Дело №

УИД: 50RS0№-97

Решение суда

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года г.о.Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания К,

с участием представителя истца К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в защиту интересов П, П к ООО «Юнион–ТК» о признании права собственности на квартиру,

установил:

МОО «Экология права» обратилось в суд в интересах потребителей П, П с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между П и П и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома № ЮН-1-26 в соответствии, с условиями которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, д. Марусино и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

Договор участия в долевом строительства № ЮН-1-1 от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, истцы лишены возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истцы реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеют возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права», действующие в интересах П, П просили суд признать за П, П право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, н.<адрес>, д.Марусино, <адрес>

Представитель МОО «Экология права» в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Истцы П, П в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Юнион-ТК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра, ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены.

ПАО «Совкомбанк» предоставили отзыв, в котором указали, что ДД.ММ.ГГ между банком и П, П заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил заемщика денежные средства в сумме 1980 000,00 рублей на срок 240 месяцев. Согласно информации, предоставленной банком, задолженность по кредитному договору погашена.

Суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из ч. 1, 2 ст. 1, ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома № ЮН-1-26 в соответствии, с условиями которого застройщик обязуется в срок, построить с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный жилой дом на земельном участке, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры условный №, проектной площадью 35,00 кв. м, 2 этаж, секция 2.

Договор долевого участия в строительстве № ЮН-1-26 от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истцов перед ответчиком по оплате цены договора в размере 2 204 062,50 рублей подтверждается кредитным договором <***> от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Цена договора в размере 2 204 062,50 рублей уплачена в полном объеме.

Согласно выписки по счету, предоставленной ПАО «Совкомбанк» по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГ отсутствует, задолженность погашена ДД.ММ.ГГ.

Договор участия в долевом строительстве № ЮН-1-1 от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

ДД.ММ.ГГ ООО «Юнион-ТК» получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.

Постановлением Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области №-ПА от 05.11.2015г., жилому 80-квартирному дому, 6-ти этажному, корпус №, вновь построенному ООО «Юнион-ТК», на земельном участке с местоположением: <адрес>, городское поселение Красково, д. Марусино, присвоен почтовый адрес: Россия, <адрес>, городское поселение Красково, <адрес>, корпус №.

Согласно пункту 7.1 договора, по окончании строительства и получении застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства свои обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п. 5.1 Договора, прием-передача квартиры осуществляется в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Однако, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГ

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, ответчик на сегодняшний день свое право собственности на спорное помещение не зарегистрировал.

В соответствии со сведениями, предоставленными УФСГРКК по МО, сведения о праве собственности, ограничениях (обременениях) в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: МО, <адрес>, г.<адрес>, отсутствуют.

Поскольку ответчиком не представлен необходимый пакет документов в регистрирующий орган, для регистрации права собственности на жилой дом, то истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истца на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истцами права общей совместной собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

Суд считает, что с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области в размере 19220,31 рублей, исходя из удовлетворенной части имущественных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в защиту интересов П, П удовлетворить.

Признать за П и П право совместной собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, д.Марусино, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, д.Марусино, <адрес> органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Взыскать с ООО «Юнион ТК», ОГРН <***>, в доход бюджета г.о.Люберцы государственную пошлину в размере 19220,31 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ф.Савенкова

Мотивированное решение суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.

Судья А.Ф.Савенкова