Дело № 2-6697/2025
УИД 50RS0035-01-2025-007701-31
Решение в окончательной форме 16.09.2025 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года
Подольский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.
при секретаре судебного заседания Шевченко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СФО Меркурий» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит:
- взыскать по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по кредитному договору 2 133143 рублей;
- проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты кредитору денежных средств;
- неустойку с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,0437 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно);
- расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 331 рублей;
- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, р-н Подольский, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 023 000 рублей
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №кр/2024, в соответствии с которым Ответчику были предоставлены денежные средства в размере 2 000 000 рублей со сроком возврата кредита по ДД.ММ.ГГГГ включительно с условием уплаты за пользование кредитом 48% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата. При условии своевременного исполнения Заемщиком обязанностей, процентная ставка устанавливается в размере 22,99% годовых при условии отсутствия просроченного (ых) платежа (платежей). ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения Ответчиком обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым Ответчик предоставила в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Подольский, <адрес>, кадастровый номер: д №. ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Первый Клиентский Банк» произведена государственная регистрация ипотеки. На основании договора купли-продажи закладных от 12.04.2024 года и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на Закладную от ДД.ММ.ГГГГ, которая удостоверяет права кредитора по Кредитному договору и Договору залога (ипотеки). Ответчиком было получено на руки уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на закладную. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением.
Истец - представитель ООО "СФО Меркурий", в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.6).
Ответчики – ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №кр/2024, в соответствии с которым Ответчику были предоставлены денежные средства в размере 2 000 000 рублей со сроком возврата кредита по ДД.ММ.ГГГГ включительно с условием уплаты за пользование кредитом 48% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата. При условии своевременного исполнения Заемщиком обязанностей, процентная ставка устанавливается в размере 22,99% годовых при условии отсутствия просроченного (ых) платежа (платежей).Со дня, следующего за днем возникновения просроченного платежа процентная ставка устанавливается в размере 48% годовых. Проценты начисляются на сумму основного долга по формуле простых процентов в размере, установленном п. 4.1-п.4.4 Договора за весь срок фактического пользования кредитом, начиная со дня, следующего за датой предоставления кредита и до даты его погашения в полном объеме включительно (за исключением периода нарушения Должником обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов). При этом год принимается равным 365 или 366 дням, в соответствии с действительным числом календарных дней в году. Проценты уплачиваются ежемесячно в последний календарный день процентного периода периода
ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения Ответчиком обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым Ответчик предоставила в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Подольский, <адрес>, кадастровый номер: д №.
ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Первый Клиентский Банк» произведена государственная регистрация ипотеки.
На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на Закладную от ДД.ММ.ГГГГ, которая удостоверяет права кредитора по Кредитному договору и Договору залога (ипотеки).
Ответчиком было получено на руки уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на закладную.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере.
Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрено, в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик обязан уплатить кредитору плату за пользование просроченной к возврату суммой кредита по повышенной ставке, равной ставке ежемесячной платы за пользование денежными средствами, увеличенной на размер ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения Договора.
По состоянию на дату заключения кредитного договора, ключевая ставка составляла 16 процентов годовых. Таким образом, неустойка составляет 0,0437 процентов за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по кредитному договору составляет 2 133 143 рублей, из них:
- сумма основного долга в размере 1 993 863,23 рублей;
- сумма процентов за пользование кредитом в размере 138 441,77 рублей;
- неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 764,03 рублей;
- неустойка за несвоевременное погашение основного долга 74,57 рублей.
Проценты и неустойки подлежат начислению на сумму основного долга по дату фактического погашения задолженности.
Согласно статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Принимая во внимание, что задолженность по договору не погашена, доказательств, опровергающих доводы истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд удовлетворяет требования о взыскании задолженности по кредитному договору №кр/2024 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 133 143 рублей.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты кредитору денежных средств.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд удовлетворяет требования истца в данной части.
Истцом также заявлено о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,0437 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрено, в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик обязан уплатить кредитору плату за пользование просроченной к возврату суммой кредита по повышенной ставке, равной ставке ежемесячной платы за пользование денежными средствами, увеличенной на размер ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения Договора.
По состоянию на дату заключения кредитного договора, ключевая ставка составляла 16 процентов годовых. Таким образом, неустойка составляет 0,0437 процентов за каждый календарный день просрочки.
Исходя из этого, суд удовлетворяет требование истца и взыскивает неустойку с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,0437 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты фактического исполнения обязательства (включительно).
Согласно условиям договора в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 передана в залог квартира, расположенная по адресу <адрес>, р-н Подольский, <адрес>, кадастровый №.
В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Истцом инициировано проведение оценки для определения рыночной стоимости Квартиры.
Отчетом об оценке №НО0С3 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ИП ФИО2, рыночная стоимость заложенного имущества (предмета залога) определена в размере 5 023 000 рублей.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, согласно пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».
Поскольку начальная продажная цена недвижимости определяется на основании заключения №НО0С3 от ДД.ММ.ГГГГ оценщика ИП ФИО2, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена недвижимого имущества - Квартиры, составляет 4 018 400 рублей = 5 023 000 х 80%.
Согласно ст.52 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» «Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации».
Учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, сумма задолженности взыскана судом, исковые требования об обращении взыскания подлежат удовлетворению.
Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.
Учитывая, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 331 рублей, что подтверждается платежными поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) и № от ДД.ММ.ГГГГ, то суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца данные расходы.
Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, (паспорт: <...>) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №кр/2024 в сумме 2 133 143 рублей, из них: сумма основного долга в размере 1 993 863,23 рублей, сумма процентов за пользование кредитом в размере 138 441,77 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 764,03 рублей, неустойка за несвоевременное погашение основного долга 74,57 рублей; в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,0437 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно); расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 331 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу <адрес>, р-н Подольский, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 018 400 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Т.Н. Самаркина