Дело № 2-293/2025
УИД № 50RS0046-01-2024-005584-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 26 июня 2025 года.
Мотивированное решение составлено 09 июля 2025 года.
г. Ступино Московской области 26 июня 2025 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хмыровой Н.В., при помощнике ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, в котором просит внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, площадью 69 кв.м., и кадастровым номером №, площадью 1431 кв.м., в составе единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по адресу: Московская область, г.о.Ступино, <адрес>, принадлежащих ФИО1, в порядке исправления реестровой ошибки; внести изменения в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по адресу: Московская область, г.о.Ступино, <адрес>, принадлежащего ФИО2, в части наложения границ с земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, в составе единого землепользования с кадастровым номером № в соответствии с Вариантом 1 заключения землеустроительной судебной экспертизы.
Свои требования истец обосновывает тем, что ему на праве собственности, на основании договора дарения принадлежит единое землепользование с кадастровым номером №, состоящее из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по адресу: Московская область, г.о. Ступино, <адрес>. Площадь единого землепользования с кадастровым номером № составляет 1500 кв.м. (площадь земельного участка с кадастровым номером № – 69 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № – 1431 кв.м.). Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о координатах характерных точек внесены в ЕГРН в качестве информационного слоя. Истец обратился к кадастровому инженеру, который произвел натурный обмер единого землепользования. В результате обмера выяснилось, что имеется смещение кадастровых границ принадлежащих истцу участков в составе единого землепользования. Земельные участки с кадастровыми номерами № смещены относительно фактического местоположения на величину от 8 до 13 м. в результате реестровой ошибки. При этом для исправления реестровой ошибки, необходимо также уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020304:25, сведения ЕГРН о местоположении которого также имеет реестровую ошибку.
Истец ФИО1 и его представитель, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; от представителя истца – ФИО4, действующей на основании доверенности, поступило в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные уточненные требования просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО8, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Суд, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно ч. 8 ст.22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Согласно ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О государственной регистрации недвижимости» изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
Землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства (ст. 68 ЗК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения объектов недвижимого имущества от 09.11.2012 г. является собственником земельного участка (единого землепользования) с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Ступино, <адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 12-14, 68-80).
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Ступино, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 108-118).
Смежными землепользователями спорных земельных участков являются третьи лица ФИО8 и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) (земельный участок с кадастровым номером №), что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 81-106).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 (т. 1 л.д. 16-19) сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в составе единого землепользования с кадастровым номером № внесены в ЕГРН. Выявлено смещение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № относительно фактических границ данных участков на местности. Границы вышеуказанных земельных участков по сведениям ЕГРН смещены на величину от 8 до 13 м. к западу и накладываются на фактическое местоположение смежного земельного участка по адресу: <адрес>. Таким образом, усматривается наличие реестровой ошибки в местоположении границ единого землепользования с кадастровым номером № в составе земельных участков с кадастровыми номерами № Выявлено наложение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на фактическую территорию единого землепользования с кадастровым номером №, а также наложение кадастровой границы земельного участка № по адресу: Московская область, городской округ Ступино на фактическую территорию единого землепользования с кадастровым номером №.
Определением Ступинского городского суда Московской области от 05.03.2025 года по ходатайству представителя истца ФИО4 по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (т. 1 л.д. 237-239).
При проведении экспертизы экспертом обследованы земельные участки с кадастровыми номерами №, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером №12, а также участки с кадастровыми номерами №.
Заключением судебной землеустроительной экспертизы от 10.05.2025 г. (т. 2 л.д. 2-57), проведённой экспертом ИП ФИО6, установлено несоответствие местоположения границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, с местоположением территории, находящейся в фактическом землепользовании истца, в связи с чем эксперт пришел к выводу о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков истца ФИО1 с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №12, расположенного по адресу: Московская область, р-н Ступинский Большеалексеевский, <адрес>.
Также экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Московская область, р-н Ступинский, с/о Большеалексеевский, <адрес> (адрес по актуальным сведениям ЕГРН), а также наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границ земельного участка (территории) общего пользования Московской области (дороги общего пользования) с кадастровым номером №.
Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков ФИО1 с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № по адресу: Московская область, р-н Ступинский Большеалексеевский, <адрес>, путем уточнения местоположения их границ в соответствии с фактическим землепользованием.
Учитывая то, что уточненное местоположение границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером №, не граничит с земельным участком (территорией) общего пользования Московской области (дорога общего пользования) с кадастровым номером №, площадью 43738.00 кв.м., расположенным по адресу: Московская область, городской округ Ступино, вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ данного участка (участка с кадастровым номером №) – не подлежит формированию.
Также экспертом представлено два варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № путем внесения изменения в часть границ данного участка и путем исключения из ЕРГН сведений о местоположении границ данного земельного участка.
Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным, поскольку экспертиза проведена на основании совокупности документов, имеющихся в материалах дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертиза проведена компетентным экспертом, выводы которого подробно аргументированы.
При указанных обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок пользования земельными участками, суд считает целесообразным при внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков истца в порядке исправления реестровой ошибки, избрать вариант, представленный экспертом в заключении судебной экспертизы, а также внести изменения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по адресу: Московская область, г.о.Ступино, <адрес>, принадлежащего ФИО2 в части наложения границ с земельными участками кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в порядке исправления реестровой ошибки в координатах согласно Варианту 1 заключения землеустроительной судебной экспертизы.
На основании представленных доказательств, с учетом вышеизложенных норм права, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
- Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 69 кв.м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., по адресу: Московская область, г.о.Ступино, <адрес>, принадлежащих ФИО1, в порядке исправления реестровой ошибки, путем уточнения местоположения его границ по фактическому пользованию, в координатах согласно заключения землеустроительной судебной экспертизы от 10.05.2025 г. по гражданскому делу № 2-293/2025:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:№ площадью 1431 кв.м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:33:0020304:12 площадью 1500 кв.м., по адресу: Московская область, г.о.Ступино, <адрес>, принадлежащих ФИО1, в порядке исправления реестровой ошибки, путем уточнения местоположения его границ по фактическому пользованию, в координатах согласно заключения землеустроительной судебной экспертизы от 10.05.2025 г. по гражданскому делу №:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- Внести изменения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по адресу: Московская область, г.о.Ступино, <адрес>, принадлежащего ФИО2, в части наложения границ с земельными участками кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в порядке исправления реестровой ошибки в координатах согласно Варианту 1 заключения землеустроительной судебной экспертизы от 10.05.2025 г. по гражданскому делу № 2-293/2025:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья /подпись/ Хмырова Н.В.