Дело № 2-2441/2023 УИД: 40RS0026-01-2023-001630-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Обнинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Добариной Ю.Г.,

при секретаре Филипповой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 28,65 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, офис 328, для размещения офиса, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.8 договора в случае, если ни одна из сторон в письменной форме не заявит о намерении расторгнуть договор за 30 календарных дней до истечения срока его действия, договор считается продленным (пролонгированным) на аналогичный срок. Размер арендной платы установлен 17 000 рублей в месяц, которая подлежит уплате не позднее 5-го числа месяца, за который вносится арендная плата. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 000 рублей. Пунктом 4.5 договора установлено, что в случае просрочки внесения арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом размере пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 215 050 рублей. В соответствии с п.5.4 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае нарушения арендатором своих обязанностей по договору, в том числе и по оплате арендных платежей. Направленная претензия с предложением расторгнуть договор оставлена без ответа. Просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность с учетом пени за просрочку платежа в сумме 351 050 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 710,50 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, истец просил рассмотреть дело без его участия

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст.606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Статьёй 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 28,65 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, офис 328, для размещения офиса. Пунктом 5.1 договора установлено, что договор действует до ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнут договор в случае нарушения арендатором своих обязанностей по настоящему договору (п.5.4.1). Размер арендной платы установлен в сумме 17 000 рублей, которая подлежит внесению ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, за который вносится арендная плата (п.3.2 договора), в случае просрочки суммы платежа, либо ее неполного внесения, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.4.4 договора) (л.д.10-16).

ИП ФИО1 передал в аренду ФИО2 на условиях договора аренды нежилое помещение площадью 28,65 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, офис 328, для размещения офиса, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.17-18).

В нарушение условий договора арендатором не внесены платежи по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за указанный период времени в размере 136 000 рублей, а также пени, рассчитанная истцом в соответствии с условиями договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с несвоевременным внесением арендной платы, в размере 215 050 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО2 претензию с требованием о погашении задолженности, а также уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения (л.д.20-22).

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Бремя доказывания внесения арендных платежей лежит на ответчике, однако в подтверждение отсутствия задолженности ответчиком доказательств не представлено.

Суд соглашается с представленным истцом расчётом задолженности, пени, поскольку он соответствует условиям договора, является арифметически верным и ответчиком не оспорен.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения арендатором взятых на себя по договору аренды обязательств, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из п.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ФИО2 не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей более двух раз подряд.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды нежилого помещения и наличии оснований для расторжения указанного договора.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию в пользу истца с ответчика подлежат подтвержденные документально расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 710,50 рублей (л.д.8).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП №) и ФИО2 (паспорт РФ №).

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ №) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 000 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 215 050 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 710,50 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Г.Добарина