№2-683/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 сентября 2025 года с. Мраково РБ
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,
при секретаре Хреновой Н.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-683/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, КПК «Возрождение-16» о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РБ о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок.
В обоснование иска указывает, что ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи №б/н от 22.03.2013 года земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет произведена в сумме 1039 рублей до подписания договора, остаток 408960 рублей за счет средств, предоставленных КПК «Возрождение-16», договор займа .... МК от 22.03.2013 года, покупатели оплачивают в момент подписания договора. Покупателем заем погашен за счет денежных средств семейного материнского капитала 03.06.2013 года, что подтверждается выпиской из Федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки.
Жилой дом и земельный участок истцом оформлены в собственность, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права.
Истец просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу КПК «Возрождение-16», в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> по договору купли –продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда Управление Росреестра по РБ исключено из числа ответчиков, привлечены к участию в деле в качестве ответчиков ФИО2, КПК «Возрождение-16».
В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, КПК «Возрождение-16» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явилось, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав стороны исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации заложенною имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;
8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);
9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;
10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).
Согласно п. 2 ст. 10 названного кодекса в случае заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом) суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО4 заключили договор купли-продажи №б/н от 22.03.2013 года земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет произведена в сумме 1039 рублей до подписания договора, остаток 408960 рублей за счет средств, предоставленных КПК «Возрождение-16», договор займа .... МК от 22.03.2013 года, покупатели оплачивают в момент подписания договора.
Леденёв В.А. и ФИО4 заключили брак 16.10.2013 года, актовая запись ...., жене присвоена фамилия ФИО5.
ФИО6 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН от 10.07.2025 года №КУВИ -001/2025-137416471, №КУВИ-001/2025-137368091, в пользу КПК «Возрождение-16» установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости.
Согласно справке КПК «Возрождение-16» о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование займом .... от ДД.ММ.ГГГГ, по договору займа ....МК от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 22.03.2013 года, предметов договора займа является приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, размере остатка основного долга составляет 408 960 руб.50 коп., размере остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом составляет 14 588 руб.01 коп.
В обеспечение исполнения обязательств, на жилой дом и земельный участок было наложено обременение в силу ст.77 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»- установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу КПК «Возрождение-16».
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 15.07.2025 года №ЮЭ9965-25-107122953, КПК «Возрождение-16» ликвидировано по решению суда 11.06.2025 года.
По сведениями Социального Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ от 11.08.2025 года, ФИО6 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в 2013 году на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья по адресу: <адрес> на сумму 408960,50 рублей. Решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала вынесено 06.05.2013 года, денежные средства перечислены на счет КПК «Возрождение-16» (платежное поручение №40954 от 03.06.2013 года).
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии документы, поданные для снятия обременения ФИО1 возвращены без рассмотрения (уведомление от 18.07.2025 года №КУВД -001/2025-38757465/1.
Таким образом, судом установлено, что обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещений, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.
В связи ликвидацией КПК «Возрожденеи-16», возможность совместного обращения сторон договора в соответствующие органы, утрачена, истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения и земельного участка.
Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу КПК «Возрождение-16» в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, КПК «Возрождение-16» о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок,- удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу КПК «Возрождение-16» в отношении жилого дома, с кадастровым номером .... и земельного участка с кадастровым номером ...., расположенных по адресу: <адрес>, и погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи .... и .... от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья Абдрахимов Г.А.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 3 сентября 2025 года.