Копия.
Дело № 2-684/2025
УИД: 66RS0048-01-2025-000575-47
Мотивированное решение изготовлено 26.06.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 года город Ревда Свердловской области
Ревдинский городской суд Свердловской области в составе
председательствующего Шаяхметовой А.Р.,
при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования помощником судьи Шмелевым В.Д.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального округа Ревда о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа Ревда, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ принято решение исполнительного комитета Ревдинского городского Совета народных депутатов № 61/5 об отводе земельного участка жилищно-строительному кооперативу № 5 под строительство жилого дома. Согласно решения Исполнительного комитета Ревдинского городского Совета депутатов трудящихся № 47/8 от ДД.ММ.ГГГГ был организован жилищно-строительный кооператив № 5. В соответствии с решением № 170 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> (п.1 п.п.б данного помещения). Согласно постановлению № 142 от 25.02.1992 утвержден список членов ЖСК № 5, на право собственности согласно списку владельцев квартир ЖСК-5 под № 43 стоит ФИО2, данный список заверен председателем кооператива от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и казначеем ФИО4, стоит печать кооператива. Истцом получен ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный исполнительным комитетом городского совета народных депутатов <адрес> на вселение по адресу <адрес> ФИО2 как члена ЖСК №5. ЖСК №5 был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время ликвидирован, печать кооператива была изъята, председатель кооператива ФИО5 умер. Таким образом, ЖСК № 5, прекратив свою деятельность, потерял правоспособность юридического лица, что является препятствием для истца в регистрации права собственности на спорную квартиру. Право собственности на квартиру не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности данная квартира отсутствует. В БТИ сведения о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> отсутствуют. Стоимость квартиры истцом выплачена полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем кооператива ФИО5 Все время владения спорной квартирой осуществлялось ею более 40 лет открыто, добросовестно, непрерывно и всегда она считала квартиру своей собственностью, обустраивала её, проводила ремонты, несет бремя её содержания, но в полной мере распорядиться своими имущественными правами не может. Зарегистрирована в квартире с 1986 года. В связи с отсутствием надлежаще оформленных у истца документов, подтверждающих её право собственности на указанную квартиру, в настоящее время возникла необходимость оформить её право собственности на данную квартиру.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить иск по основаниям, которые в нем изложены.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа Ревда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном письменном отзыве указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального округа Ревда не значится. При вынесении решения Администрация муниципального округа Ревда полагается на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Свердловской области не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права других лиц на разрешение спора в разумные сроки, а также, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, надлежащее извещение не явившихся участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением Закона, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как усматривается из материалов дела, согласно решению Исполнительного комитета Ревдинского городского Совета депутатов трудящихся № 47/8 от ДД.ММ.ГГГГ был организован жилищно-строительный кооператив № 5. ДД.ММ.ГГГГ принято решение исполнительного комитета Ревдинского городского Совета народных депутатов № 61/5 об отводе земельного участка площадью 0,6 га жилищно-строительному кооперативу № 5 в микрорайоне № 1 под строительство жилого <адрес>. В соответствии с решением № 170 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д. 13-16).
Согласно постановлению № 142 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список членов ЖСК № 5, где владельцем квартиры под № 43 площадью 30 кв.м. значится ФИО2 (л.д. 17).
Как следует из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем кооператива ЖСК № 5 ФИО5, ФИО1 является членом ЖСК № 5 с 1975 года, паевой взнос за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., полностью выплатила (л.д. 18).
ФИО1 получила ордер № 623 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный исполнительным комитетом городского совета народных депутатов <адрес> на вселение в квартиру по адресу: <адрес> как члена ЖСК-5 (л.д. 22).
Из справки филиала СОГУП Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области «Западное БТИ» от 06.05.2025 по данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемых в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ), сведения о принадлежности объекта недвижимости (квартира), расположенная по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 20, 83).
Согласно выписки из ЕГРН, отсутствуют сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 34-35).
По сведениями Администрации муниципального округа Ревда, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального округа Ревда не значится (л.д. 23, 77).
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, Жилищно-строительный кооператив № 5 прекратил деятельность как юридическое лицо (л.д. 24-25).
Истец состоит на регистрационном учете в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время (л.д. 42). Также истец несет бремя содержания данной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 27,28, 47-73), а также сведениями об отсутствии задолженности за содержание жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), договором на поставку газа (л.д. 29).
В соответствии с положениями законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, а именно п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество
Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.
На основании приведенных норм, суд исходит из того, что основанием для возникновения права собственности у члена кооператива на имущество кооператива является совокупность следующих обстоятельств: членство в кооперативе; предоставление имущества кооператива в пользование члена кооператива; полная выплата пая членом кооператива за предоставленное в пользование имущество.
В соответствии со ст. 115 Жилищного Кодекса РСФСР, исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов осуществляют контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, за эксплуатацией и ремонтом принадлежащих им домов. Исполнительный комитет районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов вправе отменить решение общего собрания или правления кооператива, если оно противоречит законодательству.
В соответствии со ст. 118 Жилищного Кодекса РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.
Однако, несмотря на то, что спорное помещение (квартира) возведено в составе жилого дома, который существует с 1969 года, сведения об иных лицах, которые являлись бы правообладателями спорного жилого помещения, материалы, дела не содержат, как и не содержатся сведения о правообладателях в реестрах муниципальной собственности, тогда как о правах ФИО2 на спорное жилое помещение в материалы дела представлены доказательства.
Кроме того, спорные правоотношения возникли до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и регулировались нормами Жилищного кодекса РСФСР, требования об обязательной регистрации прав на квартиры нормами права не были предусмотрены. Таким образом, сама по себе государственная регистрация прав на недвижимость не отменяет возникших у члена-пайщика оснований возникновения права собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права истца как собственника, действующим законодательством не установлено. Объект недвижимости не является предметом какого-либо спора и свободен от претензий и обязательств третьих лиц.
Таким образом, совокупность установленных судом обстоятельств позволяют суду сделать вывод о том, что у истца ФИО2 возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в связи с чем требования истца являются подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального округа Ревда о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Управлении Росреестра по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ревдинский городской суд Свердловской области.
Председательствующий /подпись/ А.Р. Шаяхметова
<данные изъяты>
<данные изъяты>