УИД №77RS0025-02-2022-003791-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Гридневой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3256/22 по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, обратился в суд с иском к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 30.01.2020г. ответчик принял на себя обязательства передать в долевую собственности истцов (3/4 доли – истцу, ¼ доли – несовершеннолетней ФИО2) объект долевого строительства – квартиру с условным номером 581, общей проектной площадью 39,10 кв.м., по строительному адресу: ****, в срок не позднее 30.06.2021г. Обязательства по оплате цены договора в размере 6 305 082 руб. 23 коп. исполнены истцами надлежащим образом. Однако, ответчик своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок не позднее 30.06.2021г. не исполнил. Квартира передана истцам лишь 23.01.2022г. Претензия истцов, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения. Кроме того, фактическая площадь квартиры не соответствует проектной площади квартиры, в связи с чем застройщик должен осуществить возврат излишне уплаченных денежных средств в размере 96 753 руб. 18 коп. в срок не позднее 30 дней со дня подписания акта приема-передачи. Однако, денежные средства до настоящего времени не возвращены. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021г. по 23.01.2022г. в размере 554 689 руб. 68 коп., излишне уплаченные денежные средства в размере 72 564 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 547 руб. 04 коп. за период с 23.02.2022г. по 04.04.2022г., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 247 руб. 87 коп., расходы по оформлению доверенности в размере 1900 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 339 400 руб. 76 коп.; в пользу ФИО2 - неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021г. по 23.01.2022г. в размере 184 896 руб. 46 коп., излишне уплаченные денежные средства в размере 24 188 руб. 38 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 515 руб. 68 коп. за период с 23.02.2022г. по 04.04.2022г., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 129 800 руб. 26 коп.
Представитель истца ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, - ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика АО «Центр-Инвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения, в которых иск не признал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ в размеру неустойки и штрафа, предъявленных ко взысканию, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Третье лицо Москомстройинвест в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021г. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021г.
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 30.01.2020г. между АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») и ФИО1, действующего за себя и несовершеннолетнего ребенка – ФИО2, (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого застройщик (АО «Центр-Инвест») обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить жилой дом, расположенный по адресу: ****, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства (****) участнику долевого строительства (ФИО1 – 3-4 доли и несовершеннолетней ФИО2- ¼ доли), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договору цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что доля участия участника долевого строительства составляет 6 305 082 руб. 23 коп., которая подлежит внесению истцом в порядке, предусмотренном договором.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства должна быть осуществлена в течение шести месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, срок которого определен – 4 квартал 2020 года.
Обязательства по оплате цены договора в полном объеме исполнены истцами, что не оспаривалось со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства.
Однако, обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в срок, предусмотренный договором, ответчиком не исполнены.
Квартира передана истцу лишь 23.01.2022г., о чем между сторонами подписан акт приема передачи квартиры от 23.01.2022г.
21.03.2022г. ФИО1 направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору от 30.01.2020г., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 01.07.2021г. по 23.01.2022г.
Таким образом, неустойка за период с 01.07.2021г. по 23.01.2022г. составляет 478 555 руб. 74 коп., исходя из расчета 6 305 082,23 × 207 × 2 × 1/300 × 5,5%.
Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 260 000 руб., исходя из расчета 195 000 руб. в пользу ФИО1, 65 000 руб. – в пользу ФИО2, учитывая доли в праве собственности истцов, на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств. При этом, суд также учитывает обстоятельства санитарно-эпидемиологической обстановки, повлиявшие на исполнение обязательств ответчиком.
Согласно акту приема-передачи от 23.01.2022г. истцам передан объект долевого строительства, площадь которого после окончательных обмеров БТИ составила 38,50 кв.м., что на 0,60 кв.м. меньше проектной площади и является основанием для производства взаиморасчетов путем выплаты застройщиком в пользу истца излишне уплаченной суммы в размере 96 753 руб. 18 коп.
Пунктом 3.5 (пп. 2) договора участия в долевом строительстве от 30.01.2020г. предусмотрено, что излишне уплаченные денежные средства ввиду несоответствия проектной и фактической площади квартиры подлежат возврату в течение 30 дней с даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
В ходе судебного разбирательства истец указывал на то, что излишне уплаченные денежные средства были возвращены застройщиком в пользу истца 26.04.2022г. Однако, возврат денежных средств был осуществлен с нарушением срока, предусмотренного договором, в связи с чем, по мнению истца, имеются основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.02.2022г. по 04.04.2022г.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика за период с 23.02.2022г. по 28.03.2022г. с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479 и составляет сумму 1 663 руб. 36 коп., исходя из расчета 1 247 руб. в пользу ФИО1, 415 руб. 84 коп. – в пользу ФИО2
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истцов как потребителей со стороны ответчика.
На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере 140 831 руб. 68 коп., исходя из расчета 103 123 руб. 76 коп. – в пользу ФИО1, 37 707 руб. 92 коп. в пользу ФИО2, (260 000+20 000+1663,36)/2).
На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 247 руб. 87 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. в разумных пределах.
Требования истца о взыскании стоимости услуг по оформлению доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку доверенность носит общий характер, а не выдана исключительно для представления интересов истца в настоящем судебном разбирательстве.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 10 912 руб. 50 коп.
Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
С учетом изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 31 декабря 2022 включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 с АО «Центр-Инвест» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 195 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., проценты в размере 1 247 руб. 52 коп., штраф в размере 103 123 руб. 76 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 247 руб. 87 коп.
Взыскать в пользу ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 с АО «Центр-Инвест» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 65 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., проценты в размере 415 руб. 84 коп., штраф в размере 37 707 руб. 92 коп.
Взыскать с АО «Центр-Инвест» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 10 912 руб. 50 коп.
Предоставить АО «Центр-Инвест» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А. Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 06.09.2022