Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 «мая» 2023 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Кибовской Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ФИО6» о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО7» о признании предварительного договора купли-продажи <адрес> от 15 ноября 2019 года основным договором, признании права собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 57,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи <адрес>. В соответствии с п. 1.1. предварительного договора купли-продажи стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи указанной выше квартиры. Согласно п.1.2 договора после оформления права собственности на объект продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить недвижимое имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 предварительного договора цена договора составляет 6 369 000 руб. Свои обязательства по оплате предварительного договора она выполнила в полном объеме, оплатив продавцу стоимость квартиры. ДД.ММ.ГГГГ был подписан передаточный акт. С указанного времени она проживает в указанной квартире, несет расходы на содержание имущества, оплачивает коммунальные платежи. Однако основной договор купли-продажи так и не был заключен по вине ответчика.

Представитель истца, действующий на основании ордера, в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФИО8» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом положений ст.ст.167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражала.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности оплатить его.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного суд независимо от наименования договора устанавливает его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО9» и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>.

В соответствии с п. 1.1. предварительного договора купли-продажи стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.1.2 договора после оформления права собственности на объект продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить недвижимое имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 предварительного договора цена договора составляет 6 369 000 руб.

Свои обязательства по оплате предварительного договора истец выполнила в полном объеме, оплатив продавцу стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО10» и ФИО2 был подписан передаточный акт квартиры.

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, объект недвижимости постановлен на кадастровый учет.

Судом установлено, что вышеприведенный договор, заключенный 15.11.2019 г. между сторонами, поименованный как «предварительный договор купли-продажи», обязывает стороны договора заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже квартиры, с обязанностью приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить полную стоимость квартиры, а также обязанностью ответчика передать истцу квартиру в строящемся многоквартирном доме, что истцом возложенные на нее обязанности по полной оплате стоимости квартиры исполнены, что в предварительном договоре соблюдены все существенные и обязательные условия по цене, индивидуализации объекта, порядку расчетов, в связи с чем он не может считаться предварительным договором, по смыслу ст. 429 ГК РФ.

Частью 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ определено содержание договора долевого участия.

Согласно ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Таким образом, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в том числе граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после его вступления в силу.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Независимо от наименования заключенного сторонами договора принимает во внимание существо сделки и фактически сложившиеся отношения сторон.

Исходя из анализа условий заключенного сторонами договора, совершения сторонами действий во исполнение принятых обязательств, передачей гражданином денежных средств, последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме истцу, учитывая, что ответчик возводил многоквартирный жилой дом, суд полагает, что к спорным отношениям подлежат применению нормы Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Истец обращалась к ответчику в досудебном порядке с предложением заключить с ней договор, однако, ее требование не было удовлетворено.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку истец оплатила стоимость квартиры при заключении предварительного договора, подписала акт приема-передачи квартиры, с этого же времени вступила в фактическое владение спорной квартирой, производит оплату коммунальных платежей, в связи с чем требования о признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным договором и признании права собственности на квартиру является обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «ФИО11» о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать Предварительный договор купли-продажи № от 15.112019 года, заключенный между ООО «ФИО12» и ФИО2 основным договором купли-продажи.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 57,9 кв.м.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Ю.В.Захаренко