Решение по делу № 2-2370/2023 от 28.08.2023 - об определении выкупной стоимости, встречному иску Администрации города Тюмени к <ФИО> об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

дело №2-2370/2023

72RS0025-01-2022-009784-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Межецкого А.Н.,

при помощнике ФИО1,

с участием прокурора – Доденковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к Администрации города Тюмени об определении выкупной стоимости, встречному иску Администрации города Тюмени к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Центральный районный суд г. Тюмени с указанным иском к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени с указанным иском. Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения по <адрес>. Распоряжением Администрации г. Тюмени от 12.07.2018 № 480 многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО2 поступил проект соглашения об изъятии указанной квартиры. Однако истец выражает не согласие с величиной цены выкупа. Таким образом, истец просит установить цену выкупа в размере 5 169 000 руб.

Ненадлежащий ответчик заменен на надлежащего - Администрацию города Тюмени.

Администрация города Тюмени обратилась в суд со встречным иском. По аналогичным основаниям с учетом заявления об увеличении иска просит суд: 1)изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень жилое помещение (квартира №), расположенное в многоквартирном доме по <адрес> кадастровым № по цене выкупа 4 806 117 руб. 2) прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартира №), расположенное в многоквартирном доме по <адрес> кадастровым № 3)

признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на указанное жилое помещение.

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от 23.12.2022 дело передано на рассмотрение Ленинского районного суда г. Тюмени.

В судебном заседании от 24.08.2023 объявлен перерыв до 28.08.2023.

После перерыва стороны явку в судебное заседание не обеспечили, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Кроме того, представитель истца по первоначальному иску в письменном виде выразила мнение об отсутствии расчета компенсации за капитальный ремонт.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полгавшего требование об изъятии подлежащим удовлетворению, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований ФИО2, удовлетворении требований Администрации г. Тюмени по следующим основаниям.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Часть 9 указанной статьи закона предусмотрено, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд

Согласно ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения по <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.09.2020 №КУВИ-001/2020-25548605 (том 1 л.д. 157-159).

Распоряжением Администрации г. Тюмени от 12.07.2018 №480 многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д. 150).

Распоряжением администрации г. Тюмени от 16.09.2021 №737 земельный участок и жилые помещения в многоквартирном доме по <адрес> изъяты для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г. Тюмени (том 1 л.д. 151).

ФИО2 направлены требование от 13.10.2020 о сносе многоквартирного дома (том 1 л.д. 164), уведомление от 21.09.2021 об изъятии земельного участка жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд (том 1 л. д. 166).

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от 14.10.2022 по делу назначена судебная экспертиза для определения выкупной цены жилого помещения, проведение экспертизы поручено АНО ЦСЭ <данные изъяты> В рамках исполнения указанного определения суда подготовлено заключение эксперта №257 от 07.12.2022 ООО <данные изъяты>

Определением Ленинского районного суда г. Тюмени от 06.03.2023 по делу назначена повторная судебную экспертизу, поскольку заключение эксперта №257 от 07.12.2022 подготовлено лицом, которому проведение судебной экспертизы не поручалось. Проведение повторной судебной экспертизы поручено ООО <данные изъяты> расходы возложены на ФИО2

Согласно заключению эксперта от 27.06.2023 ООО <данные изъяты> эксперт пришел к следующему выводу: размер рыночной стоимости (размер возмещения) объекта недвижимости по <данные изъяты>, кадастровый № с учетом положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на дату проведения экспертизы, составляет 4 806 117 руб., в том числе объект недвижимости (квартира) – 4 568 100 руб. (в том числе рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 822 258 руб.); убытки, понесенные собственником в результате изъятия жилого помещения (с учетом округления) – 238 017 руб. (в том числе убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения) – 89 280 руб., убытки, связанные с переездом – 42 240 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 87 211 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2 000 руб., убытки, причиненные собственнику за не произведенный капитальный ремонт дома – 17 286 руб.).

Данное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы. При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объеме. Достоверных доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не предоставлено.

При этом суд учитывает положения п. 5 ст. 393 ГК РФ, согласно которым размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Суд считает установленным с разумной степенью достоверности, что размер возмещения в пользу ФИО2 в связи с изъятием объекта недвижимости по <адрес> должен составлять 4 806 117 руб.

Таким образом, поскольку многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, у органа местного самоуправления возникла обязанность по обеспечению условий для осуществления гражданами права на безопасность жилища, в том числе путем изъятия для муниципальных нужд как земельного участка, на котором расположен дом, так и каждого жилого помещения в указанном доме, в целях исполнения обязанности по ликвидации аварийного жилищного фонда и переселения граждан. В связи с чем исковые требования об изъятии жилого помещения по цене выкупа 4 806 117 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично, встречный иск Администрации города Тюмени удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО2 жилое помещение по <адрес> кадастровым № по цене выкупа 4 806 117 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 в отношении жилого помещения по <адрес> кадастровым №.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень в отношении жилого помещения по <адрес> кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья А.Н. Межецкий

Решение в окончательной форме составлено 04 сентября 2023 года.

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья Межецкий А.Н.

Секретарь Зандер С.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>