№
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец 20 октября 2025 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Власовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 3 сентября 2025 года обратилась с иском к ФИО2, в котором просила признать реестровой ошибкой сведения о характерных точках контура объекта координаты, указанные в техническом плане от 11 августа 2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО3:
Х Y
1 476391,44 1308411,57
2 476389,28 1308418,79
3 476383,75 1308417,14
4 476385,81 1308409,89
1 476391,44 1308411,57;
признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанных координатах точек контура объекта недвижимости.
В обоснование своих требований истец указала, что у неё в собственности имеется жилое помещение № площадью 14,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>. У ответчика в собственности имеется помещение № по вышеуказанному адресу. Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 69,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>, признан домом блокированной застройки, за истцом было признано право собственности на жилой блок площадью 35 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. В Росреестр ею были поданы документы для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный жилой блок. Согласно заключению кадастрового инженера кадастровый учет здания и регистрация права собственности проведены не были, так как жилой дом с кадастровым номером № площадью 69,5 кв.м отображается в сведениях ЕГРН с указанными выше координатами.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена кадастровый инженер ФИО4
Истец - ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, её представитель по доверенности - ФИО9, в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик - ФИО2, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо - кадастровый инженер ФИО4, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Калужской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, материалы дела №, суд приходит к следующему.
Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Из смысла ст. 61 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Установлено, что истец являлась собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью 14,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>, в жилом доме с кадастровым номером №, ответчик ФИО2 являлся собственником жилого помещения № площадью 34,5 кв.м в указанном жилом доме, что следует из свидетельств о государственной регистрации права и материалов кадастрового дела на жилой дом, материалов реестрового дела на жилое помещение, материалами инвентарного дела на указанный жилой дом.
Вступившим в законную силу 30 июня 2025 года заочным решением Малоярославецкого районного суда от 13 мая 2025 года по делу № по иску ФИО1 к Гущенкову В.. Д. о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок постановлено:
- признать жилой дом площадью 69,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>, домом блокированной застройки;
- признать за ФИО1 право собственности на жилой блок, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>, с правом единоличного обращения одной стороны без обязательного присутствия второй стороны в регистрирующий орган с решением суда, вступившим в законную силу, с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на этот объект;
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись: № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО1 права собственности на помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 14,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ж./д <адрес>.
По заказу истца кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, ж./д <адрес>, подготовлен технический план здания площадью 35 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера по заочному решению суда были поданы документы в Росреестр для постановки на учет и регистрации права собственности на жилой блок площадью 35 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ж./д <адрес>. Кадастровый учет здания и регистрация права собственности проведены не были по причине того, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 69,5 кв.м в границах (по координатам) отображается в сведениях ЕГРН. Образуемый по заочному решению суда № от ДД.ММ.ГГГГ блок площадью 35 кв.м полностью накладывается на жилой дом с кадастровым номером № площадью 69,5 кв.м. Росреестр не может провести кадастровый учет и регистрацию здания, так как нельзя по координатам «поставить дом на дом». Для проведения кадастрового учета и регистрации блока площадью 35 кв.м необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах указанного здания с кадастровым номером №, указанные в техническом плане здания.
Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к ФИО2 (паспорт № №) об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о характерных точках контура объекта координаты, указанные в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4:
Х Y
1 476391,44 1308411,57
2 476389,28 1308418,79
3 476383,75 1308417,14
4 476385,81 1308409,89
1 476391,44 1308411,57;
Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах точек контура объекта недвижимости следующие координаты:
Х Y
1 476391,44 1308411,57
2 476389,28 1308418,79
3 476383,75 1308417,14
4 476385,81 1308409,89
1 476391,44 1308411,57.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Храмеев
Копия верна. Судья А.В. Храмеев