Дело № 2-341/2023
УИД 35RS0017-01-2023-000401-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Никольск 17 октября 2023 года
Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пожилова А.И., при секретаре Куклиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Никольск Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с реконструкцией,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о снятии кадастрового учета квартиры площадью 57,7 кв.м. с кадастровым № ХХ по адресу: хххх, квартиры площадью 59,8 кв.м. с кадастровым № ХХ по адресу: хххх, комнаты площадью 21,1 кв.м. с кадастровым № ХХ по адресу: хххх, комнаты площадью 21,5 кв.м. с кадастровым № ХХ по адресу: хххх, и признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым № ХХ, расположенный по адресу: хххх.
В обоснование иска указала, что вышеуказанные помещения находятся в бывшем многоквартирном доме, она является собственником всех помещений. В 2023 году она произвела реконструкцию многоквартирного дома с кадастровым № ХХ, в котором находятся вышеуказанные жилые помещения, в результате чего был образован индивидуальный жилой дом.
В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнила (увеличила) исковые требования, просила также прекратить ее право собственности на квартиру с кадастровым № ХХ по адресу: хххх, комнату с кадастровым № ХХ по адресу: хххх, комнату с кадастровым № ХХ по адресу: хххх.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования просила удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации МО город Никольск в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили, решение оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили отзыв на заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия.
Исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым № ХХ по адресу: хххх, комната с кадастровым № ХХ по адресу: хххх, комната с кадастровым № ХХ по адресу: хххх
Помещение 1 в квартире 1 с кадастровым № ХХ и помещение 2 в квартире 1 с кадастровым № ХХ, поставлены на кадастровый учет как самостоятельные помещения, фактически же входят в квартиру площадью 57,7 кв.м. с кадастровым № ХХ по адресу: хххх.
Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым № ХХ площадью 57,7 кв.м. по адресу: хххх, отсутствуют.
Вышеуказанные жилые помещения с кадастровыми номерами № ХХ расположены в здании с кадастровым № ХХ площадью 117,5 кв.м,, назначение многоквартирный дом, расположенный по адресу: хххх. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № ХХ площадью 1178 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственной деятельности и жилищного строительства.
ФИО1 осуществила реконструкцию многоквартирного дома с кадастровым номером 35:16:0102002:41, фактически преобразовав его в индивидуальный жилой дом.
Согласно технического плана здания от 30.08.2023 в результате реконструкции изменилось назначение здания с «многоквартирный дом» на «жилой дом», а также уменьшилась его площадь с 117,5 кв.м. до 97,8 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с приведенным определением постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей, отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию, существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.
К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. При этом в связи с возведением данной постройки должны быть нарушены права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время ФИО1 проведена реконструкция многоквартирного дома, фактически указанное здание является индивидуальным жилым домом. Здание реконструировано с соблюдением строительных, санитарных норм и правил. Сведения о нарушении истцом чьих–либо прав и законных интересов судом не установлены. Ответчиком возражений на удовлетворение исковых требований не заявлено. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению.
При этом следует отменить, что п.5 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) установлен запрет на осуществление государственной регистрации права собственности на здание многоквартирного дома, поскольку оно не является объектом регистрируемых вещных и иных имущественных прав. Поэтому необходимо изменить назначение здания с кадастровым № ХХ, расположенного по адресу: хххх, с «многоквартирного дома» на «жилой дом».
Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Никольск Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с реконструкцией - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым № ХХ по адресу: хххх, комнату с кадастровым № ХХ по адресу: хххх, комнату с кадастровым № ХХ по адресу: хххх.
Снять с кадастрового учета квартиру площадью 57,7 кв.м. с кадастровым № ХХ по адресу: хххх, квартиру площадью 59,8 кв.м. с кадастровым № ХХ по адресу: хххх, комнату площадью 21,1 кв.м. с кадастровым № ХХ по адресу: хххх, комнату площадью 21,5 кв.м. с кадастровым № ХХ по адресу: хххх.
Изменить назначение здания с кадастровым № ХХ расположенного по адресу: хххх «многоквартирного дома» на «жилой дом».
Признать за ФИО1 право собственности на здание с кадастровым № ХХ, площадью 97,8 кв.м., назначение «жилой дом», расположенное по адресу: хххх.
Решение суда является основанием для внесения записей при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья А.И. Пожилов