дело № 2-911/2025
УИД 83RS0001-01-2025-001174-25
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Нарьян-Мар 4 июля 2025 г.
Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Костромина И.Д.,
при секретаре судебного заседания Рычковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу Рыболовецкий колхоз «Сула» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к СПК РК «Сула» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
В обоснование иска указав, что в 1996 году СПК РК «Сула» ему как сотруднику колхоза было передано жилое помещение - <адрес>, указанная квартира на балансе СПК РК «Сула» и администрации Сельского поселения «Коткинский сельсовет» Заполярного района Ненецкого автономного округа не состоит. В установленном законом порядке право собственности не было зарегистрировано. Вместе с тем, считает, что с 1996 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной, что дает ему основания на признание за ним права собственности в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец, представитель истца, представитель ответчика, представитель третьего лица администрации Сельского поселения «Коткинский сельсовет» Заполярного района Ненецкого автономного не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 вышеуказанного Постановления означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности. То есть имущество, в отношении которого лицо полагает себя давностным владельцем, должно быть объективно чужим для него.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности.
Из содержания абз. 1 п. 16 вышеуказанного постановления следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что согласно справке СПК РК «Сула» от 13.02.2023 ФИО2 как сотруднику колхоза для проживания в 1996 году было предоставлено жилое помещение - <адрес>
В установленном порядке право собственности на квартиру истцом не было зарегистрировано.
При этом сторонами не оспаривается, что спорная квартира ни на балансе СПК РК «Сула» ни Сельского поселения «Коткинский сельсовет» не состоит.
Истец указывает, что на протяжении всего времени добросовестно и открыто владеет квартирой, содержит ее, несет необходимые расходы, в связи с чем полагает, что право собственности на данное жилое помещение возникло у него в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что на основании записи похозяйственной книги МО «Коткинский сельсовет» НАО ФИО2 указан в качестве собственника <адрес> с 1996 года.
Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру отсутствуют, что следует из представленного уведомления. Аналогичные сведения содержатся в сообщении ГБУ НАО «Центр кадастровой оценки».
Разрешая спор, суд исходит из того, что владение ФИО2 квартирой <адрес> возможно признать добросовестным, поскольку истец в течение всего периода пользования квартирой считал себя полноправным его собственником на протяжении более 28 лет, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности.
Данное обстоятельство в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспаривается.
В соответствие с п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ФИО2 более 28 лет владеет спорной квартирой, каких-либо притязаний на данное имущество со стороны СПК РК «Сула» не имеется, права третьих лиц на указанное жилое помещение не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что препятствий для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности не имеется, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.
Поскольку обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов ФИО2, то судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу Рыболовецкий колхоз «Сула» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС: №) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись И.Д. Костромин