Дело № 2-744/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 06 августа 2025 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО14 к Комитету по управлению имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 ФИО14 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО14 и Полетанским ФИО17 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Пугачёва <адрес>, что подтверждается распиской. При этом в установленном законом порядке право собственности Полетанского на указанное имущество не было зарегистрировано в связи с тем, что собственником дома по документам являлась его бабушка ФИО1 ФИО18 умершая ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем оформить сделку в установленном законом порядке отсутствовала возможность. Между ними было достигнуто соглашение, что Полетанский оформит документы на наследство и перепишет дом на нее в органах регистрации права, но до сегодняшнего дня этого не сделал на связь не выходит. Владение имуществом осуществляет открыто, непрерывно как своим собственным. Она добросовестно оплачивает коммунальные услуги.
В связи с тем, что договор между ней и Полетанским был составлен с нарушением необходимой формы и на момент его заключения право собственности Полетанского не было зарегистрировано в ЕГРН, не имеет возможности оформить документы на жилой дом во внесудебном порядке. При этом с 2005 года до сегодняшнего дня, претензий от титульного собственника, его наследников либо Администрации <адрес> в ее адрес не предъявлялось. На руках находятся все правоустанавливающие документы на дом, так как продавец передал при заключении сделки.
ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес поступило уведомление от КУМИ <адрес> о необходимости регистрации прав на ранее учтенный объект недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Пугачёва <адрес>, площадью 29,00 кв.м., кадастровый №.
Исполнить требования уведомления не имеет возможности по причине неисполнения всех требований закона при приобретении в 2005 году спорного жилого дома.
Истец просил суд, признать право собственности ФИО2 ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Пугачёва <адрес>, площадью 29,00 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательской давности.
Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – КУМИ Администрации города Черемхово ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного заседания, в письменном заявлении, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Центр хранения Нотариальной палаты Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица Управление Федеральной – Миграционной Службы Иркутской области по г. Черемхово в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Суд в соответствии со ст. 167 ПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> Производственного отдела №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Пугачева, <адрес> числится за Козловой ФИО18. Основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности в Черемховский участок не предъявлены. Площадь дома – 29 кв.м. <адрес> – 17,5 кв.м.
Полетанский ФИО22 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родители: мать – ФИО1 ФИО18, отец – Полетанский ФИО28 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО1 ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Полетанский ФИО17 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родители: мать – Полетанская ФИО29, отец – Полетанский ФИО22 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 денежные средства за жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Пугачёва, <адрес> получил в полном объеме от ФИО2
Полетанский ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
После смерти ФИО6 открыто наследственное дело № нотариусом Черемховского нотариального округа ФИО7 Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Пугачева, <адрес> наследственную массу не входил.
Полетанский ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Полетанский ФИО27 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Свидетель ФИО12 суду пояснила, что знает ФИО2 с 2010 года, они являются соседками. На дом ник то не претендует.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Пугачёва, <адрес>, суду не представлено.
Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО2 приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Пугачёва, <адрес> силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО14 к Комитету по управлению имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом, общей площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Пугачёва, <адрес> силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Тирская А.С.