Дело № 2-4749/2025

УИД 55RS0001-01-2025-004394-86

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Омск 15 октября 2025 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Ваймер И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шабановой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 о признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки,

Установил:

ФИО1 (далее по тексту, ФИО1, истец) обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 (далее по тексту ответчик) о признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки, в обоснование требований указав, что ФИО1 является долевым собственником 1/2 доли в жилом доме и земельном участке с кадастровым номером 55:36:190302:47, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно техническому плату истец занимает следующие помещения: веранда 3 кв.м., веранда 5,4 кв.м., кухня 5,8 кв.м., санузел 8,6 кв.м., комнаты 11,5 кв.м., 11,5 кв.м., 17,4 кв.м., 7,8 кв.м., 11,1 кв.м., что соответствует <адрес>. Ответчик занимает следующие помещения: прихожая 5,6 кв.м., кухня, совмещенная с комнатой 7,8 кв.м., 6,5 кв.м., комната 17,8 кв.м., что соответствует <адрес>. Фактически помещения № и № представляют собой жилые дома с прилегающими земельными участками, которые огорожены забором. Жилое помещение состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Истец обратился в ООО «Бюро диагностики строительных конструкций». Фактически блок 2 находиться в пользовании истца, а блок 1 в пользовании ответчика. Между блоками 1 и 2 имеется глухая стена, в блоках автономные друг от друга инженерные коммуникации: отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, вход на земельный участок каждого блока автономно друг от друга, расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком. Согласно выводам специалиста, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является блокированной застройки.

Просила признать жилое помещение общей площадью 105,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, совокупностью домов блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение; признать жилое помещение совокупностью домов блокированной застройки; признать за ФИО1, право собственности на блок 2; признать за ФИО4, право собственности на блок 1; внести в ЕГРН сведения об изменении характеристик объекта и прекращении права право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, а также сведения для кадастрового учета и регистрации права собственности на дом блокированной застройки блок 1 и блок 2, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО10, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила представителя по доверенности. В судебном заседании представитель пояснил, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приняла наследство после его смерти. Истцу этот факт был известен, также неверно указано отчество ФИО12: не ФИО6, а ФИО5.

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечена ФИО2, ФИО4 исключен из числа ответчиков.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Часть 2 статьи 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит 1/2 доли в жилом доме и земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Право собственности возникло на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым установлен факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти деда – ФИО3, и признано право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности с литерами А, А1, А2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

По гражданскому делу №, был привлечен в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований ФИО4, который фактически занимает вторую половину дома и является собственником 1/2 доли.

Однако, согласно представленному в материалы дела свидетельству о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ г.р. В виду чего, наследником после его смерти стала ФИО2 (ФИО12) ФИО2, за которой признано право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилым домом, на основании части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки определен как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При определенных условиях жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан домом блокированной застройки.

Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ): блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором имеется жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Законом № 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.03.2022, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом в части 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как разъяснил Росреестр в письме от 26.08.2016 N 14-07394/16 постановка блока жилого автономного на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1); в случае, если до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений (часть 3); при изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4); решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка (часть 5).

Согласно письму Росреестра от 28.03.2022 N 14-2287-ТГ/22 до завершения соответствующей доработки федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН (далее - ФГИС ЕГРН) при поступлении таких заявлений рекомендуется осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образуемые земельные участки (если решение собственников содержит указание о разделе земельного участка и представлено соответствующее заявление с межевым планом) и в отношении "помещений" (блоков) - государственный кадастровый учет изменений вида разрешенного использования объекта на "дом блокированной застройки".

Как следует из материалов дела земельные участки под спорным домом фактически сформированы, индивидуальные права за собственниками жилого помещения, а также земельного участка зарегистрированы.

На основании ФЗ № 476-ФЗ от 30 декабря 2021 г., вступившего в силу 01.03.2022, разграничены понятия дом блокированной застройки, а именно со ст.1 п.40 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду ж лей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)., на основании Письма Федеральной службы Управления Росреестра от 28.03.2022 г., № 14-2287-ЕГ/22 Подготовка каких-либо заключений Законом № 476-ФЗ не предусмотрено.

В соответствии со ст.16 п.3-отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для несения в ЕГРН указанных сведений.

В соответствии ГрК РФ Статьи 49 п.2 ч.2 - экспертиза не проводится в отношении проектной |документации объектов капитального строительства: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Стороной истца в материалы дела представлен технический план кадастрового инженера, в связи с образованием двух зданий, путем раздела здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь жилого помещения составляет 105,8 кв.м.

Согласно техническому плату истец занимает следующие помещения: веранда 3 кв.м., веранда 5,4 кв.м., кухня 5,8 кв.м., санузел 8,6 кв.м., комнаты 11,5 кв.м., 11,5 кв.м., 17,4 кв.м., 7,8 кв.м., 11,1 кв.м., что соответствует <адрес>.

Ответчик занимает следующие помещения: прихожая 5,6 кв.м., кухня, совмещенная с комнатой 7,8 кв.м., 6,5 кв.м., комната 17,8 кв.м., что соответствует <адрес>.

Стороной истца было подготовлено заключение специалиста <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> из которого следует, что специалистом ФИО11 сделан вывод о следующем: по результатам произведенного осмотра <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, было обнаружено: имеются автономные инженерные коммуникации; вход на земельный участок каждого блока автономно друг от друга; расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется; каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком.

Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, являются домом блокированной застройки.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить, дом с кадастровым номером №, общей площадью 105,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке по адресу <адрес>, признать совокупностью домов блокированной застройки №, №.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение, общей площадью 105,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение общей площадью 105,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, совокупностью домов блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, на жилое помещение, общей площадью 105,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение, общей площадью 105,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, право собственности на блок 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 82,1 кв. м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, право собственности на блок 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 37,7 кв. м.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности могут быть осуществлены на основании заявления собственника одного из домов блокированной застройки.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Ваймер

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года.