Дело № 2-566/2025
УИД 16RS0041-01-2025-000599-44
Учёт 2.219
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года город Лениногорск Республика Татарстан
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Корнеевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету муниципального образования «Старокувакское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с иском к ФИО2, Исполнительному комитету муниципального образования «Старокувакское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 купила жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, уплатив ФИО2 сумму в размере <данные изъяты> ФИО2 денежные средства за указанный жилой дом и земельный участок получил в полном размере, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В день подписания договора купли-продажи ФИО2 и ФИО1 обратились в Лениногорский отдел Росреестра по Республике Татарстан для регистрации сделки и перехода права пользования на земельный участок, однако в данной услуги было отказано, так как за ФИО2 не зарегистрировано право на жилой дом и земельный участок. Так как денежных средств на оплату кадастровых работ не было, а ФИО2 отказывался нести расходы и она решила повременить с кадастровой работой. После покупки жилого дома и земельного участка она сразу заселилась в него. В данном доме она прописана с ДД.ММ.ГГГГ. В доме проживала она со своим брат ФИО и ее сыновьями ФИО, ФИО В период, когда был куплен жилой дом и земельный участок, были проведены работы по уборке земельного участка от мусора, участок приведен в надлежащее состояние и используется в соответствии с целевым назначением, выполнены кадастровые работы. К жилому дому в ДД.ММ.ГГГГ построен пристрой бревенчатый, площадью <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ построен пристрой керамзитобетонные блоки, площадью <данные изъяты> Также истцом были построены надворные постройки, а именно: гараж площадью <данные изъяты> сарай площадью <данные изъяты> погреб площадью <данные изъяты> баня площадью <данные изъяты> предбанник площадью <данные изъяты> В настоящее время ФИО2 отказывается надлежащим образом оформить жилой дом и земельный участок, так как он живет в <адрес>, у него тяжелое состояние здоровья. Договор купли-продажи, по которому продавец ФИО2 обязуется передать имущество в собственность покупателю ФИО1, а покупатель ФИО1 обязуется принять имущество и уплатить определенную денежную сумму, был фактически исполнен, но продавец ФИО2 уклоняется от надлежащего оформления перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.
С учетом изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в представленном отзыве исковые требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Старокувакское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствии.
Суд, руководствуясь положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.
Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ под лицевым счетом № по Старокувакскому сельскому поселению ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании декларации о факте пользования земельного участка.
Согласно выписке из похозяйственной книги на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит жилой дом с надворными стройками при нем, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). В расписке указан предмет договора купли-продажи, его стоимость, что свидетельствует о том, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.
Данная сделка купли-продажи и переход права собственности не были оформлены в органах государственной регистрации.
Из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, вместе с ней с жилом доме зарегистрированы ФИО, ФИО, ФИО
ФИО1 и ее семья, владеет и пользуется жилым домом с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, как своим собственным, содержит его, за свой счет сделала ремонт, оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком.
Согласно сведениям ООО «Газпром трансгаз Казань», нарушений охранных зон газопроводов на земельном участке с кадастровым номером № не обнаружено.
Согласно сведениям АО «Сетевая компания», земельный участок с кадастровым номером № в охранную зону линий электропередачи, находящихся на балансе АО «Сетевая компания», не входит.
Ответчик ФИО2 продажу ФИО1 земельного участка и жилого дома не оспаривал, согласившись с исковыми требованиями.
Принимая во внимание, что в ином порядке истец лишен возможности оформить свои права в отношении спорного имущества, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1, паспорт №, к ФИО2, паспорт №, Исполнительному комитету муниципального образования «Старокувакское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.
Судья Лениногорского городского суда
Республики Татарстан подпись Иванова С.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: судья Иванова С.В.
Подлинник данного документа подшит в деле № 2-566/2025, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.