Решение по делу № 2-528/2023 от 04.07.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года <адрес>

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алибулатова З.И., с участием представителя истца ТУ Росимущества в <адрес> по доверенности ФИО6, ответчика ФИО1, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Росимущества в <адрес> к ФИО1 о взыскании с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 6 865 240,53 рублей, пени в размере 2 375 373,22 рублей, о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером земельного участка 05:08:000065:455, расположенный по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря, об обязании ответчика ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:455 по акту приема-передачи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущество в РД обратилось в суд с иском к ФИО1 - о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, с кадастровым номером 05:08:000065:455, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 21.09.2021г. в сумме 6 865 240,53 рублей и суммы пени в размере 2 375 373,22 рублей и об обязании ответчика вернуть истцу земельный участок по акту приема-передачи.

Исковые требования мотивированы тем, что Территориальное управление Росимущества в <адрес> заключило с ФИО1 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:455, расположенный по адресу: РД, <адрес>, побережье Каспийского моря, на рекреационную деятельность.

Договор аренды заключен на срок - 49 лет, с «20» января 2022 г. по «19» января 2071 года.

В соответствии со ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязательство должно исполняться точно в срок установленным соглашением сторон.

Согласно п. 3.1. годовой размер арендной платы определен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.

Согласно п. 3.2. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором за полгода (6 месяцев) предоплатой путем перечисления на счет арендодателя.

Согласно п. 3.4. Договора аренды, размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора.

Также в своем иске истец указывает, что на сегодняшний день ответчиком, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации, не исполняются обязательства по внесению арендной платы.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 5.2 договора.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора ответчику направлено уведомление о необходимости уплаты арендной платы, однако уведомление ответчиком исполнено не было.

В судебном заседании представитель Росимущества в РД ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что действительно оспариваемый договор был заключен в январе 2022 года, однако каких либо платежей в счет оплаты арендной платы внесено не было, в связи с чем, в части взыскания задолженности исковые требований признает. Однако, в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды просит отказать.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В материалах дела имеется договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:455, согласно которого ТУ Росимущество в РД предоставило ФИО1 во временное владение на праве аренды указанный земельный участок с разрешенным использованием под туристско-рекреационную деятельность.

Договор аренды заключен на срок - 49 лет, с «20» января 2022г. по «19» января 2071 года.

Вместе с представленным договором аренды земельного участка представлен и акт приема- передачи земельного участка.

Из представленного акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТУ Росимущество в РД передал, а ФИО1 принял во временное владение на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:455, расположенный по адресу <адрес>, побережье Каспийского моря с разрешенным использованием под туристско-рекреационную деятельность.

Согласно п. 3.1. договора аренды годовой размер арендной платы определен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 05:08:000065:455 на основании договора аренды № составляет 7 301 163,08 рублей.

Согласно п. 3.2. договора аренды, арендная плата вносится Арендатором за полгода (6 месяцев) предоплатой путем перечисления на счет арендодателя.

Согласно п. 3.4. договора аренды, размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора.

На сегодняшний день ответчиком ФИО1, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации, не исполняются обязательства по внесению арендной платы.

Согласно представленному представителем истца расчету задолженность ответчика по арендной плате составляет 6 865 240,53 рублей и сумма процентов по задолженности в размере 2 375 373,22 рублей.

Согласно п.4.4.2 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно п.4.4.7 Договора аренды в обязанности Арендатора входит не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

В соответствии со ст.98 Земельного кодекса РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спорт иной деятельности граждан.

В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристко -оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристические парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

В соответствии с ч.3 ст.615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ч.1 ст.309 ГК РФ и ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Обязательство должно исполняться точно в срок установленным соглашением сторон.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользованием имущества, Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.9 ст.22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими федеральным законом досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной:

-в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Согласно абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.п. 4.1., 4.1.1. Договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более за 6 месяцев.

Согласно п. 4.4. Договора аренды Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.3. Своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленные Договором, арендную плату.

Таким образом, в соответствии со ст. 619 ГК РФ, п.п. 4.1., 4.4. Договора аренды, выполнение Арендатором всех условий Договора аренды в полном объеме, в том числе своевременная уплата в размере и на условиях, установленные Договором, арендной платы, являются существенными условиями Договора аренды, то на что рассчитывал Арендодатель при заключении Договора аренды, и, соответственно, нарушения этих условий договора являются существенными нарушениями условий Договора аренды.

Согласно ч. 3.2. ст. 160.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации, перечень главных администраторов доходов федерального бюджета, перечень главных администраторов доходов бюджета государственного внебюджетного фонда Российской Федерации утверждаются Правительством Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2591-р утвержден перечень главных администраторов доходов федерального бюджета, в который входит и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Согласно приложению 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 390-ФЗ "О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов" иными доходами федерального бюджета, администрирование которых осуществляется главными администраторами доходов федерального бюджета в пределах их компетенции являются доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в федеральной собственности (за исключением земельных участков федеральных бюджетных и автономных учреждений).

Невнесение или несвоевременное внесение арендной платы по заключенному договору аренды земельного участка, в значительной степени лишает Арендодателя того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды, а именно, своевременное пополнение федерального бюджета источниками дохода, что в свою очередь приводит невыполнению государством бюджетных обязательств перед физическими и юридическими лицами и срыву реализации функций государственных органов.

Согласно п. 28. Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Согласно п. 3.1. Договора аренды, годовой размер арендной платы определен на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно предоставленному расчету истца, который суд считает выполненным арифметически верно, у ответчика ФИО1 имеется задолженность по арендной плате, которая составляет в размере 6 865 240,53 рублей и пени по задолженности в размере 2 375 373,22 рублей.

Суд считает указанный расчет арифметически верным и берет его за основу при установлении задолженности по арендным платежам.

Как следует из материалов дела истец неоднократно направлял в адрес ответчика в целях досудебного урегулирования спора, следующие уведомлении:

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направлено уведомление о погашении арендной платы по договору № от 20.01.2022г.;

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направлено досудебное уведомление о погашении арендной платы по договору № от 20.01.2022г. до ДД.ММ.ГГГГ, а также с разъяснением арендатору о том, что в случае непогашения арендной платы арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды и о взыскании арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направлено уведомление о погашении арендной платы по договору № от 20.01.2022г., а также с разъяснением ответчику о том, в случае непогашения арендной платы арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды и о взыскании арендной платы.

Как видно истец пытался получить причитающуюся ему сумму и расторгнуть договор аренды в связи с ненадлежащим ее исполнением, однако ответчик уклоняется от выплаты денег, на досудебную претензию не отреагировал и не обосновал свою позицию.

Следовательно, с учетом изложенного требования истца руководителя ТУ Росимущества в РД ФИО4 к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ

Исковые требования Территориального управления Росимущества в <адрес> к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Росимущества в <адрес> задолженность по арендной плате в размере 6 865 240,53( шесть миллионов восемьсот шестьдесят пять тысяча двести сорок ) рублей 53 копеек, пени в размере 2 375 373,22(два миллиона триста семьдесят пять тысяча триста семьдесят три) руб. 22 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:08:000065:455 за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря, заключенный между Территориальным управлением Росреестра в <адрес> и ФИО1.

Обязать ответчика ФИО2 вернуть Территориальному управлению Росимущества в <адрес> земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:455 по акту приема-передачи земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судья: З.И. Алибулатов