77RS0017-02-2021-024158-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Плотниковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2772/22 по иску ЖСК «Орехово-5» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ЖСК «Орехово-5» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований с учетом уточнений указав, что ЖСК «Орехово-5» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, остальные ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы и постоянно проживают по указанному адресу. Ответчики не исполняют принятые на себя обязательства оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность. Истец обращался с заявлением к мировому судье судебного участка №35 адрес о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 50 809 руб. 62 коп. за период с 01.01.2019 г. по 11.03.2021 г. 02.04.2021 г. мировым судьей судебного участка №35 адрес был вынесен судебный приказ № 2-333/2021 о взыскании с ФИО2 в пользу ЖСК «Орехово-5» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019 г. по 11.03.2021 г. в размере 50 809 руб. 62 коп., который был отменен на основании определения об отмене судебного приказа от 28.04.2021г., вынесенный мировым судьей судебного участка №35 адрес. Тем самым, у истца имеется право требования задолженности по коммунальным платежам с ответчиков. По состоянию на 11.04.2022г. задолженность составляет 16 772 руб. 47 коп., пени в размере 2 555 руб. 85 коп. До настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений, просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ЖСК «Орехово-5» задолженность на 11 апреля 2022 г. по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 16 772 руб. 47 коп., пени в размере 2 555 руб. 85 коп. Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ЖСК «Орехово-5» пени, начиная с 12 апреля 2022 г. по день фактического исполнения обязательств. Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ЖСК «Орехово-5» расходы по оплате госпошлины 2 015 руб. 15 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 992 руб. 64 коп.

Представитель истца ЖСК «Орехово-5» ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что ответчики должны оплачивать обязательные платежи на ведение уставной деятельности управляющей организации, а также содержание и ремонт, жилищно-коммунальные услуги, независимо от того являются ли они членами ЖСК, что предусмотрено ст. 154 ЖК РФ. На момент рассмотрения настоящего спора от ответчиков не поступало оплаты в счет погашения долга.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам, изложенным в возражениях на иск. Ответчики суду пояснили, что регулярно оплачивали коммунальные платежи по выставленным квитанциям, но услугу «обязательные платежи на ведение уставной деятельности» вычеркивали. При этом, сумма обязательных платежей на ведение уставной деятельности управляющей компании не выделялась отдельной строкой, а с 2019г. услуга «обязательные платежи на ведение уставной деятельности» вынесена отдельной строкой, однако, оплата услуги «содержание и ремонт» соразмерно не уменьшилась, что является не законным, исходя из положений п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354. Кроме того, ответчики пояснили, что они не являются членами ЖСК и не должны оплачивать услуги по уставной деятельности.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представили возражения.

При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п. 2, 3 ч. 1, п.п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом, собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с положениями п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования или возражения.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается соответствующей записью о государственной регистрации права собственности № ... от 30.07.2014г. согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.78).

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы и постоянно проживают по указанному адресу, согласно выписке из домовой книги (л.д.43).

ЖСК «Орехово-5» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

Протоколом общего собрания членов ЖСК «Орехово-5» многоквартирного дома № 2018/1 от 16.03.2018г. установлен размер оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (л.д.27-28).

ЖСК «Орехово-5» во исполнение своих обязательств оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги.

Как указал истец, ответчики не исполняют принятые на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истец обращался с заявлением к мировому судье судебного участка №35 адрес о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 50 809 руб. 62 коп. за период с 01.01.2019 г. по 11.03.2021 г.

02.04.2021 г. мировым судьей судебного участка №35 адрес был вынесен судебный приказ № 2-333/2021 о взыскании с ФИО2 в пользу ЖСК «Орехово-5» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019 г. по 11.03.2021г. в размере 50 809 руб. 62 коп., который был отменен определением мирового судьи судебного участка №35 адрес от 28.04.2021г. (л.д.10).

Судом также установлено, что ответчики ранее заявляли о применении срока исковой давности, но истец 26.10.2022г. уточнил заявленные требования в пределах срока исковой давности с учетом вынесенного судебного приказа от 02.04.2021г.

Как указал истец, с учетом уточнений, задолженность на 11 апреля 2022г. по оплате по обязательным платежам на ведение уставной деятельности, содержанию и ремонту составляет 16 772 руб. 47 коп., пени в размере 2 555 руб. 85 коп.

Согласно расчета начислений ЖКУ на апрель 2022г. по коду плательщика, ответчиком ФИО2 произведена оплата в размере 5 054 руб. 26 коп. (л.д.175-181).

В ходе судебного разбирательства, ответчики указали, что с 2019г. при начислении расчета услуга «обязательные платежи на ведение уставной деятельности» вынесена отдельной строкой, однако, оплата услуги «содержание и ремонт» соразмерно не уменьшилась, что является не законным.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 в случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности. В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Материалами дела подтверждается, что ответчиками в спорный период времени осуществлялись текущие платежи за коммунальные услуги несвоевременно.

Как следует из положений ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Тем самым, обязанность по содержанию и ремонту, а также на ведение уставной деятельности может быть возложена только на собственника жилого помещения, а именно ответчика ФИО2

Ответчики указали, что в протоколе общего собрания членов ЖСК «Орехово-5» многоквартирного дома № 2018/1 от 16.03.2018г., не содержится данных об утверждении услуги «обязательные платежи на ведение уставной деятельности» для собственников, не являющихся членами ЖСК, поэтому начисления по данной услуге неправомерно начислены.

Факт обращений ответчиков в ЖСК о неправомерности начислений по услуге «обязательные платежи на ведение уставной деятельности» не установлен.

Как установлено судом, протокол общего собрания членов ЖСК «Орехово-5» многоквартирного дома № 2018/1 от 16.03.2018г., в котором услуга «обязательные платежи на ведение уставной деятельности» являются обязательными для собственников, не являющихся членами ЖСК, не оспорен, не признан судом недействительным.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая тот факт, что ответчики не исполняют свои обязательства по оплате по обязательным платежам на ведение уставной деятельности, содержанию и ремонт, доказательств обратного суду не представлено, а в силу положений ч. 1 ст.39 ЖК РФ, 1 ст. 153 ЖК РФ ответчики обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым, с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ЖСК «Орехово-5» подлежит взысканию задолженность на апрель 2022 года по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 552 руб. 41 коп., пени в размере 552 руб. 41 коп.

Учитывая, что с 12 апреля 2022г. коммунальные услуги производились несвоевременно, суд полагает возможным взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ЖСК «Орехово-5» пени, начиная с 12 апреля 2022 г. по день фактического исполнения обязательств, исходя из суммы 552 руб. 41 коп.

Разрешая заявленные требования о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке задолженности по оплате по обязательным платежам на ведение уставной деятельности, содержанию и ремонту, суд исходит из следующего.

Как следует из положений ч. 1 ст. 292 ГК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: адрес, исходя из расчета истца по состоянию на 11 апреля 2022г., задолженность по услуге «обязательные платежи на ведение уставной деятельности» составляет 7 222 руб. 69 коп., а долг за услугу «содержание и ремонт» 14 051 руб. 63 коп., что суммарно составляет 21 274 руб. 32 коп.

Своего расчета либо сведений о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Суд принимает во внимание, что услуга «ведение уставной деятельности» фактически входит в понятие работы по управлению многоквартирным домом.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Орехово-5» задолженность на апрель 2022 года по оплате по обязательным платежам на ведение уставной деятельности, содержанию и ремонт в размере 16 220 руб. 06 коп., пени в размере 2003 руб. 44 коп., пени, начиная с 12 апреля 2022 г. по день фактического исполнения обязательств, исходя из суммы 16 220 руб. 06 коп.

Оснований для взыскания задолженности по обязательным платежам на ведение уставной деятельности, содержанию и ремонт со всех ответчиков в солидарном порядке, у суда не имеется.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела.

В обоснование понесенных расходов истцом представлено в материалы дела платежное поручение № 87 от 25.03.2022г.на сумму 30 000 руб. к договору об оказании юридических услуг № 24/03/2022-1 от 24.03.2022г.

Истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу понесенные им расходы при рассмотрении настоящего спора в размере 30 000 руб.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, исходя из сложности гражданского дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд полагает, что заявленная сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. является завышенной, не соответствующей степени выполнения работы представителя при рассмотрении гражданского дела, не обеспечивает необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, в связи с чем подлежит уменьшению до 20 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд находит понесенные истцом почтовые расходы в размере 992 руб. 64 коп. необходимыми, поскольку они связаны с определенными процессуальными действиями совершенными ими в целях реализации принадлежащих процессуальных прав в рамках разрешения настоящего спора.

Поскольку исковые требования в части основного долга удовлетворены частично, суд полагает возможным взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ЖСК «Орехово-5» расходы по оплате госпошлины 44 руб. 20 коп., с ФИО2 в пользу ЖСК «Орехово-5» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 728 руб. 94 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Орехово-5» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Орехово-5» задолженность на апрель 2022 года по оплате по обязательным платежам на ведение уставной деятельности, содержанию и ремонт в размере 16 220 руб. 06 коп., пени в размере 2003 руб. 44 коп., расходы по оплате госпошлины 728 руб. 94 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Орехово-5» пени, начиная с 12 апреля 2022 г. по день фактического исполнения обязательств, исходя из суммы 16 220 руб. 06 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ЖСК «Орехово-5» задолженность на апрель 2022 года по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 552 руб. 41 коп., пени в размере 552 руб. 41 коп., расходы по оплате госпошлины 44 руб. 20 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 992 руб. 64 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ЖСК «Орехово-5» пени, начиная с 12 апреля 2022 г. по день фактического исполнения обязательств, исходя из суммы 552 руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 07 ноября 2022 года.