Дело № 2-421/2022

Решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года г. Фокино Приморский край

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Магомедовой М.А.,

с участием помощника прокурора Козик С.П., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: . В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО4, является единственным собственником указанной квартиры, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. На основании п. 4.6 договора, на момент его заключения, в квартире зарегистрированы продавец ФИО4 и члены его семьи ФИО5, ФИО3, ФИО6 Продавец обязался сняться сам и обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом помещении в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. До настоящего времени продавец и члены его семьи не снялись с регистрации, в связи с чем, истец несет дополнительные расходы по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, что нарушает его права и законные интересы. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением

Истец ФИО2, надлежаще извещенный, в суд не прибыл, направив своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в суде заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что ответчики в квартире не проживают, их личных вещей в квартире не имеется, членами семьи истца не являются, соглашения о проживании и сохранении регистрации с ФИО2 не заключали.

Дело слушается в отсутствие ответчиков по последнему известному месту их жительства, каковым является адрес, указанный в иске. По сведениям Отделения по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО Фокино ответчики зарегистрированы по адресу, указанному в иске. Иного места жительства, пребывания ответчиков судом не установлено.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей необходимым иск удовлетворить, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статья 304 ГК РФ даёт право владеющему собственнику требовать устранения всяких нарушений его прав в пользовании и распоряжении имуществом, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО4 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ; договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. На момент совершения сделки в квартире числились зарегистрированными ответчики: продавец ФИО4 и члены его семьи ФИО5, ФИО3, ФИО6

Согласно справке о лицах, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, выданной МАУ «РКЦ» ЗАТО г. Фокино ДД.ММ.ГГГГ, ответчики зарегистрированы в указанной квартире.

Факт выезда ответчиков из спорного жилого помещения подтверждается конвертами, возвращенными истцу в связи с невозможностью их вручения с отметкой почты «Выехали».

Из сведений, предоставленных Отделением миграции МО МВД ЗАТО Фокино от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчики ФИО4, ФИО3 зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, им выданы паспорта граждан Российской Федерации по месту регистрации. Ответчики ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в учетах УВМ УМВД России по Приморскому краю не значатся, сведениями о выдаче паспортов граждан Российской Федерации Отделение миграции не располагает.

Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов

На момент регистрации в паспортном столе МАУ РКЦ ЗАТО ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ, ответчики являлись малолетними, их место жительство определялось по месту жительству родителей.

В соответствии с п. 4.6 договора купли-продажи продавец ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета членов своей семьи ФИО5, ФИО3, ФИО6 в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по данному договору. Продавец и члены его семьи утрачивают право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру.

Выпиской из ЕГРН подтверждено, что переход права собственности на квартиру ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Установлено, что ответчики после заключения сделки в квартире не проживают.

Оставаясь зарегистрированными в квартире истца, принадлежащей ему на праве собственности, ответчики, не являющиеся членами семьи истца, нарушают права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом и совершения в отношении этого имущества любых действий, не запрещенных законом.

Регистрация ответчиков в квартире истца носит формальный характер, нарушая законные права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Частью 7 ст. 31 ЖК РФ определено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

С учетом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к истцу, а, также учитывая, что ответчики членами семьи собственника не являются, соглашение о сохранении права проживания и пользования жилым помещением закончилось с государственной регистрацией перехода права собственности, то ответчики утратили право пользования, спорным жилым помещением.

Все вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о законности заявленных требований, подлежащих удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд

Решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 21.06.2022.

Председательствующая судья Т.Г. Правдиченко