УИД 77RS0016-02-2025-013939-29
Дело № 2-10681/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...а Комилжона Камиловича, ...ой ФИО1 о взыскании разницы в площади объекта долевого строительства
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании разницы стоимости объекта долевого строительства в размере по сумма каждому истцу, компенсации морального вреда по сумма, неустойки по сумма за каждый календарный день, начиная с 01.07.2025 года по день фактического исполнения решения суда, а также штраф в размере 5% в пользу каждого истца, мотивируя требования тем, что между истцами и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №Новое Очаково-1.4(кв)-4/2/3(2) (АК) от 22.12.2022г. В соответствии с п.З.2 Договора под объектом долевого строительства следует понимать: жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 1194, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 32,30 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 32,30 кв.м, адрес без понижающего коэффициента: 32,30, проектная общая жилая площадь 17,00 кв., количество комнат: 2. Общая стоимость объекта долевого строительства - сумма. Стоимость одного квадратного метра сумма (п.4.1 Договора). В ходе приемки объекта долевого строительства, состоявшейся 06.04.2025г., Истцами было установлено, что фактическая площадь объекта долевого строительства существенно меньше общей проектной площади, предусмотренной п. 3.2. Договора. Согласно данным технического паспортные данные составленного кадастровым инженером фио в отношении объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, Стройкомбината <...>, фактическая площадь объекта долевого строительства составляет 31,4 кв. адрес образом, разница между общей проектной площадью, предусмотренной п.3.1 Договора и фактической площадью объекта долевого строительства составляет 0,9 кв.м. 06.05.2025г. Истцы направили Ответчику претензию с требованием о выплате разницы между общей проектной площадью и фактической площадью объекта долевого строительства в размере сумма. Вместе с тем Ответчик, на дату подачи иска в суд, требование не исполнил, какой- либо мотивированный ответ (отказ) на претензию не предоставил, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.
Представитель истцов с судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил в иске отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В судебном заседании установлено, между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Новое Очаково-1.4(кв)-4/2/3(2) (АК) от 22 12.2022 года.
Согласно п.3.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.
В соответствии с п.З.2 Договора под объектом долевого строительства следует понимать: жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 1194, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 32,30 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 32,30 кв.м, адрес без понижающего коэффициента: 32,30, проектная общая жилая площадь 17,00, количество комнат: 2.
Общая стоимость объекта долевого строительства - сумма.
Стоимость одного квадратного метра сумма (п.4.1 Договора).
В ходе приемки объекта долевого строительства, 06.04.2025г., истцами было установлено, что фактическая площадь объекта долевого строительства меньше общей проектной площади, предусмотренной п. 3.2. Договора.
Согласно данным технического паспортные данные составленного кадастровым инженером в отношении объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, Стройкомбината <...>, фактическая площадь объекта долевого строительства составляет 31,4 кв. м.
Таким образом, разница между общей проектной площадью, предусмотренной п.3.1 Договора и фактической площадью объекта долевого строительства составляет 0,9 кв.м.
06.05.2025г. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о выплате разницы в площади объекта долевого строительства.
Ответчиком не опровергнуты данные технического паспорта, составленного кадастровым инженером в отношении объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, Стройкомбината <...>, согласно которому, фактическая площадь составила 31,4 кв.м., не представлено никаких доказательств, подтверждающих проведение замеров фактической площади объекта долевого строительства, как на момент передачи объекта, так и после этого.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что разница между общей проектной площадью и фактической приведенной площадью объекта долевого строительства составляет 0,9 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Площадь объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 1 ст. 5 Закона «Об участии в долевом строительстве» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).
Согласно п.3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Как следует из правовой позиции, приведенной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 ноября 2021 г., передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора. В случае, если условиями договора не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения.
Размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства согласован сторонами положениями договора.
В соответствии с п.4.6 договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная площадь объекта в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта более, чем на 0,5 кв. м, то участнику долевого строительства после подписания сторонами передаточного акта возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на которых должны быть возвращены денежные средства.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве в части возврата стоимости объекта долевого строительства, т.к. площадь объекта долевого строительства уменьшилась на 0,9 кв.м., что соразмерно сумма.
При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет компенсации разницы между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства в размере сумма обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая, что факт нарушения прав потребителя в данном случае имеет место, то суд полагает требование истца о компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Суд с учетом степени нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав, а также степени вины причинителя вреда, полагает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме по сумма.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (с учетом изменений, внесенных в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 1916 от 26.12.2024 г.) - (далее по тексту – Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326), неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.
Из материалов дела следует, что претензия в адрес ответчика направлена 06.05.2025 года, то есть, в период действия моратория (с 22.03.2024 г. по 30.06.2025 г.), в связи с чем, в удовлетворении требования о взыскании неустойки суд полагает отказать, кроме того, возможность взыскания неустойки на будущее время законом не предусмотрена, поскольку вина ответчика при взыскании неустойки на будущее время за просрочку исполнения обязательства не может быть проверена и установлена на момент разрешения спора, при этом суд учитывает, что истец не лишен возможности обратиться в суд с аналогичным иском в случае если его права будут нарушены.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о возврате денежных средств была направлена ответчику 06.05.2025 года, то есть после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.
При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется, суд полагает в указанной части иска отказать.
На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Так, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.
Суд не находит оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда, поскольку в абз.9 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) указаны требования, на которые предоставляется отсрочка: в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления.
Вместе с тем, заявленное истцом требование о взыскании стоимости разницы между фактической и проектной площадью объекта долевого строительства, не указано в п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024), а соответственно, установленные постановлением особенности к нему не применимы.
Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ Фарамант» (ИНН: <***>) в пользу ...а Комилжона Камоловича (паспортные данные) в счет компенсации разницы между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.
Взыскать с ООО «СЗ Фарамант» (ИНН: <***>) в пользу ...ой ФИО1 (паспортные данные) в счет компенсации разницы между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «СЗ Фарамант» (ИНН: <***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2026 года.
Судья Е.В. Боярникова