Дело №2-1808/2023

УИД №60RS0001-01-2023-000506-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Медончак Л.Г.

при секретаре Терентьевой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с КН <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование требования указала, что на основании договора купли-продажи от 04.08.2022 приобрела в собственность у ФИО2 квартиру по вышеуказанному адресу.

Поскольку частично стоимость квартиры подлежала оплате за счет средств материнского (семейного) капитала, Управлением Росреестра по Псковской области была произведена регистрация обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона.

04.08.2022 ФИО2 был выплачен первоначальный взнос в размере 3 255 472 руб. 10 коп., 12.10.2022 Управлением Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в г.Пскове и Псковском районе Псковской области денежные средства были перечислены на счет продавца, соответственно, обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

Однако, обратиться с заявлением о снятии обременения не представилось возможным, поскольку ФИО2 находится за пределами г.Пскова и в силу занятости уклоняется от явки в регистрирующий орган.

С учетом того, что стоимость жилого помещения продавцу оплачена полностью, в одностороннем порядке снять обременение она не имеет возможности, ФИО1 просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с КН <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования и доводы, изложенные в обоснование, поддержала. Одновременно пояснила, что часть денежных средств в размере 100 000 руб. была передана продавцу (ФИО2) до заключения договора купли – продажи наличными в целях погашения имевшейся задолженности по оплате коммунальных услуг.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с исковыми требованиями, подтвердив факт полного исполнения ФИО1 обязательств по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом, ранее представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и оставлении разрешения требований на усмотрение суда.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п.1, 2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

На основании п.1 ст.407, ст.408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Положениями п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В случае, если не выдана закладная и, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Судом установлено, что 04.08.2022 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с КН <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

Положениями раздела 2 названного договора в редакции дополнительного соглашения от 24.08.2022 предусмотрено:

- объект сторонами оценен в 3 780 000 руб.;

- часть стоимости объекта в размере 3 255 472 руб. 10 коп. покупатель оплачивает продавцу за счет собственных денежных средств в течение двух часов с момента подписания договора и подачи заявления на государственную регистрацию перехода прав собственности;

- оставшаяся сумма в размере 524 527 руб. 90 коп. оплачивается после регистрации перехода права собственности к покупателю на объект путем безналичного расчета – перечислением денежных средств на лицевой расчетный счет №, открытый в Северо-Западном Банке ПАО Сбербанк на имя ФИО2, Управлением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в г.Пскове и Псковском районе Псковской области (межрайонное) в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного 30.10.2018 на имя ФИО1 на основании решения №1055 от 30.10.2018 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в сроки, предусмотренные п.17 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 №862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» с даты приема заявления покупателя в соответствующий территориальный орган Пенсионного фонда РФ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (л.д.14).

Согласно п.2.3 договора купли – продажи с момента передачи объекта покупателю и до его полной оплаты объект будет находиться в залоге у продавца согласно п.5 ст.488 ГК РФ. Продавец обязуется в течение 10 рабочих дней с момента полного расчета подать в территориальный регистрирующий орган и написать заявление о снятии обременения на объект недвижимости.

09.08.2022 право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, одновременно внесена запись об обременении прав в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 (л.д.10-11).

Вместе с тем, судом установлено, что 04.02.2022 ФИО1 перечислила на счет ФИО2, открытый в ПАО Сбербанк в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры, денежные средства в размере 3 155 242 руб. 10 коп. (л.д.16).

Также согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 12.10.2022 №5558 (л.д.15), выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (л.д.35), денежные средства в размере 524 527 руб. 90 коп. 13.10.2022 перечислены на оплату приобретаемого ФИО1 жилого помещения путем зачисления на счет продавца ФИО2

Таким образом и с учетом позиции ответчика, суд заключает, что обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 04.08.2022 исполнены ФИО1 в полном объеме.

В связи с тем, что исследованные доказательства отвечают требованиям относимости и допустимости, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, полагает, что надлежащее исполнение истцом условий договора купли-продажи прекращает обязательство, обеспеченное ипотекой, что влечет прекращение залога и погашение регистрационной записи об ипотеке.

Вместе с тем, обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, до настоящего времени не прекращено ввиду неявки ответчика в регистрирующий орган.

Принимая во внимания, что названное обстоятельство влечет ущемление имущественных интересов истца, как собственника недвижимости, которые подлежат судебной защите на основании ст.11 ГК РФ, суд полагает, что ФИО1 обоснованно обратилась в суд с требованием о снятии с квартиры обременения в виде ипотеки в силу закона и её требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с КН <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Г. Медончак

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2023 года.