ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
....... 26 июня 2025 года
Городецкий городской суд ....... в составе:
председательствующего судьи Сергеевой М.В.,
при секретаре судебного заседания Люлиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
администрации Городецкого муниципального округа ....... к ФИО1, М.у М.А., ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Городецкого муниципального округа ....... обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4 И*
*
На основании заочного решения Городецкого городского суда от *** по гражданскому делу * договор аренды земель несельскохозяйственного назначения на основании ст.610 ГК РФ признан прекращенным. На основании вступившего в законную силу вышеуказанного решения суда из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о зарегистрированном праве аренды земельного участка на основании договора * от ***
Однако, согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером * осталась привязка объекта недвижимости имущества с кадастровым номером *. Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимого имущества с кадастровым номером 52:15:0030803:123 является нежилым зданием (баня) площадью 15 кв.м, расположенный по адресу: ......., Федуринский с/с, д.Беляево. право собственности на здание зарегистрировано за ФИО5, *** рождения, дата регистрации права ***, номер регистрации права *.
Однако, согласно проведенному *** уполномоченной комиссией Федуринского сельсовета осмотру земельного участка по вышеуказанному адресу, наличие объектов движимого или недвижимого имущества на земельном участке не установлено. Таким образом, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, который прекратил свое существование, и не может быть объектом прав. Наличие указанных сведений не позволяет администрации Городецкого муниципального округа реализовать полномочия арендодателя земельного участка, в отношении которого существует привязка объекта и распорядиться им в целях предоставления в порядке, установленном ЗК РФ, что нарушает права истца.
Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества с кадастровым *
*
*
Ответчики в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела в суде.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Изучив доводы, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Пунктом 7.4 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).
Частью 1 ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" регламентировано, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
Согласно пункту 7 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В силу части 1 и пункта 1 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
*
*
*
*
*
*
*
Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером * осталась привязка объекта недвижимости имущества с кадастровым номером *.
Как следует из выписки ЕГРН объект недвижимого имущества с кадастровым номером 52:15:0030803:123 является нежилым зданием (баня) площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: ......., Федуринский с/с, д.Беляево. Право *
*
*
*
* его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности. Противоречия между фактически существующим положением дел в отношении объекта недвижимости и сведениями о правах на данный объект недвижимости, внесенные в реестр, в случае гибели или уничтожения такого объекта (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.
Истцом избран надлежащий способ защиты, поскольку приведенные в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" примеры, при которых может быть предъявлен иск о признании права отсутствующим предъявляется, не является исчерпывающим.
Соответственно, истец как собственник земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в отношении которого в настоящее время отсутствует договор с ФИО5 о предоставлении данного участка по договору аренды, вправе требовать признания отсутствующим права на объект недвижимости, который физически на данном участке отсутствует.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, который прекратил свое существование, и не может быть объектом прав.
На основании изложенного, учитывая, что наличие указанных сведений не позволяет администрации Городецкого муниципального округа реализовать полномочия арендодателя земельного участка, в отношении которого существует привязка объекта и распорядиться им в целях предоставления в порядке, установленном ЗК РФ, что нарушает права истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Городецкого муниципального округа ....... к ФИО1, М.у М.А., ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером * расположенном по адресу: ......., .......
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО5 * площадью .......
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о привязке объекта с кадастровым номером .......
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В.Сергеева