Дело № 2-13559/2023
...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 ноября 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
при секретаре судебного заседания Ахметовой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга (Земельный комитет) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки,
установил:
Администрация города Екатеринбурга (Земельный комитет) (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки, указав, ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...м).
Задолженность ответчика по арендной плате возникла за период с 25.03.2021 по апрель 2023 года и составляет 296 743,27 рубля.
В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по неустойке за период с 11.01.2023 по 30.04.2023 в размере 30642,47 рубля. Общая сумма задолженности составляет 327 385,74 рублей. Задолженность ответчика на данный момент не погашена.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 296 743 рубля 27 копеек ...
Взыскать с ответчика в неустойку в сумме 30 642 рубля 47 копеек ...
Представитель истца Администрации города Екатеринбурга просила рассмотреть дело без ее участия.
Направила суду письменные пояснения, согласно которым следует, что 25.03.2021 зарегистрирован переход права собственности от ООО ...» к ФИО1 на помещения площадью ... и площадью ...
В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N° 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Расчет арендной платы по договору аренды от ... за земельный участок ...: в размере 575/35084,6 от 68754 кв.м с 25.03,2021 до 02.07.2021; в размере 575/16177,9 от 41441 кв.м с 02.07.2021 до 28.03.2021 в размере 575/12142,7 от 32838 кв.м = 1555,00 кв. с 28.03.2022.
Из исходного земельного участка с кадастровым номером ... образован земельный участок с кадастровым номером .... На образованном земельном участке с кадастровым номером ... расположено нежилое здание с кадастровым номером ...
Помещения ответчика находятся в указанном здании, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером ...
В отношении образованного земельного участка с кадастровым номером ... заключен договор аренды ...
Исходный земельный ... сохранился в измененных границах с 13.02.2023 площадью 19161 кв.м = (32838 кв.м -13677 кв.м).
Таким образом, начисления по договору аренды от ... земельного участка с кадастровым ... в том числе для ФИО1 прекращены с 13.02.2023.
Расчет арендной платы произведен в размере 575/12142,7 от 32838 кв.м = 1555,00 кв. с 28.03.2022 по 12.02.2023.
С 13.02.2023 за пользование земельным участком площадью ... начислена плата за фактическое пользование.
Также направила суду ходатайство об уточнении исковых требований, указав, что в связи с отменой начисления арендной платы по договору аренды от ... и в связи с увеличением периода начисления по неустойке, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с марта 2021 года по 12.12.2023 в сумме 268 312 рублей 26 копеек, задолженность по пени за период с 11.01.2023 по 27.10.2023 в сумме 77 647 рублей 30 копеек.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, конверт с уведомлением вернулся в суд, истек срок хранения.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По настоящему делу установлено следующее.
26 июня 2017 года между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и ООО ... (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ... В этом же день данный участок арендодателем был передан арендатору по акту приема-передачи в аренду земельного участка (л.д.10).
Истцом предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... с указанием кадастровых номером расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости и ограничениями прав и обременении объекта недвижимости (л.д.10 оборот-14).
22 марта 2021 года между ООО ... (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, который обязуется принять и оплатить следующее имущество:
-нежилое помещение, ...
-нежилое помещение, ... Цена объекта договора составляет 9 500 000 рублей (л.д.17-18).
Вышеуказанные объекты в этот же день продавец передал покупателю, который их принял по акту приема-передачи. Стороны претензий не имели (л.д.19-20).
Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО1 является собственником вышеуказанных нежилых помещений с кадастровыми номерами ...
Из предоставленного расчета следует, что арендная плата за земельный участок с кадастровым номером ... по состоянию на 2021 год составляет 28 067 рублей 89 копеек (л.д.21), на 2022 год составляет 34 403 рубля 66 копеек (л.д.22), на 2023 год составляет 135 212 рублей 74 копейки (л.д.23).
Задолженность ответчика по арендной плате за период с 25.03.2021 по апрель 2023 года составила 296 743 рубля 27 копеек, пени по арендной плате за землю за период с 11.01.2023 по 30.04.2023 – 30 642 рубля 47 копеек.
Истцом в уточненных исковых требованиях был увеличен период задолженности, так задолженность ответчика по основному долгу за период с марта 2021 года по 12.02.2023 составила 268 312 рублей 26 копеек, задолженность по пени за период с 11.01.2023 по 27.10.2023 составила 77 647 рублей 30 копеек.
Доказательства оплаты указанной задолженности материалы дела не содержат, сторонами также не представлено доказательств об отсутствии задолженности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком заявленные требования не оспорены, возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Администрации города Екатеринбурга (Земельный комитет) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ... в пользу Администрации города Екатеринбурга (Земельный комитет) ... задолженность по арендной плате за период с марта 2021 года по 12.12.2023 в сумме 268 312 (двести шестьдесят восемь тысяч триста двенадцать) рублей 26 копеек, задолженность по пени за период с 11.01.2023 по 27.10.2023 в сумме 77 647 (семьдесят семь тысяч шестьсот сорок семь) рублей 30 копеек.
Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья «подпись» Виноградова О.А.