РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2023 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1331/2023 по иску ПАО «Росбанк» к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Росбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении путем продажи с публичных торгов взыскания на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 74:36:0202005:2438, установив ее начальную продажную цену в размере 1 338 180 руб., взыскании суммы задолженности по кредитному договору от №279747-КД-2015 от 02.07.2015г., определенной на 09.08.2022 года – 793 181 руб. 72 коп, включающей сумму невозвращенного кредита – 785 463 руб. 14 коп., сумму начисленных и неуплаченных процентов – 7 701 руб. 45 коп., сумму процентов, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 15,75 % годовых за период с 10.08.2022 года и по день фактического возврата кредита; суммы процентов, начисленных в соответствии с п. 3.1.2 Кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета 8,75% годовых за период с 03.07.2020г. по день фактического возврата кредита, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 131 руб. 82 коп., расходов по оплате услуг оценки в размере 4 500 руб.
В обосновании иска указано, что между адрес Кредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор от 02.07.2015г. №279747-КД-2015, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 477 050 руб. сроком по 02.07.2020г. под 15,75 % годовых на приобретение вышеуказанной квартиры под ее залог. Ответчиком приобретена в собственность данная квартира за счет предоставленных ей средств на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств В соответствии с п. 1 ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п. 4.1.7, 4.1.8 кредитного договора ответчик обязан осуществить страхование приобретенной квартиры и своевременно продлевать действие договора страхования на предусмотренных параметрами кредитного договора условиях до полного исполнения обязанностей по кредитному договору. Выполнив свои обязанности по заключению договора страхования, заключив с СГ «Уралсиб» договор страхования от 02.07.2015г. № 008/15/0006835, ответчик не исполнила обязанность по оплате очередного страхового взноса, что привело к расторжению договора страхования и, как следствие, нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору и положений ст. 31 Закона об ипотеке. В адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредитных средств, которое в установленный кредитным договором срок не исполнено.
Представитель истца ПАО РОСБАНК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств и возражений на иск не представила.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Кроме того, в силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно положениям п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена нотариусу по истечении срока хранения. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Учитывая, что судом были предприняты надлежащие меры по извещению ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, при этом, дела подлежат рассмотрению в разумные сроки, ответчику предоставлен достаточный срок для участия в судебном заседании и представления доказательств, суд расценивает извещение ответчика как надлежащее и, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 02.07.2015г. между КБ «ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен договор №279747-КД-2015 о предоставлении кредита на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 74:36:0202005:2438, по цене 1 477 050 руб.
КБ «ДельтаКредит», впоследствии переименованное в адрес, прекратило свою деятельность и было реорганизовано в форме присоединения к ПАО "РОСБАНК", последний стал правопреемником КБ «Дельта Кредит», что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из ЕГРЮЛ.
В соответствии с условиями кредитного договора, банк обязался предоставить ответчику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 1 477 050 руб. сроком по 02.07.2020г. с даты предоставления кредита, а ответчик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом по ставке 15,75 % годовых.
Согласно разделу 3 кредитного договора ответчик обязалась вносить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов в порядке и в сроки, предусмотренные договором.
На основании п. 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту ответчик обязалась уплатить банку пени в размере 2% за каждый календарный день просрочки.
В силу п.4.4.1 в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней у банка появляется право требовать полного досрочного исполнения ответчиком всех своих обязательств по договору.
Денежные средства по кредитному договору №279747-КД-2015 от 02.07.2015 года были предоставлены банком ответчику путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика. Впоследствии по договору купли-продажи ответчик за счет предоставленных средств приобрела квартиру по вышеуказанному адресу в собственность.
Согласно п. 1.3. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 74:36:0202005:2438 по цене 1 650 000 руб.
В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Истец ПАО "РОСБАНК" указывает, что в порядке, предусмотренном ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, данный факт подтверждается представленной в материалах дела закладной.
Впоследствии заёмщик нарушил обязательства по внесению ежемесячных платежей в погашение кредита, платежи не вносил, либо вносил не в полном объёме, в результате чего возникла просроченная задолженность по уплате основного долга и основных процентов, что подтверждается расчетом задолженности.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГПК РФ в случае нарушения должником обязательств по оплате очередных платежей кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
По состоянию на 09.08.2022 года задолженность по кредитному договору составляет – 793 181 руб. 72 коп, включающей сумму невозвращенного кредита – 785 463 руб. 14 коп., сумму начисленных и неуплаченных процентов – 7 701 руб. 45 коп., сумма пени – 17 руб.13 коп.
В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю суммы причитающейся ему неустойки, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и в силу ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником.
На основании п.1 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.
Согласно п.2. ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является ценной бумагой, удостоверяющей такие права ее законного владельца, как право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с имеющимся в материалах настоящего гражданского дела отчетом об оценке № 22082182 от 09.08.2022 года, рыночная стоимость предмета залога определена в размере сумма; начальная продажная цена квартиры определена в размере 1 672 726 руб.
Согласно ст. 51 п.1. ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и на основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
На основании ст. 94 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг оценки в размере 4 500 руб.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В ходе рассмотрения дела истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 131 руб 82 коп., которые суд полагает возможным взыскать с ответчика, поскольку данные расходы были необходимы для принятия иска к производству суда и разрешения дела по существу, непосредственно относятся к делу и подтверждены документально.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не предоставлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, суд полагает возможным удовлетворить требования банка. Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания суммы процентов, начисленных ПАО РОСБАНК в соответствии с п.3.1.2 Кредитного договора <***> от 02.07.2015г. на сумму основного долга по кредиту из расчета ставки MosPrime увеличенной на 8,75% процентов годовых за период с 03.07.2020г. по день фактического возврата кредита, поскольку требования не конкретизированы, вызовет затруднение при исполнении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК (ИНН <***>) сумму долга по кредитному договору №279747-КД-2015 от 02.07.2015г. в размере 793 181 руб. 72 коп., включающей сумму невозвращенного кредита – 785 463 руб. 14 коп., сумму начисленных и неуплаченных процентов – 7 701 руб. 45 коп., сумма пени – 17 руб.13 коп., а также суммы процентов, начисленных ПАО РОСБАНК в соответствии с условиями Кредитного договора <***> от 02.07.2015г. на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 15,75% процентов годовых за период с 10.08.2022г. и по день фактического возврата кредита, а также расходы по оплате услуг оценки в размере 4 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 131 руб. 82 коп.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 74:36:0202005:2438, установив начальную продажную цену в размере 1 338 180 руб. 80 коп., способ реализации – публичные торги.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья А.И. Карпова
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 23.01.2023