Дело № 2-1911/2022

УИД: 32RS0001-01-2022-001228-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре – Алекперовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в Бежицкий районный суд г. Брянска с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, указав, что является собственником 53/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 123,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

ФИО2 принадлежит 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 123,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 принадлежит 41,7 кв.м. на указанный жилой дом.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1104 кв.м., находящийся в пользовании истца и ответчиков на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически жилой дом состоит из 3 автономных блоков:

блок 1, общей площадью 57,6 кв.м., находится в пользовании ФИО1;

блок 2, общей площадью 41,7 кв.м., находится в пользовании ФИО3;

блок 3, общей площадью 24,6 кв.м., находится в пользовании ФИО2

Спорный жилой дом фактически является индивидуальным жилым домом, состоящим из трех обособленных жилых помещений (автономных жилых блоков), каждое из которых имеет отдельные выходы, отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, следовательно, не имеет общих инженерный сетей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. 252 Гражданского кодекса РФ, с учетом измененных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ требований, истец окончательно просит суд:

прекратить право собственности ФИО1 на 53/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>;

признать жилой дом общей площадью 123,9 кв.м., жилой 102,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

произвести раздел жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 123,9 кв.м., жилой 102,4 кв.м., в натуре:

выделив ФИО1 часть жилого дома в составе дома блокированной застройки в виде здания, назначение жилое, общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

выделив ФИО3 часть жилого дома в составе дома блокированной застройки в виде здания, назначение жилое, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

внести в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения всех собственников исходного объекта недвижимости.

ФИО2 заявлены встречные исковые требования к ФИО1, ФИО3, в которых она ссылаясь на положения ст. 252 Гражданского кодекса РФ, с учетом измененных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ требований, окончательно просит суд:

признать жилой дом общей площадью 123,9 кв.м., в том числе жилой 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома в составе дома блокированной застройки в виде здания общей площадью 24,6 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м.;

прекратить право собственности ФИО2 на 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения всех собственников исходного объекта недвижимости.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, представитель ФИО4 при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства гражданского дела в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства гражданского дела в судебное заседание не явилась.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, адвокат Арсанова Т.А. при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства гражданского дела в судебное заседание не явились.

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика ФИО5, представить ответчика Брянской городской администрации при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства гражданского дела в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, третьи лица ФИО6, ФИО7 при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства гражданского дела в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ч. 2 вышеуказанной статьи - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

С учетом положений ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и СП 55.13330.2016, обследованный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых одноквартирных блоков, имеющих возможность автономной эксплуатации в существующем виде без выполнения дополнительного переоборудования помещений.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ФИО1 является собственником 53/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 123,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

ФИО2 принадлежит 22/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 123,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 принадлежит 41,7 кв.м. на указанный жилой дом, право общей долевой собственности прекращено на основании решения Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости назначение указанной квартиры – жилое помещение.

Между тем, спорный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1104 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в пользовании истца и ответчиков на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для использования индивидуального жилого дома.

Судом установлено, что фактически спорный жилой, общей площадью 123,9 кв.м. состоит из трех изолированных частей: <адрес>ю 57,6 кв.м., находящийся в пользовании ФИО1, <адрес>ю 41,7 кв.м., находящийся в пользовании ФИО3, Блока 3, площадью 24,6 кв.м., находящегося в пользовании ФИО2

Согласно постановлению Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с Актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Эксперт-Альянс», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на момент экспертного осмотра является жилым домой блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков (Блок 1 – 57,6 кв.м., Блок 2 – 41,7 кв.м., Блок 3 – 24,6 кв.м.) и соответствует требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Исходя из представленных сторонами в материалы дела доказательств, с учетом положений п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, требований СП 55.13330.2016, суд приходит к выводу, что исковые требования истцом и ответчиков о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, законны и обоснованы, а потом подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 1, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать жилой дом общей площадью 123,9 кв.м. (жилой площадью 102,4 кв.м., площадью с учетом веранд 184,9 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого <адрес>, общей площадью 123,9 кв.м. (жилой площадью 102,4 кв.м., площадью с учетом веранд 184,9 кв.м.):

- выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- выделив в собственность ФИО3 часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, общей площадью 24,6 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко

В окончательной форме решение суда принято 29 сентября 2022 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко