УИД № 77RS0006-02-2025-000314-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2453/2025 по иску ФИО1 к ДГИ адрес о признании за истцом и членами его семьи права на освободившуюся комнату, обязании предоставить возможность выкупа жилой площади на условиях приоритетного порядка предоставления указанной жилой площади,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним и членами его семьи право на освободившуюся комнату по адресу: адрес на основании по договора социального найма, обязать адрес Москвы внести изменения в договор социального найма жилого помещения 5735-01-2010-0132081 от 26.07.2011 года, указав предмет договора - двухкомнатная квартира по адресу: адрес. В обоснование требований указано, что нанимателем второй комнаты являлся фио, который более 10 лет не появлялся в квартире, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, местонахождение его не известно, был инициирован иск в отношении фио о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, требования удовлетворены, и, поскольку комната освободилась, и он полагает, что у него есть все основания для получения в пользование по договору найма или в собственность путем выкупа освободившейся комнаты в коммунальной квартире.
Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, суду пояснила, что ответчик давал разные ответы на обращения истца о причинах не предоставления комнаты несмотря на то, что комната является свободной, а истцы имеют право на ее предоставление.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать.
Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора социального найма № 5735-01-2010-0132081 от 26.07.2011 в составе семьи из 4 человек: фио его супруга фио, дочь фио, сын ФИО1, зарегистрированы и проживают в комнате площадью 19,1 кв.м в квартире по адресу адрес.
Вторая комната площадью 14,8 кв.м, расположенная в данной квартире, ранее находилась в пользовании фио
Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 13.11.2023 по делу № 02-3165/2023, вступившим в законную силу, фио признан утратившим права пользования указанной комнатой.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в связи с осуществлением адрес функций столицы Российской Федерации, а также в целях реновации жилищного фонда в адрес органы государственной власти адрес, в том числе, утверждают программу реновации жилищного фонда в адрес, принимают на основании утвержденной программы реновации решения о реновации жилищного фонда в адрес, содержащие перечень многоквартирных домов, подлежащих сносу.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес».
адрес, являясь собственником жилищного фонда субъекта Российской Федерации, в соответствии со статьей 209 ГК РФ, закрепляющей правомочия собственника, вправе установить правовым актом адрес определенные условия передачи жилых помещений, находящихся в собственности адрес, во владение и пользование другим лицам, а также норм, направленных на защиту от возможных злоупотреблений в жилищной сфере.
Основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес.
Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 4 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» проведением капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если такой капитальный ремонт либо реконструкция не могут быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения граждан.
Подпунктом 1 ч. 10 ст. 8 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» после принятия правового акта не допускается изменение договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, за исключением случаев, указанных в части 8 настоящей статьи.
Частью 8 данной статьи предусмотрено, что после принятия правового акта вселение в жилое помещение, занимаемое гражданином по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, иных граждан в качестве членов его семьи допускается с согласия уполномоченного органа исполнительной власти адрес при условии соблюдения требований законодательства об учетной норме площади на одного человека, за исключением случаев вселения: 1) несовершеннолетних детей граждан, проживающих по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования; 2) граждан, за которыми сохраняется право пользования данным жилым помещением; 3) граждан, за которыми признано право пользования жилым помещением на основании решения суда.
В качестве основания для обязания предоставить комнату, истец указывает на то, что она является свободной в настоящее время, и кроме того, предоставление комнаты не приведет к увеличению площади не будут превышены размеры площади жилого помещения, определенные статьей 20 Закона адрес от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" во взаимосвязи с п. 3 Порядка предоставления из жилищного Фонда адрес освободившихся комнат в коммунальной квартире, по договору социального найма, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП.
На основании изложенного, учитывая, что основания, указанные истцом в качестве обязания ответчика предоставить освободившуюся комнату по договору социального найма не подпадают под обстоятельства, указанные в ч. 8 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес», суд приходит к выводу о том, что оснований для обязания изменить договор социального найма не имеется.
Ссылка на постановление Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП в рассматриваемом случае не имеет правового значения, поскольку основанием для невозможности обязания предоставить комнату по договору социального найма является принятие решение уполномоченного органа исполнительной власти адрес о проведении реконструкции жилого дома, в котором расположена спорная комната.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ДГИ адрес о признании за истцом и членами его семьи права на освободившуюся комнату, обязании предоставить возможность выкупа жилой площади на условиях приоритетного порядка предоставления указанной жилой площади - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 07.02.2026
Судья В.Г.Бочарова