Дело №2–854/2025 Копия
УИД 52RS0047-01-2025-002104-34
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Семенов 10 ноября 2025 года
Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Марасанова М.Е.,
при секретаре судебного заседания ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО17, ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО13 ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истцы указывают на то, что, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), уточненной площадью №, (площадь участка, состоящая на учете в ЕГРН - № кв.м.), категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО4 филиалом Государственного учреждения юстиции ФИО7 <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выпиской из № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в № ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №. Также гражданину ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного с АО «Керженец-лес» ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО9, нотариусом ФИО4 <адрес> ФИО7 <адрес> (реестровый №), на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № уточненной площадью 61,2 кв.м, (состоящая на учете в ЕГРН площадь квартиры - 63 кв.м.), расположенная в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Семеновским филиалом Государственного учреждения юстиции ФИО7 области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №. В 2002 году ФИО1 продал истцам указанные квартиру и земельный участок за 50 000 руб., а сам переехал на постоянное жительство к своему сыну ФИО2 в <адрес> ФИО7 <адрес>. Письменного договора купли-продажи мы не заключали, просто передали ему денежные средства, а он написал нам расписку, которая, к сожалению, у нас не сохранилась. После передачи денежных средств ФИО1 мы переехали в указанную квартиру, где и проживаем по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-TH № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС Ковернинского района Нижегородской области. После смерти ФИО1 его наследники: сын ФИО2 и дочь ФИО3 в права на наследство на указанное недвижимое имущество не вступали. С 2002 года по настоящее время истцы постоянно проживают в указанной квартире, обрабатывают земельный участок, то есть, открыто, непрерывно и добросовестно, владеют, пользуются данным недвижимым имуществом как своим собственным.
Просит суд признать за ФИО5 и ФИО6 в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> и долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, а также признать за истцами в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца- ФИО14 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО13, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия ответчиков, удовлетворить исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру и земельный участок.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Самостоятельным основанием приобретения права собственности на объект недвижимости является приобретательная давность.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, на основании распоряжения Ильино- Заборской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), уточненной площадью №, (площадь участка, состоящая на учете в ЕГРН №.), категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.
Также ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного с АО «Керженец-лес» ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО9, нотариусом <адрес> (реестровый №), на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № уточненной площадью № кв.м, (состоящая на учете в ЕГРН площадь квартиры - 63 кв.м.), расположенная в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО4 филиалом Государственного учреждения юстиции ФИО7 <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №
Согласно техническому плану помещения, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 (ОГРНИП №, СНИЛС № номер в реестре СРО кадастровых инженеров №, ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь квартиры составляет 61,2 (шестьдесят один целый две десятых) кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Согласно межевому плану от 18.08.2025 года уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составляет 1177, поставлен на кадастровый учет до даты вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 221-ФЗ от 24.07.2007 г, как ранее учтенный земельный участок, с условными границами на местности. Границы земельных участков определены в соответствии с местоположением искусственных объектов.
Сведений о том, что граждане, органы местного самоуправления проявляли интерес к испрашиваемому истцами имуществу, не имеется, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 житель с.Ильино-Заборское, соседка, показала, что с 1979 года в указанной квартире жили ФИО1 с семьей, которые работали в лесничестве, затем они продали квартиру и земельный участок ФИО16 в 2001 или 2002 году, длительный период времени они пользуются квартирой по адресу<адрес> как своим собственным имуществом открыто, поддерживают его в надлежащем состоянии, произвели ремонт, обрабатывают участок, содержат кур. О каких-либо притязаниях на указанное недвижимое имущество ему не известно.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО12 пояснил, что семья ФИО16 ему знакома давно. Они купили квартиру и земельный участок примерно в 2002 году, которые они поддерживают в надлежащем состоянии, открыто. Квартиру ремонтировали, каждую пасху убираются, обрабатывают земельный участок. О каких-либо спорах относительно недвижимого имущества ему не известно, их нет.
Показания свидетелей суд оценивает как относимые и допустимые доказательства, которые согласуются с письменными материалами дела.
Материалами дела подтверждается, что у ФИО6 и ФИО5 с 2002 г. по настоящее время давностное владение земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> не прерывалось.
Факт владения вышеуказанными объектами недвижимости истцом никем не оспаривается, в том числе ответчиками. Спор отсутствует.
Исходя из системного толкования положений Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно с 2002 г. и по настоящее время, то есть на протяжении более 24 лет, пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт <...>) к ФИО13 ФИО3 (паспорт <...>), ФИО2 (паспорт №) о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> паспорт гражданки РФ 2208 173686, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес>, код подразделения №, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 <адрес>, код подразделения 522-048, в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на квартиру с кадастровым номером 52:12:0100006:1446, уточненной площадью 61,2 (шестьдесят один целый две десятых) кв.м., расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: ФИО7 <адрес>, город ФИО5, <адрес>, дом номер 3, квартира номер 2 и долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой з/с <адрес>, паспорт гражданки РФ 2208 173686, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес>, код подразделения 520-029, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.
Судья подпись М.Е. Марасанов
Копия верна.
Судья М.Е. Марасанов