Дело №2-1- 109/2023
73RS0008-01-2023-000076-62
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 марта 2023 года г.Инза, Ульяновской области
Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,
при секретаре Зудилиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Инзенский район», Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Инзенский район» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
установил а :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Инзенский район», Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Инзенский район» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что она более 20 лет назад купила жилой дом, расположенный по адресу ***. Данную сделку заключила со ФИО2, действовавшей на основании нотариальной доверенности от имени ФИО3 Купленный дом ранее перешел к ФИО3 после смерти его родной сестры ФИО4, умершей 03.12 2002.
В этом доме она вместе с мужем ФИО5 проживает и в настоящее время.
Также в доме зарегистрирован сын ФИО6
Муж и сын с исковыми требованиями полностью согласны. Куплю-продажу дома они со ФИО2 оформили распиской. Государственная регистрация купли-продажи дома не осуществлялась.
Тот факт, что она и члены семьи являются законными владельцами дома, подтверждается и справкой администрации МО «Сюксюмское сельское поселение», где также указано, что жилой дом, расположенный по адрс *** ранее принадлежал ФИО4, а также справкой о том, что они с мужем и сыном в данном доме прописаны.
Просит суд признать ее приобретшей право собственности на жилой дом по адресу: *** на основании ст.234 ГК РФ, так как она более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом.
В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представители ответчиков – МУ администрация МО Сюксюмское сельское поселение, МУ Администрация МО «Инзенский район», МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия.
Из представленного отзыва следует, что в соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст. 7 Закона о регистрации, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме, состоит из 6 разделов, в том числе из реестра объектов недвижимости.
В соответствии с п.1 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1600 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель - ФИО4, вид права - собственность (на основании свидетельства на право собственности на землю от ***), расположенном по адресу: обл. Ульяновская, р-н Инзенский, ***, внесены в ЕГРН ***. (дата постановки по документу ***).
Границы земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.Сведения об объекте капитального строительства - жилом доме, расположенном по адресу: ***, в ЕГРН отсутствуют.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав стороны, свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из материалов дела следует, что ФИО1 постоянно с 2003 года проживает в указанном доме ***, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, о чем свидетельствует совершение истцом действий, направленных на содержание спорного дома, в частности регулярная оплата коммунальных услуг.
Согласно справке администрации МО «Сюксюмское сельское поселение» от 01.02.2023, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: ***. Кроме нее по указанному адресу проживает супруг ФИО5 и сын ФИО6 (л.д.6)
В ходе судебного разбирательства совокупностью исследованных относимых и допустимых доказательств установлено, что ФИО1 с 2003 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом (адрес: ***), в связи с чем фактически является собственником жилого дома в соответствии с положениями ст.234 ГПК РФ.
Таким образом, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья
решил а:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья