Решение по делу № 2-567/2025 от 11.03.2025

05RS0018-01-2024-005109-20

Дело № 2-567/2025 (2-5929/2024;)

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 февраля 2025 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания Пардаевой З.Ш.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по Лесному хозяйству РД к ФИО3, ФИО4 о признании договора переуступки прав и обязанностей недействительным, расторжении договора аренды лесного участка, возложении на ФИО3 обязанности освободить лесной участок, взыскании неустойки,

установил:

Комитет по Лесному хозяйству РД обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора переуступки прав и обязанностей недействительным, расторжении договора аренды лесного участка, возложении на ФИО3 обязанности освободить лесной участок, взыскании неустойки.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан и ФИО3 был заключен договор аренды лесного участка №, согласно которому ФИО3 сроком на 49 лет, для осуществления рекреационной деятельности в аренду был предоставлен лесной участок, площадью 0,33 га с местоположением: РД, <адрес> кадастровый №.

Договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированн Управлением Росреестра по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подпунктом «у» пункта 12 договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №: «Арендатор обязан согласовать с Арендодателем в письменной форме совершение действий, предусмотренных статьей 5 Федерального закона от 04.12.2006г. №201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации"».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО1 договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, согласно которому ФИО3 передал, а ФИО1 принял на себя все права и обязанности по данному договору аренды лесного участка.

Договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Комитетом не было дано ФИО3 согласие передавать свои права и обязанности другим лицам по договору аренды лесного участка, в связи с чем договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный Управлением Росреестра по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ нарушает условия договора и является ничтожным.

В адрес ФИО3 и ФИО4 была направлена претензия за № от 01.04.2024г. с требованием добровольно расторгнуть договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор арены лесного участка от 21.09.2016г. № и передать Комитету лесной участок.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Комитетом не получен, обязательство не исполнено.

В соответствии с подпунктом «п» пункта 14 договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

За нарушение условий настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в следующем размере: за совершение действий, предусмотренных статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации», без письменного согласования с Арендодателем - годовая арендная плата, предусмотренная настоящим Договором.

В связи с изложенным истец просит суд:

- признать договор переуступки прав и обязанностей заключенный между ФИО2 и ФИО1 от 02.06.2024г. зарегистрированный Управлением Росреестра по РД за № от 10.11.2022г. недействительным;

- расторгнуть договор аренды лесного участка № от 21.09.2016г. заключенный с ФИО3;

- возложить на ФИО3 обязанность.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, своих представителей не обеспечили, об уважительности причин своей не явки суд не известили. Истец в исковом заявлении просит рассмотреть дело без участия его предстаивтеля.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии надлежаще извещенных и не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Статьей 5 Федерального закона от 04.12.2006г. №201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" предусмотрены следующие действия:

1) сдавать арендованные участок лесного фонда, лесной участок в субаренду;

2) передавать свои права и обязанности по договору аренды участка лесного фонда, по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем);

3) отдавать арендные права в залог;

4) вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Согласно п.3 ст.166 ГК РФ Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно пункту 19 статьи 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды в защиту государственных и общественных интересов, от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан и ФИО3 заключен договор аренды лесного участка №, согласно которому ФИО3 сроком на 49 лет, для осуществления рекреационной деятельности был предоставлен в аренду лесной участок площадью 0,33га с местоположением: РД, <адрес>, Махачкалинское лесничество, Су лакское участковое лесничество, квартал 26 выдел 10 кадастровый №.

Договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Комитетом не было дано ФИО3 согласие передавать свои права и обязанности другим лицам по договору аренды лесного участка, в связи с чем договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный Управлением Росреестра по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, истец считает, что ответчик нарушает условия договора, и договор является ничтожным.

В соответствии с п.5 Федерального закона от 22.07.2005г. №117-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты в связи с принятием Федерального закона "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно Письмо Минэкономразвития России от 23.09.2011г. №<адрес> при этом в соответствии с ч.6 ст.47 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" участки лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, но вещные права на которые и их ограничения, в том числе аренда, зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), признаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, запрет на передачу арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды участка лесного фонда, по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем), установленный ст.5 Закона №201-ФЗ, не распространяется на случаи, в которых перечисленные договоры и возникающие в связи с их заключением ограничения (обременения) прав зарегистрированы в соответствии с Законом о регистрации.

Согласно п.2 ст.26 Закона о регистрации, если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

Между тем в силу п.5 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации при передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

При изложенных обстоятельствах, с учетом, того, что фактически договор переуступки прав не исполнен, актом приема передачи спорный земельный участок не передавался, в связи с чем договор последствий для других лиц не имеет, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения искового заявления Комитета по Лесному хозяйству РД к ФИО3, ФИО4 о признании договора переуступки прав и обязанностей недействительным, расторжении договора аренды лесного участка, возложении на ФИО3 обязанности освободить лесной участок, взыскании неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Комитета по Лесному хозяйству РД к ФИО3, ФИО4 о признании договора переуступки прав и обязанностей недействительным, расторжении договора аренды лесного участка, возложении на ФИО3 обязанности освободить лесной участок, взыскании неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Решение в окончательной форме принято 11.03.2025г.