дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
-...- дата
Истринский городской суд -...- в составе:
председательствующего судьи Красильникова Т.С.,
при секретаре Гончарук Л.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3748/22 по иску Т.Т.Д. к СНТ «Негучь», третьи лица Управление Росреестра по -...-, Администрация г.о.Истра об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Т.Т.Д. обратилась в суд с иском СНТ «Негучь», третьи лица Управление Росреестра по -...-, Администрация г.о.Истра об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что она Т.Т.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: -...-. При проведении кадастровых работ по постановке земельного участка земли общего пользования на кадастровый учет с установлением его границ, было установлено, что принадлежащий на праве собственности Т.Т.Д. земельный участок с кадастровым номером № по фактическим границам не совпадает со сведениями ЕГРН в части площади указанного участка. С целью проведения мероприятий по установлению фактических границ земельного участка с кадастровым номером № истица обратилась к кадастровому инженеру. По результатам обмера с выездом на место кадастровым инженером установлены площади и конфигурации земельного участка по фактическому пользованию. Исследуемый земельный участок по всему периметру огорожен единым забором, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 660 кв.м., что на 60 кв.м. превышает сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах. На земельном участке построен дом, хозпостройки, имеются плодовые деревья и ягодные кустарники. В связи с чем, просит суд признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах границ земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН и установить границы указанного земельного участка по фактическому пользованию. В судебное заседание Т.Т.Д. и ее представитель по доверенности Г.Е.В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истца представил письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.
Председатель СНТ «Негучь» Р.О.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства, извещена надлежащим образом. Представила письменное ходатайство, в котором не возражала, против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрация г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело слушается при данной явке.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
С дата вступил в действие Федеральный закон от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от дата №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
Из представленных материалов, следует, что Т.Т.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., по адресу: -...-
При проведении кадастровых работ, было установлено, что площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не совпадает со сведениями о местоположении границ указанного участка, содержащимися в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка составляет 660 кв.м., данная величина превышает сведения о площади земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, площадь расхождения составляет 60 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -...- на местности сложились, фактическая площадь участка составляет 660 кв.м. Фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № полностью расположены в границах землеотвода СНТ «Негучь».
Для устранения несоответствия между сведениями ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и данными фактического пользования кадастровый инженер предлагает, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы указанного земельного участка по фактическому землепользованию.
Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № представленного в ходе судебного разбирательства, следует, что споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Изложенные выше обстоятельства также подтверждаются представленной в материалы дела справкой СНТ «Негучь», решением правления СНТ «Негучь».
Согласно решению Совета Депутатов городского округа -...- от дата № утверждены Правила землепользования и застройки территории г.о. -...- (и внесены изменения Решением Совета Депутатов городского округа -...- от дата №). В соответствии со схемой градостроительного зонирования, являющейся открытым ресурсом и размещенной на официальном сайте г.о. Истра, территория, на которой расположен земельный участок, расположенный по адресу: -...-, относится к зоне СХ-2 – зона, предназначенная для ведения садоводства.
Предельный минимальный размер земельного участка для зоны СХ-2 составляет 600 кв.м. Предельный максимальный размер земельного участка для зоны СХ-2 составляет 500 000 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № с площади 600 кв.м до площади в размере 660 кв.м находится в допустимых земельным законодательством пределах.
Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.
Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Т.Т.Д. удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель Т.Т.Д..
Внести в ЕГРН достоверные сведения о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: -...- площадью 660 кв.м., в соответствии с геоданными:
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
№ (площадь 660 кв.м.)
"...."
"...."
"...."
"...."
"...."
"...."
"...."
"...."
"...."
"...."
"...."
"...."
"...."
"...."
"...."
"...."
"...."
"...."
"...."
"...."
"...."
"...."
"...."
"...."
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено дата.