Решение по делу № 2-5322/2022 от 19.12.2022 | Октябрьский районный суд г. Мурманска (Мурманская область)

Дело № 2-5322/2022

51RS0001-01-2022-006363-51

Изготовлено 19 декабря 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе: председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при помощнике судьи Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельными ресурсами администрации Кольского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельными ресурсами администрации Кольского района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации МО г. Кола № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Кола и <данные изъяты> был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: под здание центра и релаксации с переходом, здание гаража и здание теннисного корта.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района, <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли ООО «<данные изъяты>».

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, а именно: гараж, назначение – нежилое, общей площадью 72,5 кв.м, этажность – 1, кадастровый номер №; здание центра отдыха и релаксации с переходом, назначение – нежилое, площадью 610,9 кв.м, этажность – 4, в том числе подземных – 1, кадастровый номер №; теннисный корт, назначение – нежилое, общей площадью 712,4 кв.м, этажность – 2, кадастровый номер: №, перешли <данные изъяты> и ФИО1, о чем в ЕГРН имеются соответствующие записи. Доля <данные изъяты> в праве собственности - ?, доля ФИО1 в праве собственности ?.

Вместе с тем, в нарушение статей 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса РФ, условий заключённого договора арендная плата ответчиком вносится не в полном объеме.

Просит суд взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет Кольского района Мурманской области задолженность за пользование земельным участком за период с 01.10.2019 по 31.05.2022 в размере 758.591 рубля 91 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представил.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ, статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (часть 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации МО г. Кола № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Кола и <данные изъяты> был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: под здание центра и релаксации в переходов, здание гаража и здание теннисного корта.

В соответствии с Законом Мурманской области от 27.12.2019 № 2459-01-ЗМО «О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности и в области земельных отношений между органами местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области и органами государственной власти Мурманской области» перераспределен ряд полномочий в области градостроительной деятельности и в области земельных отношений, а также полномочия, предусмотренные пунктом 4 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В рамках данного Закона не перераспределены и остаются за органами местного самоуправления бюджетные полномочия по администрированию неналоговых доходов местных бюджетов, полученных от передачи в аренду или собственность земельных участков, государственная собственность н которые не разграничена, доходов от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, платы по соглашениям об установлении сервитута, платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – земельные участки), в том числе о взыскания неустоек и возмещения стоимости неосновательного обогащения за пользование земельными участками, а также взыскании задолженности по указанным платежам в бюджет, включая неустойки, ущерб и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Указанные полномочия на территории городских поселений осуществляет администрация соответствующего городского поселения.

На основании Решения Совета депутатов Кольского района № от 27.06.2019 «О внесении изменений в Устав муниципального образования Кольский район Мурманской области», администрация Кольского района исполняет полномочия исполнительно-распорядительного органа (администрации г. Кола) муниципального образования городское поселение Кола Кольского района в связи с принятием решения о ликвидации администрации городского поселения Кола.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения об Управлении земельным ресурсами администрации Кольского района, утвержденного Решением Совета депутатов Кольского района № от 28.11.2019, УЗР Кольского района является структурным подразделением администрации Кольского района, осуществляющим полномочия в области земельных отношений.

В соответствии с разделом 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размер и методика определения арендной платы определяется на основании нормативно правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления. Первоначальный размер арендной платы установлен в расчете, приложенном к договору аренды. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.

На дату рассмотрения спора, ответчиком не представлены доказательства (решения суда, вступившие в законную силу, письменные соглашения) о том, что в заявленный истцом период времени, договор аренды был расторгнут, изменен или признан недействительным.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.05.2022 с учетом поступивших платежей составляет 787.591 рубль 91 копейка. Задолженность до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, поскольку до настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность в указанном размере.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11.075 рублей 92 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 103, 194-198, 233-35 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления земельными ресурсами администрации Кольского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в консолидированный бюджет Кольского района Мурманской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.10.2019 по 31.05.2022 в размере 787.591 рубля 91 копейки.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 11.075 рублей 92 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Н. Матвеева