№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе судьи Бочаровой Е.П., при секретаре Ермолаевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что с 26.01.2022 г. истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Данное имущество в ноябре 2021г. реализовывалось Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области посредством проведения аукциона в электронной форме.

Квартира была обременена ипотекой. Залогодателем являлся бывший собственник квартиры. Залогодержателем являлось АО «Альфа- Банк», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.10.2021 г.

Аукцион ТУ Росимущества проводился 29.11.2021 г. в соответствии с ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и п.2 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке»

Согласно протоколу №Р-180 от 29.11.2021 г., ФИО1 был признан победителем аукциона.

В соответствии с договором купли- продажи арестованного заложенного недвижимого имущества № № от 06.12.2021 г. продавец передает в собственность ФИО1 квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.01.2022 г., государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру произведена 26.01.2022 г.

В выписке из домовой книги по квартире, предоставленной истцу ООО «ДУК», содержится информация о регистрации в квартире следующих лиц: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ

Истцом 11.02.2022 г. были направлены претензии ответчикам с требованием сняться с регистрационного учета по адресу квартиры.

Однако, ответчики не предоставили ответы, добровольно не снялись с регистрационного учета по адресу квартиры. Ответчики по указанному адресу не проживают, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняют.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, третье лицо –отдел по вопросам миграции УМВД России по г.Дзержинску в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой в домах.. . собственники осуществляют по своему усмотрению в соответствии с ее назначением и пределами ее использования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение-квартиру, по договору № № купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от 06.12.2021 г., находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру произведена 26.01.2022 г.

Согласно выписке из домовой книги от 10.03.2022 г., представленной ООО «ДУК», на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ

Истцом 11.02.2022 г. были направлены претензии ответчикам с требованием сняться с регистрационного учета по адресу квартиры. Однако, ответчики до настоящего времени с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялись.

Не исполнение ответчиком своих обязательств нарушает право истца как собственника квартиры, препятствует истцу в пользовании и распоряжении собственностью.

Судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают, их вещей в квартире не имеется, договор купли-продажи не оспаривают, расходов по содержанию жилья не несут, членами семьи истца не являются. Не проживая в вышеуказанном жилом помещении, выехали в иное постоянное место жительства, т.е. утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Данное решение, по вступлению в законную силу, будет являться основанием к снятию ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Данное решение, по вступлению в законную силу, будет являться основанием к снятию ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

Судья: Е.П.Бочарова