К делу №2-6844/2024
УИД 23RS0047-01-2024-005978-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2023 года Советский районный суд г.Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Арзумановой И.С.,
при секретаре Почуйко В.С.,
с участием:
помощника прокурора КАО г. Краснодара Дуловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Краснодар. Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес> на основании договора № о передаче в собственность от 13.07.1993 г. Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке 07.05.2024 г. В указанной квартире, помимо истца, зарегистрирована ФИО6– бывшая супруга, а также дальний родственник – ФИО2 Ответчик был зарегистрирован в квартире 17.05.2016 г., однако в указанную квартиру никогда не вселялся и не проживал в ней. Со слов ответчика истцу известно, что ФИО2 приехал в г. Краснодар из Республики Крым, намеревался проживать в Краснодарском крае. Для трудоустройства ему была необходима постоянная регистрация. ФИО2 попросил зарегистрировать его в квартире, пообещав, что вселяться и пользоваться жильем не будет, будет участвовать в оплате услуг ЖКХ. Около года назад ответчик перестал общаться с истцом, в ходе последнего телефонного разговора сообщил, что уезжает куда-то заграницу, однако сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказался. Где ответчик проживает в настоящее врем истцу неизвестно, последнее известное место регистрации ФИО2 – квартира истца. ФИО2 не является и никогда не являлся членом семьи истца. Его намерения при регистрации в указанной квартире не были направлены на возникновение права пользования жильем. ФИО2 не намеревался проживать в квартире, попыток вселения с момента регистрации в квартиру не предпринимал, участия в оплате услуг ЖКХ с момента регистрации не производил. В настоящий момент имеются препятствия в реализации законных прав и интересов ФИО1 как собственника указанного жилого помещения, в связи с тем, что в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, формально зарегистрирован ответчик, что и послужило основанием для обращения в суд. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования квартирой и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него также не поступало.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившегосяответчика, поскольку он, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уклонился от явки в судебное заседание.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и реализация прав собственника не ставится в зависимость от каких-либо условий проживания в квартире других лиц.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. от 01.07.2021 № 152-ФЗ) местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст.235 ГК РФ ).
Согласно п. 4 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора № о передаче в собственность от 13.07.1993 г. Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке 07.05.2024 г., что копией договора и выписки из ЕГРН.
Согласно частям 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В указанной квартире, помимо истца, зарегистрирована ФИО6– бывшая супруга, а также дальний родственник – ФИО2
Ответчик был зарегистрирован в квартире 17.05.2016 г., однако в квартиру никогда не вселялся и не проживал в ней. Указанное подтверждается актом о непроживании, составленным заместителем руководителя сектора ООО «ГУК-Краснодар» ФИО7
Как следует из иска, ФИО2 приехал в г. Краснодар из Республики Крым, намеревался проживать в Краснодарском крае, для трудоустройства ему была необходима постоянная регистрация. ФИО2 попросил истца зарегистрировать его в квартире, пообещав, что вселяться и пользоваться жильем не будет, будет участвовать в оплате услуг ЖКХ. Около года назад ответчик перестал общаться с истцом, в ходе последнего телефонного разговора сообщил, что уезжает заграницу, однако сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказался. Где ответчик проживает в настоящее врем истцу неизвестно, последнее известное место регистрации ФИО2 – квартира истца.
Судом установлено, что ФИО2 не является и никогда не являлся членом семьи истца. Его намерения при регистрации в указанной квартире не были направлены на возникновение права пользования жильем. ФИО2 не намеревался проживать в квартире истца, попыток вселения с момента регистрации в квартиру не предпринимал, участия в оплате услуг ЖКХ с момента регистрации не производил.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в определении от 23.10.2001 № 46-ВПР01-18, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом и способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица. Гражданин может быть признан утратившим право на жилую площадь в случае, когда он не пользуется жильем длительное время.
Ответчик общее хозяйство с истцом не ведет, никаких расходов по оплате коммунальных услуг не несет.
Сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, не порождает права на эту жилплощадь, является административным актом согласно Закону РФ №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993, и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995(в ред. от 17.05.2021).
Сохраняя регистрацию в жилом помещении, ответчик злоупотребляет своим правом, что является недопустимым в силу п.1 ч.1 ст. 10 ГК РФ.
Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом права частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им в соответствии с его назначением.
Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением на определенный срок между истцом и ответчиком заключено не было. В судебном заседании этот вопрос также не ставился.
Каких-либо доказательств наличия у ответчика необходимых условий для сохранения права пользования данным жилым помещением, суду не представлено.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Суд считает, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает егоправа на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 7 Закона РФ « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» N 5242-1 от 25.06.1993 (в ред.08.12.2020), и п.п. е п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 (в ред. от 17.05.2021) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право на проживание в квартире, а исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 69,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено: 01.08.2024.
Судья: