№ 2-6/2025

УИД №12RS0003-02-2023-000520-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 17 января 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Кузьминой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Шумиловой Е.А.,

с участием ответчика ФИО1, действующей также от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика по устному ходатайству ФИО4,

прокурора Сушковой Г.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1, <данные изъяты>, к ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

Установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО1, <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов.

Требование мотивировано тем, что ФИО7 является собственником указанного жилого помещения, на основании договора купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов от 28.11.2022. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано 16.12.2022. Ответчик ФИО1 ранее являлась собственником квартиры. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу, членами семьи истца не являются, добровольно выехать с квартиры и сняться с регистрационного учета не желают, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: МВД по Республике Марий Эл, в соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор г. Йошкар-Ола.

В судебное заседание истец ФИО7, ответчик ФИО8, представители третьих лиц: МВД по Республике Марий Эл, Управления по вопросам миграции МВД по Республике Марий Эл, отдела опеки и попечительства не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Истец ФИО7 по телефону просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика ФИО8, третьих лиц: МВД по Республике Марий Эл, Управления по вопросам миграции МВД по Республике Марий Эл, отдела опеки и попечительства в соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик ФИО1, <данные изъяты> с иском не согласна, в удовлетворении требований истца просила отказать. Пояснила, что в настоящее время в квартире <адрес> проживает она (ответчик) вместе <данные изъяты>. Квартира незаконно была продана с торгов. Иного жилья у ответчиков нет. Просила предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 1 года. Одновременно представила письменное ходатайство.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 позицию ответчика поддержал. В случае удовлетворения иска просил предоставить отсрочку по требованию о выселении из квартиры на срок до предоставления администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» ответчикам жилого помещения по договору социального найма из маневренного фонда.

Выслушав ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО4, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению с предоставлением отсрочки исполнения решения суда, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество улица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО7 на основании договора купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов от 28.11.2022 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <номер>.

Дата государственной регистрации права собственности 16.12.2022, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО1 ранее являлась собственником указанной квартиры, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Ответчики ФИО8, <дата> г.р., ФИО1, <дата> г.р., <данные изъяты>. по настоящее время проживают в спорной квартире и зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, представленными отдела адресно-справочной работы УФМС России по Республике Марий Эл.

ФИО1 является <данные изъяты>., что подтверждается <данные изъяты>.

Довод ответчика ФИО1 о том, что квартира была незаконного продана с торгов по заниженной цене, в настоящее время стоимость квартиры составляет 6 000 000 рублей является несостоятельной, поскольку доводы о законности организации публичных торгов уже являлись предметом рассмотрения судов.

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 16.09.2021 (дело № 2-4016/2021) расторгнут кредитный договор <номер> от 16.03.2020, заключенный между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1; взыскано со ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования <номер> от 16.03.2020 в размере 895 398 рублей 63 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 154 рубля. Определить подлежащие взысканию со ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 22,9% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 716 796 рублей 12 копеек, начиная с 11.06.2021 по дату вступления в силу решения суда. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>), принадлежащей на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 316 000 рублей.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 16.11.2023 решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 16.09.2021 отменено. Принято по делу новое решение, которым расторгнут договор кредита, обеспеченного ипотекой <номер> от 16.03.2020, заключенный между ПАО «Восточный» и ФИО1 Взыскано со ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность кредита, обеспеченного ипотекой <номер> от 16.03.2020 в размере 895 398 рублей 63 копейки, расходы по уплате государственной пошлины 18 154 рубля. Взыскано со ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке на остаток задолженности по кредиту в размере 716 796 рублей 12 копеек, начиная с 11.06.2021 по дату фактического погашения основного долга. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 382 400 рублей. Решение считать исполненным.

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 22.01.2024 (дело № 2а-15/2024) отказано в полном объеме в удовлетворении административного иска ФИО1 к судебному приставу-исполнителю Йошкар-Олинского ГОСП № 1 УФССП России по Республике Марий Эл ФИО13, судебному приставу-исполнителю Йошкар-Олинского ГОСП № 1 УФССП России по Республике Марий Эл ФИО14, Йошкар-Олинскому городскому отделу судебных приставов № 1 УФССП России по республике Марий Эл, УФССП России по Республике Марий Эл об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя, признании незаконными постановлений.

Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 23.05.2024 решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 22.01.2024 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 07.08.2024 (дело № 2-720/2024) в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Недвижимость плюс», МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ФИО7 о признании недействительными публичных торгов, проведенных 17.11.2022 по продаже недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес> договора купли-продажи данной квартиры, заключенного 28.11.2022 по результатам указанных торгов между ООО «Недвижимость плюс» и ФИО7 и применении последствий недействительности сделки отказано в полном объеме.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 05.12.2024 решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 07.08.2024 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Согласно сведениям, представленным филиала ППК «Роскадастр» по Республике Марий Эл ФИО8 на праве собственности принадлежит ? доля в общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.08.2024.

Жилые помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО6, ФИО5, ФИО1 на территории РФ отсутствуют.

Ответчики по настоящее время проживают в квартире <адрес>, в связи с чем истцом заявлено требование о выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с вышеизложенным, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно суд полагает необходимым указать в решении, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчиком ФИО1 заявлено об отсрочке исполнения решения суда на срок до предоставления администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» жилого помещения по договору социального найма из маневренного фонда.

Вступившие в законную силу акты федеральных судов согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе РФ" обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки (ч. 1 ст. 6.1 ГПК).

Учитывая положения ст. ст. 203, 434 ГПК РФ, предоставление отсрочки или рассрочки является исключительной мерой, применяемой лишь при наличии объективно непредотвратимых и непредвиденных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда.

ФИО1 на учете в администрации города в качестве лица нуждающегося в жилых помещениях не состоит, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Само по себе то обстоятельство, что квартира, в которой проживают ответчики является единственным жильем, не свидетельствует о наличии оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда.

Кроме того, согласно сведениям, представленным филиалом ППК «Роскадастр» ФИО9 на праве собственности принадлежит ? доля в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Отсрочка исполнения решения суда на срок до 1 года, как просит ответчик ФИО1, будет означать продолжение длительного нарушения ответчиками прав и законных интересов истца, необоснованное затягивание реального исполнения судебного акта, несоблюдение баланса прав и законных интересов истца и ответчиков.

Истец ФИО7, являясь собственником <адрес> в <адрес> с 16.12.2022 (дата регистрации права собственности) на протяжении двух лет не может реализовать свои права как собственника в отношении указанной квартиры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для отсрочки исполнения решения суда не имеется.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков в равных долях расходов на оплату юридических услуг 5000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 600 рублей, почтовых расходов 300 рублей.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

30.01.2023 между истцом и ФИО10 заключен договор, предметом которого является обязанность исполнителя по заданию заказчика обязанность оказать юридические услуги, связанные со снятием с регистрационного учета зарегистрированных лиц из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора стоимость услуг по договору составила 5000 рублей.

Несение данных расходов подтверждается платежным поручением <номер> от 30.01.2023.

Поскольку требования истца удовлетворены, указанные расходы подлежат взысканию в равных долях со ФИО8, ФИО1, <адрес> в размере 5000 рублей по 2500 рублей с каждого ответчика.

Также с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 300 рублей в равных долях по 150 рублей с каждого, несение которых в заявленном размере подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО8, ФИО1, <данные изъяты> в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей в равных долях по 300 рублей с каждого ответчика.

Всего размер судебных расходов составит сумму 5900 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, <дата> г.р. (паспорт: <номер>) к ФИО1, <дата> г.р. (паспорт: <номер>), <данные изъяты>, к ФИО8, <дата> г.р. (паспорт: <номер>) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать ФИО1, <данные изъяты> ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, <данные изъяты>, ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Данное решение для МВД по Республике Марий Эл является основанием для снятия ФИО1, <данные изъяты>, ФИО8 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО1, <данные изъяты>, со ФИО8 в пользу ФИО7 судебные расходы в размере 5900 рублей по 2950 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Н. Кузьмина

Мотивированное решение составлено 31.01.2025.