УИД-16RS0...-86

... Дело № 2-7044/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Галиуллина А.Р., при секретаре судебного заседания Умбетовой З.А., при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГазизовойГульшатДамировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Конграда»,

о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Конграда» (далее – ответчик) о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа, компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что 08.05.2019г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ....2П-112К, расположенного по адресу: РТ, ... (блок 2.2), в соответствии с которым застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру при условии исполнение участником обязательств по оплате. Участнику долевого строительства передана в собственность трехкомнатная квартира, общей проектной площадью 80,62 кв.м., секция 4, строительный .... Согласно п.2.1 договора цена договора – 5.913.477 рублей. Оплата истцом по договору произведена своевременно в полном объеме. В связи с нарушением Застройщиком условий договора о передаче квартиры, которая была передана лишь 05.03.2022г., 14.08.2023г. истец направила ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение условий договора, однако ответчик оставил претензию без удовлетворения, предложив выплатить лишь 20% неустойки, хотя и эти денежные средства выплачены не были.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в размере 584 251 руб. 53 коп., в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., штраф в размере 317 125 руб. 76 копеек, расходы за услуги представителя в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевомстроительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч.1 ст.6 закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч.2 ст.6 закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.2 ст.7 закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст.8 закона 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что 08.05.2019г. между ФИО4 и ООО «СЗ Конграда» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ....2П-112К, расположенного по адресу: РТ, ... (блок 2.2), в соответствии с которым застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру при условии исполнение участником обязательств по оплате. Участнику долевого строительства передана в собственность трехкомнатная квартира, общей проектной площадью 80,62 кв.м., секция 4, строительный ....

Согласно п.2.1 договора цена договора – 5913 477 рублей.

Оплата истцом по договору произведена своевременно в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 17.05.2019г.

Согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательство построить жилой комплекс по ....

Вместе с тем ответчик принял на себя обязательство по передаче истцу в собственность объект долевого строительства, предусмотренный договором.

В силу пункта 1.3. договора объектом долевого строительства является трёхкомнатная квартира, строительный ..., общей площадью 80,62 кв.м.,

В соответствии с пунктом 3.1. договора планируемый срок окончания строительства жилого дома - до конца ... включительно.

Планируемый срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - до конца ... включительно.

При этом, передача истцу объекта долевого строительства на основании акта приема-передачи должна была состояться в срок до ... включительно.

Для принятия объекта долевого строительства по смыслу условий договора ответчик был обязан надлежащим образом уведомить истца о готовности к передаче объекта недвижимости не менее чем за 7 рабочих дней.

В силу пункта 3.3. договора передача объекта истцу осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи.

Однако ответчик не выполнил обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный срок.

14.08.2023г. истец в адрес ответчика направила претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства.

25.08.2023г. ответчик оставил претензию без удовлетворения, предложив оплатить 20% от суммы неустойки, однако и эта сумма выплачена не была.

Акт приема-передачи был подписан сторонами только 05.03.2022г.

Пунктом 1 статьи 332 ГК РФ установлено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Суд, руководствуясь пп.1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.309, ст.330 ГК РФ признает, что ответчиком были нарушены установленные договором сроки передачи истцу квартиры.

Неустойка, которую истец просит взыскать с ответчика, рассчитана следующим образом: 5913 477 х 156 х 2 х 1/300 х 9,5% = 584 251 рубль 53 копейки.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ ко всем заявленным истцом требованиям.

Статьей 333 ГК РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данным разъяснениям, учитывая, что законная неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения суд, с учетом того, что ответчиком было заявлено о применении ст.333 ГК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 98 400 рублей 26 копеек

Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа также правомерны.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку действиями ответчика права истца как потребителя были нарушены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда 5.000 рублей с учетом разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу вышеприведенных положений с ответчика в пользу истца за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф.

Поскольку штраф является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, суд считает, что с учетом периода нарушения исполнения обязательства, явной несоразмерности размера штрафа, определенного ко взысканию неисполненной части обязательств, принимая во внимание требования разумности и справедливости, с учетом ходатайства ответчика, суд считает необходимым снизить размер штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ до 20 000 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за услуги представителя в разумных пределах в размере 10 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 29.08.2023г. и чеком.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 3 452 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Конграда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ГазизовойГульшатДамировны (паспорт серии ... ...) неустойку в размере 98 400 рублей 26 копеек, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Конграда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования г.Казани государственную пошлину в размере 3 452 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин