№ 2-398/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года с. Пономаревка
Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.,
при секретаре Неретиной Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обосновании иска указал, что в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, общей площадью ... кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: ..., по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел). Данную квартиру в ... году ФИО1 передал в собственность колхоз Красный Маяк. В настоящее время колхоз прекратил свою деятельность и исключен из реестра юридических лиц.
В Пономаревском отделе «Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» ему пояснили, что в регистрации права на квартиру будет отказано.
Просит суд:
- признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: ..., по адресу: ..., за ФИО1, ... года рождения;
- решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры расположенной по адресу: ...;
- решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....
Определением Пономаревского районного суда Оренбургской области к участию в дело в качестве соответчика привлечена администрация МО Пономаревский район Оренбургской области.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.
Представитель ответчика администрации МО Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика администрации МО Пономаревский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на учет производиться одновременно с регистрацией права собственности, согласно закона для постановки на кадастровый учет может обратиться собственник недвижимого имущества или его представитель.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Истец указывает на то, что спорная квартира фактически была передана ему в собственность в 1986 году, он более 30 лет проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию квартиры, по мере необходимости производит ремонт.
Из материалов дела следует, что согласно справке № ... от 15 сентября 2022 года, выданной администрацией МО Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, согласно записи в похозяйственной книге № ..., лицевой счет № ..., в жилом доме по адресу: ... с ... года по настоящее время зарегистрирован: ФИО1 – ... года рождения.
Согласно справке № ... от 15 сентября 2022 года, выданной администрацией МО Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, согласно записи в похозяйственной книге № ..., лицевой счет № ..., жилой дом, находящийся по адресу: ... действительно принадлежит ФИО1
Из паспорта истца следует, что он зарегистрирован по адресу: ....
Согласно выписки из ЕГРН от 15 сентября 2022 года земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь ... кв. м. находящийся по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1, ... года рождения.
Согласно справке № ... от 21 февраля 2022 года, выданной кадастровым инженером ООО «Альянс», площадь квартиры по адресу: ... составляет ... кв. м., этаж на котором расположено помещении: ....
Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимого имущества.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 8, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве, в соответствии со статьей 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно абзаца 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ФИО1 с ... года, то есть более 30 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: ..., считает себя собственником квартиры. Отсутствие документов, не может являться основанием недобросовестности.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: ..., по адресу: ..., за ФИО1, ... года рождения.
Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры расположенной по адресу: ....
Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Щепина
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2022 года
Судья О.В. Щепина