РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3975/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-001943-39) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес. 31.07.2024 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды помещения для проживания № 24-07-2576143, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду объект для проживания без права его передачи в субаренду сроком на 11 месяцев начиная с 31.07.2024 г. Указанный договор заключен сторонами посредством сервиса Яндекс.Аренда, доступный в сети Интернет по адресу: https://arenda.yandex.ru, предоставляющий функциональные возможности, связанные с содействием в предоставлении Объекта во временное владение и пользование. В соответствии с п. 4.1. указанного договора аренды арендная плата за расчетный период составляет сумма Во исполнение договора аренды помещения для проживания № 24-07-2576143 от 31.07.2024 Арендодатель передал Арендатору ключи от квартиры, Арендатор, в свою очередь, произвел оплату за период проживания в квартире с 31.07.2024 г. по 31.08.2024 г. в сумме сумма посредством сервиса Яндекс.Аренда. Вместе с тем ФИО2, вопреки принятым на себя обязательствам, не была произведена оплата стоимости аренды за период с 30.09.2024 г. по 31.10.2024 г. в сумме сумма, за период с 31.10.2024 г. по 30.11.2024 г. в сумме сумма 10.11.2024 ответчик сообщил истцу о намерении расторгнуть договор аренды помещения для проживания № 24-07-2576143 от 31.07.2024 г. досрочно. 11.11.2024 г. между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды помещения для проживания № 24-07-2576143 от 31.07.2024 г. Также 11.11.2024 г. на основании акта возврата объекта недвижимости к договору аренды помещения для проживания № 24-07-2576143 от 31.07.2024 г. имущество было возвращено Арендодателю. Таким образом, по состоянию на 11.11.2024 г. ответчик свои обязательства по оплате арендной платы за период с 30.09.2024 г. по 11.11.2024 г. не исполнил. Задолженность по арендной плате составляет сумма
В связи с указанным истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 30.09.2024 по 11.11.2024 в размере сумма, неустойку (штраф) за досрочное расторжение договора по инициативе арендатора в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2024 по 01.02.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п.1, п.3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом при рассмотрении дела установлено, что 31.07.2024 г. между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды помещения для проживания № 24-07-2576143, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду объект для проживания без права его передачи в субаренду сроком на 11 месяцев начиная с 31.07.2024 г.
Указанный договор заключен сторонами посредством сервиса Яндекс.Аренда, доступный в сети Интернет по адресу: https://arenda.yandex.ru, предоставляющий функциональные возможности, связанные с содействием в предоставлении Объекта во временное владение и пользование.
Подписав спорный договор аренды, стороны согласовали между собой существенные условия договора.
В соответствии с п. 4.1. договора аренды от 31.07.2024 г. арендная плата за расчетный период составляет сумма.
Пункт 4.2 договора аренды от 31.07.2024 г. предусматривает обязательство Арендатора перечислить Арендодателю плату за соответствующий расчетный период путем предоплаты не позднее даты оплаты, установленной в п. 4.3. Договора через Сервис.
Согласно п. 4. 4. договора аренды от 31.07.2024 г. Арендная плата за первый расчетный период должна быть совершена в течение 24 часов после подписания Договора.
Во исполнение договора аренды помещения для проживания № 24-07-2576143 от 31.07.2024 Арендодатель передал Арендатору ключи от квартиры, Арендатор, в свою очередь, произвел оплату за период проживания в квартире с 31.07.2024 г. по 31.08.2024 г. в сумме сумма посредством сервиса Яндекс.Аренда.
31.08.2024 истцу посредством сервиса Яндекс.Аренда на расчетный счет поступила оплата за период проживания в квартире с 31.08.2024 г. по 30.09.2024 г. в сумме сумма
Из пояснений истца, содержащихся в исковом заявлении следует, что ФИО2, вопреки принятым на себя обязательствам, не была произведена оплата стоимости аренды за период с 30.09.2024 г. по 31.10.2024 г. в сумме сумма, с 31.10.2024 г. по 30.11.2024 г. в сумме сумма
10.11.2024 ответчик сообщил истцу о намерении расторгнуть договор аренды помещения для проживания № 24-07-2576143 от 31.07.2024 г. досрочно.
11.11.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о расторжении Договора аренды помещения для проживания № 24-07-2576143 от 31.07.2024 г.
Также 11.11.2024 г. на основании акта возврата объекта недвижимости к договору аренды помещения для проживания № 24-07-2576143 от 31.07.2024 г. имущество было возвращено Арендодателю.
В соответствии с п. 7.4. договора аренды от 31.07.2024 г. в случае досрочного отказа Арендатора от Договора предусмотрена неустойка (штраф). Согласно приведенной в Договоре таблице, неустойка за досрочное расторжение Договора аренды по инициативе Арендатора ставится в зависимость от номера месяца с момента заселения и составляет 70% арендной платы, т.е. размер неустойки равен сумма
Согласно расчету истца, представленному в материалы дела, проверенного судом и признанного арифметическим верным, задолженность ответчика по арендной плате за период с 30.09.2024 г. по 11.11.2024 г. составляет сумма
Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства данного дела, наличие задолженности равно, как и ее размер ответчиком оспорены не были.
Оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что ответчиком внесение платежей по договору аренды помещения для проживания № 24-07-2576143 от 31.07.2024 за период с 30.09.2024 г. по 11.11.2024 не производилось, до настоящего времени задолженность не погашена, ответчиком не представлены доказательства, опровергающие наличие данной задолженности или надлежащей оплаты арендных платежей по договору аренды, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил условия заключенного им договора аренды помещения для проживания № 24-07-2576143 от 31.07.2024, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 30.09.2024 по 11.11.2024 в размере сумма, неустойку (штраф) за досрочное расторжение договора по инициативе арендатора в размере сумма
Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку в ходе судебного разбирательства факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей нашел свое подтверждение, основываясь на расчете истца, проверенного судом и признанного верным, согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты по договору аренды за период с 30.09.2024 по 01.02.2025 (122 дня) составляют сумму в размере сумма, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в указанном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, вследствие чего, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
При обращении в суд, истец понесла расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, которые документально подтверждены, с учетом категории рассмотренного спора, цены иска, сложности дела, объема и характера выполненной представителем истца работы, учитывая принципы разумности, справедливости и соразмерности, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму расходов на оплату услуг представителя в заявленном истцом размере – сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гр. РФ серия ... №...) в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ серия 0323 №752064) задолженность по арендной плате за период с 30.09.2024 по 11.11.2024 в размере сумма, неустойку (штраф) за досрочное расторжение договора по инициативе арендатора в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2024 по 01.02.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО3
Мотивированное решение суда составлено 04 июня 2025 года.
фио ФИО3