Дело № 2-1821/2025

УИД 23RS0047-01-2024-010688-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 24 апреля 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Разумовской М.С.,

с участием представителя истца ООО «ЖК КП», по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖК КП» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «ЖК КП» обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 53 469,26 рублей (с учетом уточнения иска 18 542 рублей) за период июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 год; расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 804,08 рублей, почтовых расходов в размере 84,5 рублей.

В обоснование указывая, что ответчик является собственником жилого помещения № в <адрес> в г. Краснодаре. Должник не производил оплату услуг ООО «ЖККП» по договору управления многоквартирным домом по жилому помещению № МКД № по <адрес>, в период июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023г., что подтверждается выпиской из лицевого счета №. Задолженность за вышеуказанный период составляет 53 469,26 рублей. Вышеуказанная сумма задолженности должником не оплачена.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить уточненное исковое заявление в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании не явился, извещен. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 после объявленного перерыва не явилась. Ранее возражала против удовлетворения требований, указала, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения <адрес> в городе Краснодаре (акт передачи недвижимости от 30.06.2014 из которого усматривается, что государственная регистрация права собственности на передаваемую недвижимость осуществляется на средства Участника долевого строительства (п.6)).

В соответствии с пунктом статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие акт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Поскольку участник долевого строительства фактически владеет, пользуется и распоряжается построенным объектом недвижимости, с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), именно с этого момента, а не с момента государственной регистрации права собственности, у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в МКД возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в МКД, а, следовательно, и по заключению договора с управляющей компанией.

Истец - Общество с ограниченной ответственностью ООО «ЖККП» является управляющей организацией, осуществляющая деятельность по управлению указанного многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами».

Из материалов дела следует, что на основании Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре (протокол № 2/2014 от 30.05.2014) заключен договор управления указанным многоквартирным домом от 30.05.2014 с ООО «Жилищная компания «Комфорт Плюс».

На основании п. 3.3 договора, Управляющая организация прекращает деятельность по управлению многоквартирным домом на основании соглашения о расторжении договора в порядке и в случаях, предусмотренных п. 10.2 настоящего Договора.

Сторонами договора управления являются собственники помещений многоквартирного дома, обладающие более 50% от общего количества голосов, и управляющая организация - ООО «ЖККП» от имени собственников помещений многоквартирного дома, обладающих более 50% от общего количества голосов, договор управления подписан председателем совета многоквартирного дома, которому полномочия на подписание договора управления делегированы собственниками помещений многоквартирного дома решением общего собрание собственников помещений.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

Порядок заключения сделок в простой письменной форме установлен ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Краснодаре заключен в простой письменной форме, согласно норме ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, на основании Решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома. Данный договор является действующим, недействительным не признан, соглашения о расторжении договора не заключалось, иного суду не доказано.

Судом установлено, что данным договором управления предусмотрена оплата собственниками помещений услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, потребленных коммунальных услуг, иных услуг, определенных договором управления в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома утверждены: тариф на услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома; тариф на услуги по охране общедомового имущества; тариф на техническое обслуживание домофонной системы; порядок распределения оплаты коммунальных услуг, использованных на общедомовые нужды.

Размер оплаты услуг по техническому обслуживанию лифтового хозяйства многоквартирного дома определяется исходя из стоимости услуг специализированных подрядных организаций.

Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается исходя из цены, определенной в пределах утвержденного единого тарифа на услугу регионального оператора, установленного региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, определенном Федеральным законом "Об отходах производства и потребления" (п. 148.28 Постановления Правительства РФ № 354).

В соответствии с нормой ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном, настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании».

Истец указывает, что взыскатель ежемесячно предоставляет должнику в его личный почтовый ящик счета-квитанции на оплату услуг, предусмотренных договором управления.

Должник не производил оплату услуг ООО «ЖККП» по договору управления многоквартирным домом по жилому помещению № МКД № по <адрес>, в период июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023г., что подтверждается выпиской из лицевого счета №.

Из искового заявления следует, что задолженность за вышеуказанный период составляет 53 469,26 рублей.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что согласно платежным документам за указанный период задолженность ответчика составляет 18 542 рубля (без учета пени). При этом, в ходе судебного разбирательства представитель истца не настаивал на взыскании пени с ответчика (протокол судебного заседания от 03.02.2025).

16.01.2024 истец в соответствии с абз. 3 ст. 122 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации получил судебные приказы о взыскании задолженностей по оплате ЖКУ за периоды июнь- июль (2-11/24- 243), август-сентябрь (2-113/24-243), октябрь-ноябрь ( 2-110/24-243) декабрь( 2- 112/24-243)

27.03.2024 мировым судьёй судебного участка №243 Прикубанского внутригородского округа г.Краснодара вынесены определение об отмене судебных приказов.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая во внимание обязанность ответчика как собственника жилого помещения по несению расходов по оплате ЖКУ, наличия задолженности, которая им не оспорена и принята судом во внимание, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности в размере 18 542 рублей согласно уточненным требованиям.

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Несение расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов подтверждено, подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО «ЖК КП» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖК КП» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 18 542 рублей расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 804,8 рублей, почтовые расходов в размере 84,5 рублей, а всего 20 431 (двадцать тысяч четыреста тридцать один) рубль 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 13 мая 2025 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук