6
Дело № 2-929/2022
УИД 42RS0003-01-2022-001446-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Берёзовский 29 декабря 2022 года
Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Воробьёвой И.Ю.,
при секретаре Вининчук И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> к ФИО7 <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> обратились в суд с иском к ФИО7 <данные изъяты>,после уточнения заявленных требований просят вынести решение о регистрации права собственности ответчика на 1/2 долю сборно-щитового жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 64.1 кв.м.,расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с надворными строениями: углярка, дровяник, навес, летняя кухня, баня, два сарая, взыскать с ответчика в их пользу судебные расходы в размере 7300 рублей.
Требования обоснованы следующим. На основания свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №), зарегистрированных в государственном реестре прав на недвижимое имущество под № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> истцам принадлежала направе собственности в сумме 1/2 доля сборно-щитового жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 64.1кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с надворными строениями:углярка, дровяник, навес, летняя кухня, баня, два сарая (далее в тексте-1/2 доля жилого дома). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/4 и 1/12 доля,ФИО2 - 1/12 доля, ФИО3 - 1/12 доля указанного жилого дома. Другая 1/2 доля жилого дома принадлежит третьему лицу ФИО10
Указанная 1/2 доля жилого дома на основании нотариального договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №) продана истцами по цене 35000 рублей покупателю ФИО6 С.В. Согласно пунктов 3 и 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ расчет за дом произведен полностью, договор имеет силу приемо-передаточного акта, все документы на недвижимость переданы ФИО6 С.В.
Ответчик ФИО6 С.В. до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на указанную 1/2 долю жилого дома, поэтому истцам до настоящего времени приходится оплачивать налог на имущество, а также поступают требования об оплате услуг по обращению с ТБО по указанному адресу.
Истцы выполнили все обязанности продавца недвижимости: получили оплату 1/2 долю жилого дома, передали покупателю объект недвижимости и все документы на объект недвижимости. Сохранение за ними зарегистрированного права собственности на указанную 1/2 долю жилого дома влечет для истцов убытки в виде оплаты налогов и платы за коммунальные услуги. Ответчик ФИО6 С.В. уплатил продавцу за 1/2 долю жилого дома, принял объект недвижимости и все документы на него, но не зарегистрировал переход права собственности.
В связи с обращением в суд истцами понесены расходы: 3500 руб. - на оплату юридических услуг, 300 руб. - на оплату государственной пошлины, 3200 руб. - за выдачу оригинала договора купли-продажи, которые просят взыскать с ответчика.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 уточненные исковые требования поддержали в полном объёме.
Ответчик ФИО6 С.В.,третьи лица по делу представитель Администрации Березовского городского округа, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (ответчик - по месту регистрации), об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений на иск не представили.
Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п.1 ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Судом установлено следующее. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 и зарегистрированного в реестре нотариуса за №, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> иФИО5 <данные изъяты> продали, а ФИО7 <данные изъяты> купил 1/2 долю сборно-щитового жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 64.1кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № с надворными строениями: углярка, дровяник, навес, летняя кухня, баня, два сарая, за 35000 рублей, уплаченных полностью до подписания настоящего договора (п.1, 2 договора).
Договор имеет силу приемо-передаточного акта, так как отчуждаемая доля дома передана Покупателю до подписания настоящего договора. Документы на долю дома переданы Покупателю при подписании договора (п.6 договора).
В договоре также указано, что в соответствии со ст.223 ГК РФ он подлежит регистрации в учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения недвижимости.
Указанный договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, никем не оспорен.
Согласно выписке из ЕГРН до настоящего времени право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, зарегистрировано заФИО4 <данные изъяты> - 1/4 и 1/12 доли, ФИО9 <данные изъяты> - 1/12 доли,ФИО4 <данные изъяты> - 1/12 доли.
Суд находит установленным в судебном заседании, что ответчик ФИО6 С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность 1/2 доли жилого домапо адресу <адрес> надворными строениями.
При этом, из договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами произведен полностью и объект фактически передан ответчику до его подписания.
Суд полагает, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, ФИО6 С.В. был ознакомлен с условиями договора и согласен с ними, что подтверждается его подписью.
Договор подписан в присутствии нотариуса.
Таким образом, из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует и никем не оспаривается, что истцы, являясь Продавцом, исполнили свои обязательства, предусмотренные договором, а именно: получили денежные средства, передали объект недвижимости и документы на него Покупателю, то есть ответчику ФИО6 С.В.
Ответчик, в свою очередь, передал денежные средства Продавцу, принял объект недвижимости и документы на него, однако, до настоящего времени в нарушение положений ст.551 ГК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не зарегистрировал переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.
Суд полагает, что поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, истцы вправе обратиться в суд с требованиями о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности.
Несмотря на то, что объект недвижимости фактически выбыл из обладания истцов и передан ответчику, истцы обязаны нести бремя содержания данного имущества, так как до настоящего времени право собственности зарегистрировано за ними.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, на основании п.3 ст.551 ГК РФ необходимо вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю сборно-щитового жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 64.1кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, с надворными строениями: углярка, дровяник, навес, летняя кухня, баня, два сарая, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 и зарегистрированного в реестре нотариуса за №, отФИО4 <данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> ФИО7 <данные изъяты>.
Поскольку по вине ответчика, необоснованно уклоняющегося от государственной регистрации перехода права собственности, истцы понесли судебные расходы и убытки: 3500 руб. - на оплату юридических услуг, 300 руб. - на оплату государственной пошлины, 3200 руб. - за выдачу оригинала договора купли-продажи, всего в размере 7000 руб., которые подтверждены квитанциями, на основании п.3 ст.551 ГК РФ, ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию 2333,33 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> к ФИО7 <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственностиот ФИО4 <данные изъяты> в размере 1/4 и 1/12 доли, ФИО4 <данные изъяты> в размере 1/12 доли, ФИО5 <данные изъяты> в размере 1/12 доли (всего 1/2 доли) на сборно-щитовой жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 64.1кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, с надворными строениями: углярка, дровяник, навес, летняя кухня, баня, два сарая, к ФИО7 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, зарегистрированному по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 и зарегистрированного в реестре нотариуса за №.
Взыскать с ФИО7 <данные изъяты>, <данные изъяты> в пользу ФИО4 <данные изъяты> (<данные изъяты>в возмещение убытков и судебных расходов2333 (две тысячи триста тридцать три) рубля 33 (тридцать три) копейки.
Взыскать с ФИО7 <данные изъяты>, <данные изъяты>, в пользу ФИО4 <данные изъяты> <данные изъяты>)в возмещение убытков и судебных расходов2333 (две тысячи триста тридцать три) рубля 33 (тридцать три) копейки.
Взыскать с ФИО7 <данные изъяты>, <данные изъяты>, в пользу ФИО5 <данные изъяты> <данные изъяты>) в возмещение убытков и судебных расходов 2333 (две тысячи триста тридцать три) рубля 33 (тридцать три) копейки.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: И.Ю. Воробьева