УИД 74RS0028-01-2023-004556-87

дело №2-4051/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 ода г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области), ФИО2 о признании права собственности на квартиру, общей площадью 124,0 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 124,0 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС. Указанная квартира была приобретена ФИО1 у ФИО2 по расписке за 1 000 000 руб. Между администрацией г. Копейска и ФИО2 был заключен договор НОМЕР долевого участия в строительстве от 03 декабря 1997 года, по которому заказчик - администрация КГО обязан построить жилой дом НОМЕР по указанному адресу и передать в собственность дольщика - ФИО2 квартиру НОМЕР. Между ФИО1 и ФИО2 была договоренность, что после выдачи акта ввода в эксплуатацию жилого помещения и подписания акта приема-передачи квартиры, последний оформит право собственности и будет составлен договор купли-продажи квартиры. С 2007 года истец пользуется квартирой как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. Квартира состоит на кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 124,0 кв.м. Согласно технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области Копейский филиал от 25 июля 2005 года, жилое помещение по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 124 кв.м, находится во владении ФИО1 без правоустанавливающих документов с 2007 года.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 124,0 кв.м.

03 декабря 1997 года между администрацией г. Копейска (заказчик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор НОМЕР на долевое участие в строительстве, по условиям которого заказчик обязуется построить жилой дом НОМЕР по адресу: АДРЕС, передать в собственность дольщика пятикомнатную квартиру НОМЕР, общей площадью 122,3 кв.м, предоставить все необходимые документы для оформления права собственности.

Согласно кадастровому паспорту помещения по состоянию на 16 мая 2008 года площадь квартиры по адресу: АДРЕС, составляет 124,0 кв.м. В примечании указано об изменении общей площади за счет внутренней перепланировки (акт приемочной комиссии от 06 мая 2008 года). Количество комнат – 4.

По сведениям технического паспорта по состоянию на 16 апреля 2008 года квартира АДРЕС имеет общую площадь 124,0 кв.м, состоит из коридора, ванной, туалета, кухни, четырех жилых комнат, кладовой, помещения, двух лоджий.

Управление многоквартирным домом АДРЕС осуществляет ТСН «Выбор». Ранее управление осуществляло ООО «ЖУК». В техническом паспорте дома, который был передан от ООО «ЖУК» указано, что к квартире НОМЕР частично присоединено место общего пользования, а именно устройство тамбура, внесены изменения 16 апреля 2008 года. При визуальном осмотре выявлено, что жилое помещение соответствует плану помещения, которое находится в техническом паспорте дома.

Материалы дела содержат акт от 06 мая 2008 года приемочной комиссии о приемке завершенного переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения (квартиры) по адресу: АДРЕС. ФИО2 на основании решения от 16 мая 2003 года НОМЕР Главы г. Копейска Челябинской области произведены переустройство и (или) перепланировка пятикомнатной квартиры. По акту принята четырехкомнатная квартира, произведены строительно-монтажные работы по разборке и возведению ненесущих перегородок, устройству проема в перекрытии с усилением и входного тамбура. Начало работ – 01 июня 2003 года, окончание работ – 01 апреля 2008 года. Площадь квартиры – 124,0 кв.м.

14 мая 2008 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии) по договору НОМЕР на долевое участие в строительстве от 03 декабря 1997 года, заключенному между цедентом и администрацией г. Копейска. Сумма уступаемого требования составляет 1 000 000 руб.

Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» от 05 декабря 2023 года, обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, представляет собой четырехкомнатную квартиру, общей площадью 124,0 кв.м, на втором этаже в кирпичном, жилом десятиэтажном доме, в которой были произведены перепланировка, переустройство и устроен кирпичный тамбур. При проведении перепланировки квартиры с устройством тамбура были получены следующие согласования, разрешения, акты, техническая документация: согласование установки кирпичной перегородки тамбура в квартиру НОМЕР на лестничной площадке 2 этажа исх.НОМЕР от 16 апреля 2002 года; протокол НОМЕР заседания технического совета по рассмотрению проекта на перепланировку квартиры НОМЕР в жилом доме АДРЕС от 29 апреля 2003 года; разрешение на выполнение строительно-монтажных работ НОМЕР от 25 июня 2003 года; распоряжение главы г. Копейска Челябинской области о назначении госкомиссии по приемке в эксплуатацию законченной перепланировкой квартиры НОМЕР с устройством тамбура по АДРЕС, от 07 августа 2003 года; технический паспорт на квартиру по состоянию на 16 апреля 2008 года; акт приемочной комиссии о приемке завершенного переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения (квартиры) от 06 мая 2008 года; распоряжение Главы г. Копейска Челябинской области о разрешении ФИО2 перепланировки квартиры НОМЕР с устройством тамбура в жилом доме АДРЕС от 16 мая 2008 года; кадастровый паспорт от 16 мая 2008 года. Проведенные работы по перепланировке и переустройству жилой квартиры позволили в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. В результате проведения работ по перепланировке, переустройству и устройству тамбура квартиры с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 124,0 кв.м, выполнены с учетом требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты». Квартира по указанному адресу может быть сохранена в перепланированном состоянии с учетом устроенного тамбура, поскольку текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В материалы дела представлен технический план, подготовленный 05 декабря 2023 года, согласно которому площадь объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 124,0 кв.м. Технический план помещения подготовлен в связи с изменением сведений о планировке помещения.

Квартира АДРЕС в реестре муниципальной собственности, реестре федерального имущества, реестре государственной собственности Челябинской области не значится, что подтверждается ответами Министерства имущества Челябинской области, Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях.

По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» спорная квартира в собственности на числится.

Судом установлено, что истец ФИО1 длительное время использует квартиру по назначению, весь период владения осуществлял оплату коммунальные услуг, что подтверждается квитанциями.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании 07 ноября 2023 года указал, что спорная квартира была продана им в 2007 году ФИО1 за 1 000 000 руб. Расчет истцом произведен, претензий не имеет, на спорную квартиру не претендует. Договор купли-продажи, расписка не сохранились по истечении длительного периода времени.

Учитывая вышеизложенные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о законности возникновения права собственности ФИО1 на квартиру АДРЕС, и полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР), - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 124,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 26 декабря 2023 года.

Председательствующий Эммерт О.К.