Решение по делу № 2-783/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-783/2023

64RS0045-01-2022-011239-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре Шохиной Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, мотивируя требования тем, что ФИО4 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. Данные сведения подтверждены выпиской из ЕГРН.

Также ФИО4 является председателем ТСЖ «Престиж-2019», созданного для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на сайте ГИС ЖКХ увидел копию протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>

По словам организаторов, 27 ноября по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 состоялось общее очно-заочное собрание в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в котором истец участия не принимал.

Истец полагает, что данное собрание проведено с нарушением порядка созыва и проведения, решения, принятые на данном собрании, не соответствуют требованиям закона, поскольку не было принято решение о выходе собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> из состава ТСЖ "Престиж-2019", в которое входило два жилых дома <адрес>, не решен вопрос по исполнению договорных обязательств ТСЖ "Престиж-2019" перед поставщиками коммунальных услуг.

По итогам собрания приняты решения по следующей повестке дня:

1) Выбор председателя и секретаря собрания.

2) Утверждение повестки дня.

3) Выбор счетной комиссии.

4) Расторгнуть договор управления с ТСЖ «Престиж-2019»;

5) Избрать способ управления домом по адресу: <адрес>

6) Утверждение условий договора управления МКД.

7) Утверждение размера ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию жилья и ремонту имущества в многоквартирном доме;

8) Определить, что минимальный перечень услуг по «содержанию и ремонту жилья» не содержит коммунальные услуги на содержание общедомового имущества (ХВС, ГВС, Эл энергию на содержание жилья).

9) О согласии на заключение собственниками помещений в МКД договоров напрямую с ресурсоснабжающими предприятиями, а также договоров на обслуживание домофонии и видеонаблюдения.

10) Изменение способа формирования фонда капитального ремонта: прекращение формирования фонда кап ремонта на счете ТСЖ «Престиж-2019» и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете дома, расположенного по адресу: <адрес>.

11) Определение размера взноса

12) Установление минимального размера фонда кап ремонта

13) Определение владельца специального счета

14) Определение кредитной организации

15) Определение лиц, уполномоченных на оказание услуг по предоставлению платежных документов, на уплату взносов на капитальный ремонт

16) Определение порядка предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет

17) О передаче денежных средств со специального счета ТСЖ «Престиж-2019» на специальный счет дома пропорционально площади жилых помещений дома

18) О передаче сведений по должникам по оплате за капитальный ремонт дома

19) О передаче технической документации, документов, связанных с управлением домом, ключей от помещений, входящий в состав общего имущества, электронных КОДОБ доступа к общедомовому оборудованию, иных технических средств и оборудования необходимого для эксплуатации МКД и управления им, и сведений, необходимых для начисления платы за коммунальные услуги

20) Об определении размера расходов граждан в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества Е многоквартирном доме, отведения сточных вод, в целях содержания общего имущества исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета корпусов 1 и 2 соразмерно площади дома

21) Определения порядка использования общего имущества для размещения телекоммуникационного оборудования, наделение полномочиями на заключение договора

22) Об определении лиц, ответственных х/за перечень работ и услуг и наделение их полномочиями по использованию дополнительных средств, привлеченных за счет аренды общего имущества и правом подписания актов выполненных работ.

23) Определение держателя персональных данных

24) Об определении места размещения информации о проведении и результатах общих собраний;

25) Определение места хранения документов

26) Определение места хранения протоколов.

Решения, принятые на данном собрании, оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом по адресу: <адрес>А. <адрес> входит в состав товарищества собственников жилья "Престиж-2019". Факт вхождения спорного дома в состав ТСЖ «Престиж- 2019» подтвержден протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом ТСЖ «Престиж-2019», платежными квитанциями, договорами на установку домофона, газоснабжения и другими. Следовательно, на день проведения оспариваемого общего собрания собственников жилой дом по адресу: <адрес>А, <адрес> входил в состав ТСЖ "Престиж-2019", созданного на базе нескольких многоквартирных домов.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>А <адрес> указанные вопросы, в том числе о выходе из состава ТСЖ "Престиж-2019", а также относительно реорганизации указанного товарищества в установленном законом порядке разрешены не были.

При этом инициаторами собрания не учтено, что к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

Таким образом, в результате принятых общим собранием решений сложилась ситуация что на базе одного и того же многоквартирного дома сосуществуют и товариществе собственников жилья и управляющая компания, обладающие полномочиями по начислению и собиранию платы за жилищно-коммунальные услуги с собственников и нанимателей многоквартирного дома.

Дом по адресу <адрес>А, <адрес> входит в состав ТСЖ «Престиж-2019». Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, <адрес> не разрешены вопросы, предусмотренные ч.ч. 3 и 4 ст. 140 ЖК РФ, в том числе о выходе из состава ТСЖ "Престиж-2019", а также относительно реорганизации указанного товарищества в установленном законом порядке разрешены не были.

Инициаторами собрания не учтено, что к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

Таким образом, в результате принятых общим собранием решений сложилась ситуация, что на базе одного и того же многоквартирного дома и товарищество собственников жилья, и управляющая компания, обладающие полномочиями по начислению и собиранию платы за жилищно-коммунальные услуги с собственников и нанимателей многоквартирного дома.

Следовательно, решение общего собрания собственников, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным.

Считает, что отсутствует кворум по вопросам, связанным с капитальным ремонтом здания.

По итогам собрания приняты решения, в частности, по следующей повестке дня:

11) Определение размера взноса

12) Установление минимального размера фонда кап ремонта

Однако, оба корпуса представляют собой единый жилой комплекс с адресом: <адрес>А и находятся на земельном участке с кадастровым номером: 64:48:030202:5. Корпуса связаны между собой общими инженерными коммуникациями (единый ввод тепловой энергии, единый узел смешивания теплоносителя, единый теплоузел), которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных корпусах; корпуса имеют «сквозную» нумерацию квартир. Обоими корпусами как единым объектом управляет ТСЖ «Престиж-2019», что согласуется с положениями ч. 2 ст. 136 ЖК РФ.

Аналогичной позиции придерживается орган муниципального самоуправления, а именно администрация МО Город Саратов.

Рассматриваемое в текущем споре собрание принимало решение по способу управления лишь собственниками корпуса 2, собственники корпуса 1 не были уведомлены о проведении собрания, их мнением не интересовались.

В собрании приняли участие лишь 3100 голосов собственников из 14600, то есть кворум в 50% не набран, собрание является несостоявшимся, все его решения - ничтожными.

Неправомерной является идея ответчика передать средства спецсчета пропорционально площади корпусов, а такое решения - ничтожным. Этот метод не учитывает количество средств, накопленных в разрезе каждого корпуса. Площадь квартиры или суммы всех квартир не говорит о том, что собственники этих квартир вносили взносы на капремонт. Например, сама ответчик ФИО2 никогда не платила за капремонт, но вынесла в повестку дня решение, согласно которому необходимо делить деньги пропорционально площади квартир, а не фактической оплаты. Такое решение, грубо нарушает права истца, как собственника.

Допущены нарушения в процедуре порядка проведения общего собрания собственников.

В силу ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается собрание собственников, обязан сообщить о собрании не позднее чем за 10 дней до его даты проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: дата, место, время проведения собрания, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Согласно уведомлению ФИО2 о проведении собрания, очный этап собрания пройдет ДД.ММ.ГГГГ в 12:00 по адресу: <адрес>А, <адрес> придомовая территории.

При этом в уведомлении указано, что дата и время начала проведения заочного этапа общего собрания - ДД.ММ.ГГГГ (начало в 15:00).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, подсчет голосов проведен ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 21:00 ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, подсчет голосов проведен до начала проведения заочной части собрания.

При этом согласно протоколу, на очной части присутствовало только 24 человека, при этом к подсчету принято 59 бюллетеней.

На основании изложенного, полагает, что ФИО2 грубо нарушены сроки и порядок проведения собрания, подсчета голосов, установленный в уведомлении.

Собственники введены в заблуждение сроками голосования, очная часть собрания не проводилась, голосование собственников в заочной части проведено в неустановленные для это сроки (до ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с тем, что протокол опубликован и сформирован до даты фактического проведения заочного голосования, установленного уведомлением, часть собственников была лишена возможности принять участие в голосовании, так как на ДД.ММ.ГГГГ (дату начала голосования), ФИО2 уже утвержден протокол голосования.

Часть собственников высказали мнение по повестке дня голосования в неопределенные для этого сроки (до ДД.ММ.ГГГГ).

Полагает, допущено существенное нарушение порядка проведения собрания, решение собрания должно быть признано судом недействительным.

По изложенным основаниям просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, <адрес>, проведенное в ноябре-декабре 2022 года и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. От ООО УК «Позитив» поступил отзыв на исковое заявление.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 дал объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседание просили в удовлетворении иска отказать, дали пояснения аналогичные по содержанию представленным возражениям.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. ст. 44 и 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, в нем могут принимать участие только собственники помещений в указанном доме.

Положениями ст.ст. 45-48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилам ч.ч.3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп.1 – 3.1. ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником. По инициативе, которого было создано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещен данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С 27 ноября по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 (собственника <адрес> кор.2 в <адрес>А, расположенном по адресу: <адрес>) было проведено общее собрание собственников помещений корпуса 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из протокола внеочередного общего собрания №, общая площадь многоквартирного дома корпуса 2, расположенного по адресу: <адрес>А составляет 4802,1 кв.м. Место проведения общего собрания: <адрес> Дата и время проведения собрания: оная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ (начало в 12:00) заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ (начало в 15:00) по ДД.ММ.ГГГГ (до 21:00) Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 21 час 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. Дата и место подсчета голосов: ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>А, корпус 2, <адрес>. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>А, корпус 2, проведено в форме очно-заочного голосования. Собрание проведено по инициативе - ФИО2,, собственницы <адрес> (Собственность №, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ) Количество присутствующих лиц на очной части собрания - 24 человека. Приглашенные лица — представители управляющей компании. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу <адрес>А, корпус 2, 4802,1 кв.м всех жилых помещений, в собственности 4655 кв.м, что составляет 4655 голосов (100% голосов собственников). В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>А, корпус 2, приняли участие собственники и их представители в количестве 58 человек (список присутствующих прилагается - Приложение № к настоящему протоколу), (сдано 59 бюллетеней голосования, т. <адрес> собственник имеет 2 объекта недвижимости), владеющие 3305,7 кв. м жилых помещений в доме, что составляет 71 % голосов. По результатам подсчета голосов не выявлены неверно заполненные бюллетени голосования. К подсчету голосов принято 59 бюллетеней собственников, владеющих 3305,7 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 71% от общего количества голосов собственников.

В повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Утверждение повестки дня;

2. Выбор председателя и секретаря собрания. Наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола.

3. Выбрать счетную комиссию. Наделить их правом подсчета голосов и правом подписи.

4. Расторгнуть договор управления МКД с ТСЖ «Престиж-2019» (ИНН №) по адресу: <адрес>А, <адрес>.

5. Избрать способ управления домом по адресу: <адрес>А., <адрес>

6. Утверждение условий договора управления МКД.

7. Утвердить размер ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме.

8. Определить, что минимальный перечень услуг по «содержанию и ремонту жилья» не содержит коммунальные услуги на содержание общедомового имущества (ХВС, ГВС, Эл. энергию на содержание жилья»).

9. О согласии на заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК, соответственно договоров холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими предприятиями, а так же обслуживанию домофонии и видеонаблюдения.

10. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес> соответствии со ст. 173 ЖК РФ, а именно прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете ТСЖ «Престиж-2019» и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете дома, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>.

11. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере не менее, чем установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт.

12. Установление минимального размера фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗСО.

13. Определение владельца специального счета.

14. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

15. Определение лиц, уполномоченных на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

16. Определение порядка представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

17. О передаче денежных средств со специального счета ТСЖ «Престиж-2019 на специальный счет дома, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес> пропорционально площади жилых помещений дома <адрес> А, <адрес>.

18. О передаче сведений по должникам по оплате за капитальный ремонт дома по адресу: : <адрес> А, <адрес> от ТСЖ «Престиж-2019.

19. О передаче технической документации, документов, связанных с управлением МКД по адресу <адрес> А, <адрес>, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества, электронных кодов доступа к общедомовому оборудованию, иных технических средств и оборудования, необходимого для эксплуатации МКД и управления им, и сведений, необходимых для начисления платы за коммунальные услуги.

20. Об определении размера расходов граждан в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод, в целях содержания общего имущества, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета корпусов 1 и 2 соразмерно площади дома <адрес> А, <адрес>.

21. Определение порядка использование общего имущества МКД, в целях установки телекоммуникационного оборудования, сетей, иных конструкций, наделение полномочиями на заключение договора для этих целей.

22. Об определении лиц, ответственных за перечень работ и услуг и наделение их полномочиями по использованию дополнительных средств, привлеченных за счет аренды общедомового имущества в МКД, и правом подписи актов выполненных работ.

23. Определение держателя персональных данных.

24. Определение места размещения информации о проведении и результатах общих собраний собственников помещений.

25. Определение места хранения документов, в том числе протоколов общих собраний.

26. Определение места хранения копий протоколов общих собраний собственников.

По первому вопросу было предложено утвердить повестку дня общего собрания. Результаты голосования: «за» - 96,71 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 3,29%.

В результате голосования принято решение утвердить повестку дня.

По второму вопросу предложено избрать председателем собрания собственника <адрес> ФИО2, секретарем собрания собственника <адрес>А ФИО5, наделения их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

Результаты голосования: «за» - 96,71 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 3,29 %.

В результате голосования принято избрать председателем собрания собственника <адрес> ФИО2, секретарем собрания собственника <адрес>А ФИО5, наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

По третьему вопросу выбрать счетную комиссию. Наделить их правом подсчета голосов и правом подписи. Предложено избрать счетную комиссию в составе: ФИО6 собственник квартир 165,199 и ФИО7 собственника <адрес>.

Результаты голосования: «за» - 96,71 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 3,29 %.

В результате голосования принято выбрать счетную комиссию в составе двух человек и голосовать за ее состав в целом. Предложенный состав счетной комиссии: ФИО6 собственник квартир 165,199 и ФИО7 собственника <адрес>. Наделить их правом подсчета голосов и правом подписи.

По четвертому вопросу расторгнуть договор управления МКД с ТСЖ «Престиж-2019» (ИНН <***>) по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Результаты голосования: «за» - 96,71 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 3,29 %.

В результате голосования принято расторгнуть договор управления МКД с ТСЖ «Престиж-2019» (ИНН <***>) по адресу: <адрес>А, <адрес>.» - Расторгнуть договор управления МКД с ТСЖ «Престиж-2019» (ИНН <***>) по адресу: <адрес>А, <адрес>.

По пятому вопросу избрания способа управления домом по адресу: <адрес>А, <адрес>

Результаты голосования: «за» - 66,76 %; «против» - 3,22 %; «воздержались» - 1,02 %.

В результате голосования принято избрать способ управления домом по адресу: <адрес>А, <адрес>». Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>А, корпус 2. - Управляющая компания - ООО «УК «Позитив».

По шестому вопросу утверждение условий договора управления МКД.

Результаты голосования: «за» - 68,67 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 2,33 %.

В результате голосования принято утвердить условия договора управления МКД.

По седьмому вопросу утверждение размера ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме.

Результаты голосования: «за» - 95,31 %; «против» - 1,41 %; «воздержались» - 3,28 %.

В результате голосования принято утвердить размер ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме из расчета 13,90 р. с кв.м.

По восьмому вопросу определение, что минимальный перечень услуг по «содержанию и ремонту жилья» не содержит коммунальные услуги на содержание общедомового имущества (XBC, ГВС, Эл. энергию на содержание жилья).

Результаты голосования: «за» - 94,29 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 5,71 %.

В результате голосования принято определить, что минимальный перечень услуг по «содержанию и ремонту жилья» не содержит коммунальные услуги на содержание общедомового имущества (ХВС, ГВС, Эл. энергию на содержание жилья»).

По девятому вопросу о согласии на заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК, соответственно договоров холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими предприятиями, а так же обслуживанию домофонии и видеонаблюдения.

Результаты голосования: «за» - 92,70 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 7,30 %.

В результате голосования принято согласиться на заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК, соответственно договоров холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими предприятиями, а так же обслуживанию домофонии и видеонаблюдения.

По десятому вопросу изменение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес> соответствии со ст. 173 ЖК РФ, а именно прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете ТСЖ «Престиж-2019» и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете дома, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Результаты голосования: «за» - 66,76 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 2,34 %.

В результате голосования принято изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес> соответствии со ст. 173 ЖК РФ, а именно прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете ТСЖ «Престиж-2019» и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете дома, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>.

По одиннадцатому вопросу определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере не менее, чем установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт.

Результаты голосования: «за» - 66,52 %; «против» - 2,17 %; «воздержались» - 2,34 %.

В результате голосования принято определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере не менее, чем установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт — до 5ДД.ММ.ГГГГ — 6, 33 с кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ - 8,05 р. с кв.м.

По двенадцатому вопросу установление минимального размера фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗСО.

Результаты голосования: «за» - 96,71 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 3,29 %.

В результате голосования принято установить минимальный размер фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗСО.

По тринадцатому вопросу определение владельца специального счета.

Результаты голосования: «за» - 63,32 %; «против» - 3,22 %; «воздержались» - 4,46 %.

В результате голосования принято определить владельца специального счета— ООО «УК «Позитив».

По четырнадцатому вопросу определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

Результаты голосования: «за» - 66,95 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 4,06 %.

В результате голосования принято определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет — Поволжский Банк ПАО Сбербанк.

По пятнадцатому вопросу определение лиц, уполномоченных на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Результаты голосования: «за» - 67,55 %; «против» - 0%; «воздержались» - 4,48 %.

В результате голосования принято определить лиц, уполномоченных на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет — собственников ФИО2 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>) с возможностью привлечения сторонних лиц.

По шестнадцатому вопросу определение порядка представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Результаты голосования: «за» - 96,71 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 3,29 %.

В результате голосования принято определить порядок представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

По семнадцатому вопросу о передаче денежных средств со специального счета ТСЖ «Престиж-2019» на специальный счет дома, расположенного по адресу: <адрес> А. <адрес> пропорционально площади жилых помещений дома <адрес> А, <адрес>

Результаты голосования: «за» - 69,70 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 1,31%.

В результате голосования принято передать денежные средства со специального счета ТСЖ «Престиж- 2019» на специальный счет дома, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес> пропорционально площади жилых помещений дома <адрес> А, <адрес>.

По восемнадцатому вопросу о передаче сведений по должникам по оплате за капитальный ремонт дома по адресу: <адрес> А, <адрес> от ТСЖ «Престиж-2019».

Результаты голосования: «за» - 94,01 %; «против» - 2,70 %; «воздержались» - 3,29 %.

В результате голосования принято передать сведения по должникам по оплате за капитальный ремонт дома по адресу: <адрес> А, <адрес> от ТСЖ «Престиж-2019» ООО «УК «Позитив».

По девятнадцатому вопросу о передаче технической документации, документов, связанных с управлением МКД по адресу <адрес> А, <адрес>, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества, электронных кодов доступа к общедомовому оборудованию, иных технических средств и оборудования, необходимого для эксплуатации МКД и управления им, и сведений, необходимых для начисления платы за коммунальные

Результаты голосования: «за» - 96,71 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 3,23 %.

В результате голосования принято передать техническую документацию, документы, связанные с управлением МКД по адресу <адрес> А, <адрес>, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к общедомовому оборудованию, иные технические средства и оборудование, необходимое для эксплуатации МКД и управления им, и сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги.

По двадцатому вопросу об определении размера расходов граждан в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод, в целях содержания общего имущества, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета корпусов 1 и 2 соразмерно площади дома <адрес> А, <адрес>.

Результаты голосования: «за» - 95,114%; «против» - 3,01 %; «воздержались» - 1,85 %.

В результате голосования принято определить размер расходов граждан в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего «существа в многоквартирном доме, отведения сточных вод, в целях содержания общего имущества, сходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета корпусов 1 и 2 соразмерно лощади дома <адрес> А, <адрес>.

По двадцать первому вопросу определение порядка использование общего имущества МКД, в целях установки телекоммуникационного оборудования, сетей, иных конструкций, наделение полномочиями на заключение договора для этих целей.

Результаты голосования: «за» - 69,70 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 1,31 %.

В результате голосования принято определить порядок использования общего имущества МКД, в целях установки телекоммуникационного оборудования, сетей, иных конструкций, наделение полномочиями на заключение договора для этих целей.

По двадцать второму вопросу об определении лиц, ответственных за перечень работ и услуг и наделение их полномочиями по использованию дополнительных средств, привлеченных за счет аренды общедомового имущества в МКД, и правом подписи актов выполненных работ.

Результаты голосования: «за» - 68,68 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 3,29 %.

В результате голосования принято определить лиц, ответственных за перечень работ и услуг и наделение их полномочиями по использованию дополнительных средств, привлеченных за счет аренды общедомового имущества в МКД, и правом подписи актов выполненных работ - собственников ФИО2 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>).

По двадцать третьему вопросу определение держателя персональных данных.

Результаты голосования: «за» - 90,99 %; «против» - 4,55 %; «воздержались» - 4,46 %.

В результате голосования принято определить держателем персональных данных ООО «УК «Позитив».

По двадцать четвертому вопросу определение места размещения информации о проведении и результатах общих собраний собственников помещений.

Результаты голосования: «за» - 93,7 %; «против» - 0 %; «воздержались» - 6,30 %.

В результате голосования принято определить места размещения информации о проведении и результатах общих собраний собственников помещений — информационные стенды, информационные средства связи многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, корпус 2, ГИС ЖКХ

По двадцать пятому вопросу определение места хранения документов, в том числе протоколов общих собраний.

Результаты голосования: «за» - 88,57 %; «против» - 4,27 %; «воздержались» - 7,15 %.

В результате голосования принято определить места хранения документов, в том числе протоколов общих собраний: ООО «УК «Позитив», ГЖИ по <адрес>.

По двадцать шестому вопросу определение места хранения копий протоколов общих собраний собственников.

Результаты голосования: «за» - 88,57 %; «против» - 4,27 %; «воздержались» - 7,15 %.

В результате голосования принято определить места хранения копий протоколов общих собраний собственников: <адрес>А. <адрес> ООО «УК «Позитив».

Место (адрес) хранения настоящего протокола и решений собственников помещений: в органе государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет, копия у инициатора общего собрания - ФИО2,, <адрес> ООО «УК «Позитив».

В материалы дела был представлен реестр собственников корпуса № по дому №А по <адрес> в <адрес>, реестр участников общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома принимающих участие в очном голосовании, реестр участников общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома принимающих участие в очно-заочном голосовании.

Согласно указанному протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 4655 голосов, что составляет 100%.

Согласно ответу администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес>А по <адрес> вводился в эксплуатацию как единый объект - многоквартирный дом с единым адресом. Об этом свидетельствует выданное разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, корпус №, №.

Помещения многоквартирного дома имеют сквозную нумерацию, подъезды - последовательную нумерацию.

Корпуса № и № многоквартирного <адрес>А располагаются на едином земельном участке с кадастровым номером: 64:48:030202:5 площадью 9342 кв.м, имеют свои внутридомовые инженерные сети, но при этом дом оборудован единым вводом системы теплоснабжения от источника тепловой энергии, теплоузлом, теплообменником и прибором учета потребления тепловой энергии, единым вводом системы водоснабжения, насосной станцией и прибором учета потребления воды. Подача коммунальных ресурсов в многоквартирный дом осуществляется через единую систему ввода, что подтверждается договорами с энергоснабжающими организациями. В многоквартирном доме отсутствует техническая возможность управлять отдельно разными корпусами.

Основываясь на установленных жилищным законодательством критериях отнесения объекта капитального строительства к многоквартирному дому (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым цомом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ М.» 47) и принимая во внимание единую систему инженерных коммуникаций, сформированный единый земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, в целях применения положений жилищного законодательства многоквартирный <адрес>А, корпус №, № по <адрес> следует признавать как единый объект управления.

Таким образом, решение о выборе (изменении) способа управления многоквартирным домом должно приниматься собственникам помещений в корпусе № и корпусе № по <адрес>А совместно.

Однако, рассматриваемое данном споре собрание принимало решение по способу управления лишь собственниками корпуса 2, собственники корпуса 1 не были уведомлены о проведении собрания, их мнением не интересовались.

Согласно технической документации на объект капитального строительства по адресу <адрес>А корпус 1 и корпус 2 площадь жилых и нежилых помещений 14 608,3 кв.м.

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> значится многоквартирный <адрес>А, <адрес>,2. Сведения о многоквартирном доме корпус 1 <адрес>А и сведения о многоквартирном доме корпус 2 <адрес>А в нормативном правовом акте отсутствуют.

Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П является нормативным актом, принятым во исполнение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗСО «Об установлении порядка подготовки и утверждения областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, требований к ней, а также критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>», ч. 6 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № согласно которому Администрация города Саратова разрешает ввод к эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 11 этажного жилого дома расположенного по адресу <адрес> «А» корпус, 1, 2; общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта; общая площадь (фактически) 19234,6 кв. м, количество секций - 6, количество квартир - 253;

Из заключения инспекции государственного строительного надзора Саратовской области о соответствии объекта № от ДД.ММ.ГГГГ на объект 11 этажный жилой дом, ЖСК Престиж-98 по ул., Танкистов, <адрес> «А» <адрес>,2 в <адрес>; краткая характеристика - 11 этажный 253 квартиры, 19504,08 кв.м.

Кроме того, согласно информации комитета по архитекторе и градостроительства Администрации муниципального образования «Город Саратов» корпуса имеют общие инженерные коммуникации (единый ввод тепловой энергии, единый узел смешивания теплоносителя, единый теплоузел); имеют «сквозную» нумерацию квартир.

Таким образом, корпус 2 не является отдельным многоквартирным домом, что исключает право собственников помещений корпуса 2 принимать решение о выборе способа управления корпус 2 многоквартирного <адрес>А по <адрес>.

По результатам рассмотрения заявления и анализа документов, относящихся к указанному общему собранию собственников помещений многоквартирного дома, ГЖИ Саратовской области ООО УК «Позитив» было отказано во внесении (вменений (включении» н реестр лицензий Саратовской области в связи с нарушениями требований законодательства, а именно: выявлены признаки ничтожности решения собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (при подсчете голосов не учтена площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, кворум составил менее 50%).

Решение инспекции об отказе во внесении изменений в реестр лицензий не отменено, незаконным не принято.

В собрании приняли участие 3305,7 голосов собственников из 14600, то есть кворум в 50% не имелось.

Вместе с тем, в соответствии со ст.ст. 55, 56, 60 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, установив указанные обстоятельства, учитывая вышеуказанные положения закона, в том числе, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а также принимая во внимание, что в указанном собрании приняли участие только собственники помещений расположенных только в корпусе 2, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, кор.2, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО2, о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, корпус 2, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 мая 2023 г.

Судья Н.Н. Еремина