Решение по делу № 2-766/2022 от 10.06.2022 - о внесении изменения в договор приватизации и об определении долей в праве собственности на жилое помещение.

Дело № 2-766/2022

56RS0019-01-2022-000930-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2022 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Клейн Е.В.,

при секретаре Алышове С.Ф.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-766/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Орска о внесении изменения в договор приватизации и об определении долей в праве собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации г.Орска Оренбургской области, в котором просили:

- внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14.09.1992 года, заключенный между комбинатом Южуралникель» и ФИО1, , включить в число участников: ФИО3, , ФИО5, , ФИО4 (ранее Х.Ю.Н.) Юлию Николаевну, ;

- определить за ФИО1, , ФИО3, , ФИО5, , и ФИО4 (Х.Ю.Н.) Юлией Николаевной, , равные доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, площадью кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, по адресу: , по доле каждому, принадлежащие им на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.09.1992 года.

В обоснование своих требований истцы указали, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14.09.1992 года, заключенный между комбинатом «Южуралникель» и ФИО1, , в собственность была передана трехкомнатная квартира по адресу: . Договор зарегистрирован в Орском БТИ 11.01.1993 г. В пунктах 1 и 2 договора указано, что продавец передает квартиру в собственность покупателю безвозмездно с учетом количества членов семьи в количестве трех человек. Согласно справке ООО «Ленинский ЖСК №6» на момент приватизации 15.12.1992 г. в квартире зарегистрированы: ФИО1, , ФИО3, (мать), ФИО5, (отец), Х.Ю.Н. (ныне ФИО4) Ю.Н., (сестра). Однако в договоре указана только ФИО1 Истцы, являясь членами семьи, имели право участвовать в приватизации квартиры. Х.Ю.Н. (ныне ФИО4) Ю.Н. на момент приватизации была и в силу закона должна была быть включена в число участников приватизации. ФИО3 и ФИО5 никаких заявлений, отказов от участия в приватизации не подавали. Следовательно, вправе были участвовать в приватизации. Спор по имуществу отсутствует. В договоре не прописаны члены семьи нанимателя, при этом количество человек указано ошибочно: «3 человека» вместо фактического «4 человека». Истцы обратились в администрации г. Орска с вопросом о составлении соглашения к договору, с целью решения данного вопроса, но им было отказано и разъяснено, что решение вопроса возможно только в судебном порядке. В связи с наличием ошибок в количестве участников приватизации и отсутствием определения долей, истцы не могут оформить свое право на имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени месте и дате его проведения извещены надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ.

Представитель ответчика - администрации г. Орска в суд не прибыл, извещен надлежащим образом. Возражений против удовлетворения исковых требований не выразил. В письменном отзыве указал, что администрация г. Орска не является стороной в спорном договоре.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени месте и дате его проведения извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.

Статьей 217 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 указанного Закона РФ).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В судебном заседании установлено, что 15.12.1992 года между комбинатом «Южуралникель» и ФИО1 заключен договор на передачу и продажу в собственность граждан квартиры расположенной по адресу: . При этом в пунктах 1 и 2 договора указано, что членов семьи 3 человека.

Договор был зарегистрирован в администрации комбината 15.12.1992 г. и в БТИ г. Орска 11.01.1993 г., выдан технический паспорт на квартиру.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.03.2022 г. сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: , в Росреестре отсутствуют. Спорная квартира имеет кадастровый номер № и площадь кв.м.

В соответствии со справкой ГПУ «ОЦИиОН» в г. Орске Оренбургской области от 24.10.2018 г. определено считать верной площадью квартиры с кадастровым номером №- кв.м., без учета площади лоджии.

Уведомлением из ЕГРН от 22.05.2022 г. подтверждается, что за ФИО1, , права собственности на объекты недвижимости в Оренбургской области не зарегистрированы.

Согласно справки ООО «Ленинский ЖКС №6» г. Орска от 05.05.2022 г. на момент приватизации, по состоянию на 15.12.1992 г., в квартире по адресу: , были зарегистрированы: ФИО1, , Х.Ю.Н., (сестра), ФИО3, (мать), ФИО5, (отец).

Таким образом, все вышеназванные лица приобрели право пользования данным жилым помещением и обладали равным правом на участие в приватизации спорного помещения.

Смена фамилии Х.Ю.Н., , на «ФИО4» подтверждается свидетельством о регистрации брака, выданным 12.08.2000 г. отделом ЗАГСа администрации г. Орска Оренбургской области.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорная квартира была передана в общую долевую собственность истцам ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что спорная квартира была передана в общую долевую собственность истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5., которые на момент приватизации проживали в данной квартире и имели на нее равные права, однако их доли определены не были, следовательно, суд признает их равными - по 1/4 доли каждому.

Поскольку судом установлено, что спорная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 15.12.1992 г., суд полагает возможным удовлетворить требования истцов

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Установить, что участниками договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан по адресу: Российская Федерация, , заключенного 15.12.1992 года с комбинатом «Южуралникель» являются: ФИО1, , ФИО3, , ФИО5, , ФИО4 (ранее - Х.Ю.Н.) Юлия Николаевна, .

Определить доли ФИО1, , ФИО3, , ФИО5, , и ФИО4 (ранее - Х.Ю.Н.) Юлии Николаевны, , в праве собственности на трехкомнатную квартиру, площадью кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, по адресу: , равными, по доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 17 июня 2022 года.

Судья Клейн Е.В.