Решение по делу № 2-488/2025 от 30.05.2025 - о прекращении права общей долевой собственности на дом, снятии с кадастрового учета и исключении сведений из ЕГРН.

Дело № 2-488/2025

УИД 76RS0011-01-2025-00806-95 Изготовлено 30.05.2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.05.2025 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Уколовой В.Н.,

при секретаре Седовой Н.В., с ведением аудио протоколирования,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на дом, снятии с кадастрового учета и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права долевой собственности ФИО4 (доля в праве 3/10), ФИО3 (доля в праве 1/5) и снятии с кадастрового учета жилого дома, площадью 64,3 кв.м., 1949 года постройки, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> связи с гибелью объекта недвижимости, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме с кадастровым номером №

Из искового заявления следует, что истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве 3/10) принадлежит жилой дом, площадью 64,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Наряду с истцом сособственником указанного объекта недвижимости является ФИО3 (доля в праве – 1/5). Ранее собственником ? доли в праве собственности на указанный жилой дом являлся также ФИО1 размер его доли составлял 1/2 (одна вторая). Заочным решением Угличского районного суда Ярославской области принятому по гражданскому делу № 2-960/2024 г. ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности ФИО1 на указанный дом было прекращено.

Согласно адресной справке ОМВД России по Угличскому району в доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - предыдущий собственник 1/5 доли дома, которая в настоящее время принадлежит ФИО3

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, который подготовил акт обследования объекта недвижимости, в котором указано, что жилой дом, площадью 64,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> полностью уничтожен огнем. С указанным актом обследования истец обратился в Управление Росреестра для снятия с регистрационного учета объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В ответе Управления Росреестра сказано, что отсутствует заявление другого сособственника ФИО3 Указанные обстоятельства препятствуют снятию жилого дома с кадастрового учета. Наличие в Управлении Росреестра кадастровой записи об указанном объекте недвижимости нарушает законные права истца и создает обременение по содержанию несуществующего объекта, платить ежегодный налог за несуществующий объект недвижимости, не позволяет снести остатки сгоревшего дома и очистить земельный участок для дальнейшего землепользования.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, исковые требования, изложенные в иске поддержал в полном объеме. Пояснил, что ФИО3 уклоняется от подачи совместного заявления сособственников в регистрирующий орган о прекращении права собственности на указанный объект, ввиду гибели последнего. В предварительном слушании ответчик возражал относительно удовлетворения требований не приводя мотивы своей позиции по делу.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, третьи лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора, и их представители, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам заочного производства.

Заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером Акт обследования.

По смыслу приведенных правовых норм, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, прекращение права собственности, относящегося к вещным правам, связано с прекращением физического существования самой вещи, поскольку право не может существовать без вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 7 данной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны е землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 64,3 кв.м., 1949 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности: ФИО3, доля в праве 1/5; ФИО2, доля в праве 1/5.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, данного на основании акта обследования, следует, что жилой дом, площадью 64,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, полностью уничтожен пожаром, прекратил свое существование.

Данные обстоятельства подтверждаются также заочным решением Угличского районного суда Ярославской области по делу по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО7 к ФИО3, ФИО2 , ФИО5 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН, установившим факт полной гибели объекта недвижимости вследствие пожара в ДД.ММ.ГГГГ году.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении указанного объекта недвижимости, поскольку для снятия объекта с кадастрового учета необходимо заявление от всех участников общей долевой собственности, в том числе и от ФИО3

Ответчик уклоняется от подписи в регистрирующем органе совместного заявления о снятии с регистрационного учета уничтоженного объекта недвижимости.

Факт сноса спорного объекта недвижимости и его фактическое отсутствие, подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств.

По смыслу п.1 ст.235 ГК РФ, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, право собственности в случае гибели имущества прекращается таким фактом, а не волеизъявлением собственника по его регистрации.

Суд соглашается с доводами истца о том, что сохранение в органах государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости уже прекратившего свое существование нарушает его права и законные интересы, и находит основания для удовлетворения требований, изложенных в исковом заявлении.

По мнению суда, истцом выбран надлежащий способ защиты своего нарушенного права, поскольку решение суда о прекращении права собственности на объект недвижимости, а не на долю в праве, является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда РФ (Постановления от 04.04.1996 г. N 9-П и от 02.02.1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носит уведомительный характер и отражает лишь факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Поскольку регистрация гражданина по месту жительства является административной процедурой, постольку удовлетворение заявленных исковых требований не нарушает прав зарегистрированного по адресу нахождения указанного жилого дома третьего лица ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на дом, снятии с кадастрового учета и исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, <данные изъяты> - 3/10 (три десятых) доли в праве, и ФИО3, <данные изъяты> - 1/5 (одна пятая) доли в праве, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учёта здание, назначение: жилой дом,наименование: жилой дом, площадью 64,3 кв.м., этажей: один, ДД.ММ.ГГГГ год постройки, инвентарный № кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес> связи с прекращением его существования.

Вынесенное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №.

Разъяснить ответчику возможность обращения в Угличский районный суд Ярославской области с заявлением об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности участия в судебном процессе, а также представления доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья В.Н. Уколова