Производство № 2-707/2025 (2-7830/2024;)
УИД 28RS0004-01-2024-016007-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Кузьмина Т.И.,
при помощнике судьи Шагжиеве А.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сведений о границах земельных участков недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости,
установил:
ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что унаследовала после смерти своего отца ФИО5 земельный участок с кадастровым номером ***, расположенного по адресу <...> с правом пожизненного наследуемого владения. На указанном земельном участке, на основании выданного ФИО5 Разрешения Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей № 5951 от 08 апреля 1989 года, был построен гараж, которым с момента строительства владел и использовал ФИО5, а позже и его дочь ФИО2, однако право собственности на него не было оформлено. В 2024 году с целью уточнения границ земельного участка находящегося у него в собственности и внесения сведений в Единый государственный реестр прав, а так же дальнейшего оформления права собственности на гараж истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка под гаражом. В ходе проведения камеральных работ по подготовке схемы расположения земельного участка, кадастровым инженером было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ***, учтенные в ЕГРН, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в собственности ФИО4, а также пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в собственности ФИО6 В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7, содержащимся в межевом плане от 19.08.2024г., возможной причиной выявленного пересечения границ земельных участков является наличие ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, что является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ образуемого под гаражом истца земельного участка, а также дальнейшее оформление права собственности истца на гараж и земельный участок. Все гаражи в гаражном массиве расположены в едином ряду, их местоположение с момента окончания строительства не изменялось, спор о фактических границах земельных участков на которых расположены гаражи истца и ответчика, отсутствует.
На основании изложенного ФИО2 просит суд признать недействительными сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащих на праве собственности ФИО4, и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, признать недействительными сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащий на праве собственности ФИО6, и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Администрация г. Благовещенска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, а также ФИО3 в качестве соответчика.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований, дополнительно суду пояснил, что гараж был куплен его отцом в 1996 году в 265 квартале. Гараж находится в массиве гаражей, имеет общие стены с другими гаражами. Координаты земельного участка были измерены инженерами новейшими методами по спутниковым координатам, тогда как ранее методы и приборы не такие точные, имеется реестровая ошибка. Гараж существует давно, его никто не передвигал.
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились ответчики ФИО4, ФИО3, представители третьих лиц Администрации г. Благовещенска и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.
Ранее при рассмотрении дела ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного Закон кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.
Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального Закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1 и 7 Федерального Закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст. 61 Федерального закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.
В соответствии с ч. 3 названной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закон (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закон «О государственной регистрации недвижимости»).
По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности.
Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов №835 от 22.07.1986 года областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей был предоставлен земельный участок площадью 4,2 га для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале №439.
На основании решения Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов №295 от 22.03.1989 года утвержден дополнительный список на строительство гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в квартале 430 гаражно-строительного кооператива №40-1.
На основании разрешения совета общества автомотолюбителей №5951 от 08 апреля 1989 года гараж с размерами 3 х 6 м в 439 квартале кооператива 40/1 принадлежал ФИО5.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, спорный земельный участок был оформлен на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО5, проживающим по ул. ***.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону 28АА №1329680 от 13.06.2022 года ФИО2 является наследницей права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 18 кв. м. с кадастровым номером ***, находящегося в <...>.
С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Астэра» ФИО7.
19 августа 2024 года кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план, из которого следует, что площадь земельного участка, полученная при проведении. кадастровых работ, составила 21 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН на 3 кв.м. Земельный участок сформирован под объектом капитального строительства, 1989 года постройки. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают: границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <...> с видом разрешённого использования - гараж, площадь 21 кв.м., находящийся в собственности у физического лица, границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <...> с видом разрешённого использования - гараж, площадь 21 кв.м., находящийся в собственности у физического лица. Причиной выявленных пересечений является наличие ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно схеме расположения земельных участков из заключения кадастрового инженера ООО «Астэра» ФИО7 усматривается, что границы спорного земельного участка пересекаются с границами земельных участков кадастровыми номерами *** принадлежащий ФИО4 и ***, принадлежащий ФИО8
Как следует из материалов наследственного дела №38123912-147/2024 к имуществу ФИО8, умершего 04.07.2024 года, наследниками по закону являются ФИО3 и ФИО9 На основании заявления от 22.08.2024 года ФИО9 отказалась от принятия наследства по всем основаниям наследования. Заявлением от 22.08.2024 ФИО3 принял наследство по закону. Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является в том числе ФИО3
Из материалов землеустроительного дела на земельные участки с кадастровым номерами *** и *** следует, что для проведения работ по инвентаризации были использованы материалы отвода земель, топографические планы на г. Благовещенск масштаба 1:2000, 1:500, каталог координат пунктов геодезической сети 1981 года г. Благовещенска. При этом, усматривается, что геодезическая привязка точек поворота границ землепользований проводилась с точек опорного хода полярным методом, в геодезических данных которых допущена ошибка.
Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы земельного участка под гаражом истца пересекают границы земельного участка под гаражами ответчиков, учтенные в ЕГРН, что недопустимо в силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
При этом, судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на спорных земельных участках в едином массиве расположены гаражи, местоположение которых с момента окончания строительства не изменялось, границы участков фактически определены по стенам существующих гаражей, спор о фактических границах отсутствует.
Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закон «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закон требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закон (уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
На основании ч. 2 ст. 43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Поскольку сведения о границах земельных участков ФИО4 и ФИО8 содержащиеся в ЕГРН, смещены относительно фактического местоположения объектов капитального строительства (гаражей № 693 и № 727), расположенных на них, то есть, их фактических границ, сформировавшихся между смежными землепользователями, существующих в течение длительного времени, и не соответствуют им, что также подтверждается представленной в материалы дела схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории.
19 августа 2024, на выполненном кадастровым инженером ФИО7 межевом плане указанные сведения не опровергнуты, суд соглашается с доводами стороны истца, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорного земельного участка.
В этой связи, поскольку сведения о местоположении границ земельного участков с кадастровыми номерами *** и ***, внесенные в ЕГРН, создают препятствия в установлении границ земельного участка, находящимся в собственности ФИО2, что нарушает права последней, исходя из того, что истец не может без исправления данной ошибки поставить данный земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 30 лет, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит защите путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** и находит обоснованными и подлежащими удовлетворению соответствующие исковые требования ФИО2
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сведений о границах земельных участков недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.
Признать недействительными сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее учтённые сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, расположенных по адресу: Амурская область, г. Благовещенск в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по р. Чигири – ул. Трудовая – ул. Светлая – ул. Шимановского (квартал 439 г. Благовещенска).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.И. Кузьмин
Решение в окончательной форме составлено 14 апреля 2025 года.