72RS0013-01-2023-000620-33
Дело № 2-2107/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 25 апреля 2023 года
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего Блохиной О.С.,
при секретаре судебного заседания Закирьяновой Р.Р.,
с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК "ЗАПАД" к ФИО1 ФИО6 об освобождении земельного участка путем демонтажа временного объекта,
УСТАНОВИЛ :
ООО "УК "ЗАПАД" обратилась в суд с иском к ФИО2 оглы об освобождении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем демонтажа временного объекта – павильона «Овощи-Фрукты» в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании государственной пошлины в размере 6 000 руб.. Требования мотивированы тем, что на основании договора от 01.09.2006 г. истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом №» по <адрес>, а также в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома входит земельный участок с кадастровым номером №. 29.01.2021 г. в адрес ООО «Управляющая компания «ЗАПАД» поступило требование департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени об устранении нарушения п. 1.3.1 «Требований к размещению и внешнему виду некапитальных нестационарных строений и сооружений на территории города Тюмени», согласно которому размещение временных объектов на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, не допускается. Ответчиком в границах данного земельного участка установлен временный объект - торговый павильон «Овощи - фрукты» в нарушение требований пункта 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10, в соответствии с которым на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, павильоны. В соответствии с протоколом № 1 решения общего собрания Совета многоквартирного <адрес> от 23.11.2022 г. ответчику было запрещено размещение торгового павильона на земельном участке, входящем в состав общего имущества указанного многоквартирного дома, таким образом, неправомерное использование ответчиком данного земельного участка нарушает законные права и интересы собственников помещений многоквартирного <адрес>. Требования Истца от 12.07.2021 г., от 30.11.2022 г. об освобождении земельного участка по адресу: <адрес> торгового павильона, принадлежащего ответчику, ФИО2 не исполнены.
Представитель истца ООО "УК "ЗАПАД" ФИО4 в судебном заседании требования поддержала.
Ответчик ФИО2 оглы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО "УК "ЗАПАД", обеспечивающего в силу своих обязательств надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и решая вопросы пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01 сентября 2006 года, а так же в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома входит земельный участок с кадастровым номером №л.д. 5-23, 23-25, 26-27).
Ответчик ФИО2 оглы был зарегистрирован в качестве Индивидуального предпринимателя, прекратил деятельность 01.08.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.
Согласно Договора аренды общего имущества МКД № от 30.05.2017, заключенный между ИП ФИО2 оглы и ООО "УК "ЗАПАД", предметом договора является предоставление в Аренду от имени и по поручению собственников МКД безвомездно во временное пользование часть общего имущества – часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью равной площади нестационарного объекта (7 кв.м.) под размещение торгового павельона «Фрукты-Овощи». Общее имущество собственников многоквартирного дома передается в аренду на основании решения собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>А по <адрес> (л.д. 65-66, 67-68).
Ответчиком в границах данного земельного участка установлен временный объект - торговый павильон «Овощи - фрукты», данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, фотоснимки (л.д. 55,56-58).
29.01.2021 г. в адрес ООО «Управляющая компания «ЗАПАД» поступило требование департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени об устранении нарушения п. 1.3.1 «Требований к размещению и внешнему виду некапитальных нестационарных строений и сооружений на территории города Тюмени», согласно которому размещение временных объектов на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, не допускается (л.д. 28-29).
Ответчиком в границах спорного земельного участка установлен временный объект - торговый павильон «Овощи - фрукты» в нарушение требований пункта 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10, в соответствии с которым на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, павильоны.
В соответствии с протоколом № 1 решения общего собрания Совета многоквартирного <адрес> от 23.11.2022 г., Ответчику было запрещено размещение торгового павильона на земельном участке, входящем в состав общего имущества указанного многоквартирного дома (л.д. 32).
Требования Истца от 12.07.2021 г., от 30.11.2022 г. об освобождении земельного участка по адресу: <адрес> от торгового павильона, принадлежащего ответчику, ФИО2 не исполнены (л.д. 30,31,32,33,34).
В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 и ч 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Таким образом, суд считает, что истец вправе осуществлять защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом дома, в том числе защиту таких прав в судебном порядке.
Из представленных истцом в материалы дела доказательств следует, что ответчиком был установлен временный объект - торговый павильон «Овощи - фрукты», что подтверждается актом осмотра, фотоснимками и им не оспаривается.
Доказательства, подтверждающие, что временный объект - торговый павильон «Овощи - фрукты» был установлен иным лицом, либо доказательства того, что в настоящее время оно демонтировано, ответчиком, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.
В настоящее время договор аренды общего имущества МКД №13/2017 от 30.05.2017, заключенный между сторонами, расторгнут, так как истцом в адрес ответчика направлено Уведомление от 09.01.2023 о расторжении данного договора, демонтажа временного объекта - торгового павильона «Овощи - фрукты» и приведении земельного участка в первоначальное состояние в срок до 09.04.2023.
Поскольку стороной ответчика не представлено доказательств демонтажа временного объекта - торгового павильона «Овощи - фрукты» в добровольном порядке, суд находит необходимым возложить обязанность по устранению временного объекта - торгового павильона «Овощи - фрукты» на ответчика ФИО2 оглы.
При этом данную обязанность следует исполнить в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, данный срок, заявленный истцом, суд находит разумным.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 3, 35, 55, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО "УК "ЗАПАД" к ФИО8 ФИО7 об освобождении земельного участка путем демонтажа временного объекта удовлетворить.
Обязать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем демонтажа временного объекта – павильона «Овощи-Фрукты» в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК "ЗАПАД" ИНН <***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина
Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2023 года.
Копия верна.
Судья О.С. Блохина