77RS0011-02-2022-002209-31

дело № 02-1353/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года адрес

Коптевский районный суд адрес, расположенный по адресу: адрес и фио, дом 31, корп.2, в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1353/2022 по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик фио» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик фио» о защите прав потребителей и с учетом уточненного расчета неустойки по кладовому помещению просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию по Договору участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1 (кв)-1/7/9(9) (АК) от 13.03.2020 года в размере сумма с 01.01.2022 г. по 23.03.2022 г. включительно каждому, по Договору участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1 (кл)-1/-1/12(0) (АК) от 25.11.2020 года в размере сумма с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. включительно каждому, компенсацию морального вреда в размере сумма каждому, штрафа в размере 50% от присужденной суммы каждому, в пользу ФИО1 компенсацию стоимости нотариальной доверенности в размере сумма, компенсацию почтовых расходов на отправку досудебной претензии и искового заявления ответчику сумма, компенсацию стоимости юридических услуг сумма, указав в исковом заявлении, что 13 марта 2020 года между истцами и ООО «Специализированный застройщик фио» был заключен договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1 (кв)-1/7/9(9) (АК), по условиям которого ответчик обязан передать квартиру в многоквартирном доме не позднее 31 декабря 2021 г. 25 ноября 2020 года между истцами и ООО «Специализированный застройщик фио» был заключен договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1 (кл)-1/-1/12(0) (АК), по условиям которого ответчик обязан передать нежилое кладовое помещение в многоквартирном доме не позднее 31 декабря 2021 г. Обязанность по оплате стоимости договоров долевого участия истцами выполнена в полном объеме. Квартира по акту передана истцам 23.03.2022 года, кладовое помещение 02.05.2022 г.

Истцы в судебное заседание не явились, ранее направили своего представителя по доверенности фио

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором возражал против исковых требований, просил, в случае удовлетворения иска, уменьшить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 13 марта 2020 года между истцами и ООО «Специализированный застройщик фио» был заключен договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1 (кв)-1/7/9(9) (АК), по условиям которого ответчик обязан передать квартиру в многоквартирном доме не позднее 31 декабря 2021 г. 25 ноября 2020 года между истцами и ООО «Специализированный застройщик фио» был заключен договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1 (кл)-1/-1/12(0) (АК), по условиям которого ответчик обязан передать нежилое кладовое помещение в многоквартирном доме не позднее 31 декабря 2021 г. Обязанность по оплате стоимости договоров долевого участия истцами выполнена в полном объеме. Квартира по акту передана истцам 23.03.2022 года, кладовое помещение 02.05.2022 г.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не направил истцу соответствующую информацию и предложение об изменении договоров не позднее, чем за два месяца до истечения срока, который был определен условиями договора.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объекты долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2021 года.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на предусмотренный п.5.1 Договора день исполнения Ответчиком своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Истцу.

В соответствии с п.1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах этого периода.

Пунктом 5.1 Договора, заключенного Истцом и Ответчиком, предусмотрено, что Застройщик обязан передать Участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.12.2021 года.

Таким образом, применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения обязательства по смыслу ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в ее взаимосвязи с положениями п.1 ст. 314 ГК РФ является последний день периода, в течение которого Ответчик обязался передать Истцу объект долевого строительства-квартиру, а именно – 31.12.2021 года.

Так как по состоянию на 31.12.2021 года ставка ЦБ РФ была установлена на уровне 8,5 % годовых, необходимо ее использовать в расчетах. Истцы в расчете неустойки использовали именно это значение, поэтому суд принимает расчет истцов.

Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию по Договору участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1 (кв)-1/7/9(9) (АК) от 13.03.2020 года в размере сумма с 01.01.2022 г. по 23.03.2022 г. включительно каждому, по Договору участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1 (кл)-1/-1/12(0) (АК) от 25.11.2020 года в размере сумма с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. включительно каждому. Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, принимая во внимание уточненный расчет истцов по кладовому помещению и правильный расчет по квартире по ставке 8,5 %, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки по Договору участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1 (кв)-1/7/9(9) (АК) до сумма каждому, по Договору участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1 (кл)-1/-1/12(0) (АК) до сумма каждому, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Истцы также просят взыскать в их пользу компенсацию морального вреда, право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных с нарушением их прав как потребителей в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, кладового помещения, приобретенных истцами для личных нужд, в размере сумма каждому, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителей, нежелания ответчика урегулировать спор в досудебном порядке, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика с учетом снижения штрафа по ст.333 ГК РФ в пользу истцов штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей в размере сумма каждому.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть первая статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года №382О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

То есть в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дел, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу юридических услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических, представительских услуг сумму в размере сумма в пользу ФИО1.

В соответствии со ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик фио» в пользу истца фио расходы по оформлению доверенности в размере сумма. Так как ФИО1 заявлено требование о компенсации ему почтовых расходов на отправку досудебной претензии и искового заявления ответчику в сумме сумма, суд считает данное требование подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик фио» о защите прав потребителей удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик фио» в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1 (кв)-1/7/9(9) (АК) от 13.03.2020 года неустойку в размере сумма, по договору участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1 (кл)-1/-1/12(0) (АК) от 25.11.2020 года неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, расходы по оформлению доверенности представителю в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик фио» в пользу ФИО2 по договору участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1 (кв)-1/7/9(9) (АК) от 13.03.2020 года неустойку в размере сумма, по договору участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1 (кл)-1/-1/12(0) (АК) от 25.11.2020 года неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик фио» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес.

Судья фио

Решение в окончательной форме составлено 15 августа 2022г.