Решение по делу № 2-740/2022 от 07.09.2022 - об исправлении реестровой ошибки с установлением фактических границ земельного участка, третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Крым Земпроект» об исправлении реестровой ошибки с установлением фактических границ земельного участка.

Дело № 2-740/2022

УИД 91RS0013-01-2022-000883-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 сентября 2022 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дегтярева И.А.,

при ведении протокола с/з помощником судьи Джамбас Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки с установлением фактических границ земельного участка, третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Крым Земпроект» об исправлении реестровой ошибки с установлением фактических границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800кв.м. расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым, данный земельный участок имеет пересечение координат с земельным участком 90:04:120101:104. Спора о границах не имеется. С целью устранения реестровой ошибки в отношении своего земельного участка, истец обратился в суд с иском, об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 90:04:120101:104 и установления границ земельного участка истца.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены должным образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений не поступило.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела в совокупности с архивной технической документацией, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, частью 3 статьи 61 предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Материалами дела судом установлено следующее.

Решением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, за истцом ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО7 признано право собственности на земельный участок площадью 800кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как установлено данным решением суда, ФИО7 земельный участок принадлежал на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.

При подготовке ООО «КРЫМ ЗЕМПРОЕКТ» технического плана здания расположенного на данном земельном участке, установлено, что границы данного земельного участка имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 906046120101:104, по <адрес> в <адрес>.

Земельный участок по <адрес> на кадастровом учете не состоит.

Земельный участок по <адрес> постановлен на кадастровый учет с №, площадью 800кв.м., границы земельного участка не установлены. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 и ФИО4

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Согласно выводов, содержащихся в заключении судебного эксперта №ЗУ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА» в ЕГРН имеется реестровая ошибка относительно земельного участка с кадастровым номером 90:04:120101:104, в части его местоположения и площади, которая возникла из-за внесения в ЕГРН сведений без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка.

Судебным экспертом предложено, с целью устранения реестровых ошибок:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:120101:104: 1н Х – 5 007 654,10 Y – 5 273 198,22; 2н Х - 5 007 674,20 Y – 5 273 208,11; 3н Х - 5 007 659,26 Y – 5 273 240,57; 14н Х - 5 007 639,16 Y – 5 273 230,67; 1н Х – 5 007 654,10 Y – 5 273 198,22, а также площадь 800кв.м.;

- внести в ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:120101:104: 5н Х – 5 007 633,58 Y – 5 273 205,99; 6н Х - 5 007 614,28 Y – 5 273 193,67; 7н Х - 5 007 614,41 Y – 5 273 193,47; 8н Х - 5 007 636,43 Y – 5 273 158,06; 9н Х – 5 007 639,74 Y – 5 273 160,32; 10н Х – 5 007 640,80 Y – 5 273 160,51; 11н Х – 5 007 655,65 Y – 5 273 170,90; 12н Х – 5 007 650,65 Y – 5 273 178,75; 5н Х – 5 007 633,58 Y – 5 273 205,99, а также площадь 959кв.м.;

Согласно того же заключения эксперта, фактическая площадь земельного участка по <адрес> составляет 844кв.м. и его границы установлены по следующим координатам: 5н Х – 5 007 633,58 Y – 5 273 205,99; 12н Х - 5 007 650,65 Y – 5 273 178,75; 11н Х - 5 007 655,43 Y – 5 273 170,90; 13н Х - 5 007 658,26 Y – 5 273 173,53; 14н Х – 5 007 672,47 Y – 5 273 183,26; 15н Х – 5 007 663,01 Y – 5 273 198,82; 16н Х – 5 007 662,47 Y – 5 273 199,72; 17н Х – 5 007 660,21 Y – 5 273 201,77; 18н Х – 5 007 660,38 Y – 5 273 202,18; 19н Х – 5 007 658,73 Y – 5 273 204,82; 20н Х – 5 007 655,70 Y – 5 273 209,50; 21н Х – 5 007 655,41 Y – 5 273 209,31; 22н Х – 5 007 652,29 Y – 5 273 214,00; 23н Х – 5 007 650,26 Y – 5 273 217,18; 5н Х – 5 007 633,58 Y – 5 273 205,99.

Учитывая, что в данном случае суд не усматривает нарушений прав и законных интересов сторон, а право собственности сторон на земельный участок подтверждается надлежащими правоустанавливающими документами, установление координат границ земельных участков истца является способом восстановления нарушенных прав истца.

Фактического пересечения на местности границ земельного участка принадлежащего истцу с другими земельными участками не установлено. Спора о границах не имеется.

В соответствии с пунктом 23 Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости ….." При описании местоположения земельного участка указываются: 1) список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); 2) иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ№, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, возникшая по причине неверного внесения в ЕГРН сведений о земельном участке принадлежащего ответчику.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено, поэтому реестровая ошибка в местоположении границ участка и его площади подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке ответчика по координатам характерных точек указанных в заключении эксперта и размеру площади земельного участка истца.

Разрешение заявленных истцом по настоящему делу требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании границ принадлежащего истцу земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:120101:104.

Исправить реестровую ошибку содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости относительно сведений о площади и местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:120101:104, исключив сведения о них по следующим координатам: 1н Х – 5 007 654,10 Y – 5 273 198,22; 2н Х - 5 007 674,20 Y – 5 273 208,11; 3н Х - 5 007 659,26 Y – 5 273 240,57; 14н Х - 5 007 639,16 Y – 5 273 230,67; 1н Х – 5 007 654,10 Y – 5 273 198,22, а также площадь 800кв.м. Внести в ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:120101:104: 5н Х – 5 007 633,58 Y – 5 273 205,99; 6н Х - 5 007 614,28 Y – 5 273 193,67; 7н Х - 5 007 614,41 Y – 5 273 193,47; 8н Х - 5 007 636,43 Y – 5 273 158,06; 9н Х – 5 007 639,74 Y – 5 273 160,32; 10н Х – 5 007 640,80 Y – 5 273 160,51; 11н Х – 5 007 655,65 Y – 5 273 170,90; 12н Х – 5 007 650,65 Y – 5 273 178,75; 5н Х – 5 007 633,58 Y – 5 273 205,99, а также площадь 959кв.м.

Установить фактическую площадь земельного участка по ул. Садовая 68 в с. Токарево Кировского района Республики Крым - 844кв.м. и установить границы указанного земельного участка по следующим координатам: 5н Х – 5 007 633,58 Y – 5 273 205,99; 12н Х - 5 007 650,65 Y – 5 273 178,75; 11н Х - 5 007 655,43 Y – 5 273 170,90; 13н Х - 5 007 658,26 Y – 5 273 173,53; 14н Х – 5 007 672,47 Y – 5 273 183,26; 15н Х – 5 007 663,01 Y – 5 273 198,82; 16н Х – 5 007 662,47 Y – 5 273 199,72; 17н Х – 5 007 660,21 Y – 5 273 201,77; 18н Х – 5 007 660,38 Y – 5 273 202,18; 19н Х – 5 007 658,73 Y – 5 273 204,82; 20н Х – 5 007 655,70 Y – 5 273 209,50; 21н Х – 5 007 655,41 Y – 5 273 209,31; 22н Х – 5 007 652,29 Y – 5 273 214,00; 23н Х – 5 007 650,26 Y – 5 273 217,18; 5н Х – 5 007 633,58 Y – 5 273 205,99.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 10.09.2022.

Председательствующий И.А. Дегтярев