Решение
Именем Российской Федерации
08.11.2022 г.
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6279/2022 по иску ......... к ...у ... о признании отказа от приватизации недействительным,
Установил:
Истцы ... А.А., ... Е.А. обратились в суд с иском к ...у А.Н. о признании отказа от приватизации недействительным. В обоснование исковых требований указали, что 20.11.2008 ...ым ... в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 119-ФЗ ≪О введение в действие жилищного Кодекса Российской Федерации≫, Жилищным Кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Законом Российской Федерации от 30.06.2006 № 93 ФЗ, Законом Российской Федерации ≪О приватизации жилищного фонда в РФ≫, постановлением Правительства Москвы от 12.07.2005 № 504-ПП была осуществлена приватизация и передача жилого помещения, а именно квартиры по адресу: адрес, состоящей из двух комнат, общей площадью без учета лоджий и балконов 59,8 кв.м,жилой площадью 33,3 кв.м, в общую долевую в 1/3 доле каждому, собственность граждан: ...у ... - 1/3, ...у ... - 1/3, в результате чего был подписан Договор передачи №... от 20.11.2008.
На момент приватизации в указанной квартире совместно с ...ым ... были зарегистрированы несовершеннолетние дети, ... ... и ... .... Квартира передавалась в совместную собственность в равных долях, в связи с чем истцы — ... ... и ... ... являются собственниками в праве собственности на указанную квартиру по 1/3 доли каждый.
Однако ответчик, ... ... до 2017 года не производил регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости.
Вместе с тем в 2019 году, данный объект недвижимости был продан.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и перехода прав, на объект недвижимости кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером ... расположенного по адресу: адрес составляет 9 357 673 руб. 83 коп.
Как следует из ответа Департамента Городского имущества адрес, от 13.12.2021 №..., на обращение ...фио, от 16.11.2021, истцы отказались от участия в приватизации указанного жилого помещения на основании заявлений, удостоверенных фио, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес (номер в реестре 1-669 и 1-668 соответственно).
Так же в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и перехода прав на объект недвижимости, основанием государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым номером ... расположенное по адресу: адрес, явился договор передачи. Дата государственной регистрацией права: 12.12.2017.
... ... и ... ... (истцы) в 2017 году, действительно совершали поездки к нотариусу и подписывали документы содержание которых истцам неизвестно, было подписано истцами против воли, под сильным влиянием отца (ответчика), которому полностью доверяли и который ввел их в заблуждение, в связи с чем, не понимали, что, подписав данные документы, лишаются права собственности.
Отказ от приватизации не соответствовал истинной воле истцов. Истцам не были понятны действительные мотивы и все последствия совершаемых действий.
Просят признать регистрацию перехода права собственности ответчика ...а ... на жилое помещение с кадастровым номером ... расположенное по адресу: адрес, недействительным.
Взыскать с ответчика в пользу истцов стоимость 1/3 доли, т.е. по 3 119 224 руб. 61 коп.
В судебном заседании истцы ... А.А., ... Е.А. и их представитель на удовлетворении исковых требований настаивали.
Ответчик и его представитель иск не признали, также просили применить срок исковой давности.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд не находит оснований для удовлетворения требований.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно частям 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Судом установлено, что ответчик ... А.Н. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу адрес на основании договора передачи квартиры в собственность от 16.11.2017г. №.... В настоящий момент собственником является фио
Истцами в исковом заявлении указывается, что они являлись собственниками по 1/3 доли на основании приватизации. Данный довод является необоснованным, поскольку после подачи истцами совместно с ответчиком заявления о приватизации спорного жилого помещения в равнодолевую собственность, и получения договора передачи от 20.11.2008г., органами Управления Федеральной регистрационной службы по Москве 17.08.2009 в регистрации права собственности было отказано, поскольку право собственности за адрес не зарегистрировано.
В последствии, по заявлению истцов от 10.02.2017г., где они согласны на приватизацию квартиры ...ым А.Н. и отказываются от своего права на приватизацию был оформлен договор передачи №... от 16.11.2017г. оформлен на ответчика ...фио
Доказательств нарушения действующего законодательства на момент заключения договора по передачи в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: адрес в настоящем судебном заседании не представлено. Стороны имели право на приватизацию жилого помещения, истцы от этого права отказались, будучи совершеннолетними.
В силу пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Признаки существенного заблуждения предполагают, согласно пункту 2 названной статьи, что сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (пункт 3 статьи 178 Гражданского кодекса РФ).
Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (пункт 5 статьи 178 Гражданского кодекса РФ).
В пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, если стороне переговоров ее контрагентом представлена неполная или недостоверная информация либо контрагент умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, и сторонами был заключен договор, эта сторона вправе потребовать признания сделки недействительной и возмещения вызванных такой недействительностью убытков (статьи 178 или 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных законоположений, для удовлетворения иска по правилам статьи 178 Гражданского кодекса РФ не достаточно установить лишь факт заблуждения заемщика и существенный характер заблуждения, но также и то, что заблуждение, под влиянием которого действовал заемщик, было таким, что оно не могло быть распознано лицом, действующим с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
Соответственно, обязанность доказать основания, связанные с тем, что сделка была совершена под влиянием существенного заблуждения возложена на истца.
Однако таких доказательств в материалах дела не имеется, истцы добровольно у нотариуса подписали заявления об отказе от приватизации.
Доводы о давлении со стороны ответчика не подтверждаются, поскольку с момента подписания заявления об отказе до подачи иска прошло более 5 лет, истцы в правоохранительные органы, суд не обращались.
Кроме того заслуживает внимание ходатайство ответчика о применении срока исковой давности.
В силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес, Святоозерская, д.2, кв.64, на основании договора передачи находится в собственности ответчика с 16.11.2017г., сведения внесены в ЕГРН 12.12.2017г., в момент регистрации истцы являлись совершеннолетними, не возникло вопросов по отсутствии оплаты коммунальных платежей их доли и налогов за указанные периоды до подачи иска. Кроме того 23.04.2019г. квартира была продана о чем также внесены сведения в ЕГРН 23.04.2019г. при таких обстоятельствах истцы должны были знать при должной осмотрительности и заботой о своем имуществе с апреля 2019 года о смене собственника и нарушенном праве. С иском истцы обратились 08.06.2022г., т.е. по истечении срока исковой давности.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования заявлены с пропуском срока исковой давности без уважительных к тому причин, в связи с чем удовлетворению не подлежат.
Поскольку судом отказано в удовлетворении требований признания отказа от приватизации недействительным, оснований для взыскания с ответчика стоимости долей не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ......... к ...у ... о признании отказа от приватизации недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья Фролов А.С.