РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Белянковой Е.А., при секретаре Арутюнян Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-126/23 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к АО «МСК-Инвест», ООО «Розмарин», ООО «Сити Менеджмент», Департаменту жилищно-коммунального хозяйства города Москвы об устранении недостатков, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к АО «МСК-Инвест», ООО «Розмарин», ООО «Сити Менеджмент», Департаменту жилищно-коммунального хозяйства города Москвы об устранении недостатков, взыскании неустойки. При этом указали, что 1 декабря 2016 г. был сформирован земельный участок кадастровый номер ** площадью 7,88 га, имеющий адресные ориентиры: ***, пересечение с ул. **. Впоследствии он был выделен ЗАО «Трест МСМ-1» (в настоящее время - АО «Мосстрой») и ЗАО «МСМ-Инвест» (в настоящее время — АО «МСМ-Инвест»), входящим в группу «Ташир» под проектирование и строительство многофункционального жилого комплекса. Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, и приобрели их на основании договоров купли-продажи с АО «МСМ-Инвет» (продавцом). ООО «Розмарин» и ООО «Сити Менеджмент» являются управляющими компаниями. Мощение придомовой территории многоквартирного дома имеет строительные недостатки.

Истцы просят обязать АО «МСМ-Инвест», ООО «Сити-Менеджмент» и ООО «Розмарин» устранить недостатки (произвести ремонт) замощения придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: ** (земельный участок кадастровый номер **), включая стилобатную часть многоквартирного жилого дома по адресу: **, в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с АО «МСМ-Инвест», ООО «Сити-Менеджмент» и ООО «Розмарин» неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ за неисполнение судебного акта по 5 000 рублей с каждого ответчика в пользу каждого из истцов за каждый день просрочки его исполнения. Неустойку взыскивать по истечении 3 месяцев со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу.

Представитель истцов в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Представитель ответчиков АО «МСК-Инвест», ООО «Розмарин», ООО «Сити Менеджмент» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзывов на исковое заявление.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом, договор от 15.11.2005 ** на право соинвестирования проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса на земельном участке кадастровым номером ** по адресу: пересечение улиц ** и ** заключен между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и АО «МСК-Инвест».

Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: **, и приобрели их на основании договоров купли-продажи с АО «МСМ-Инвет» (продавцом).

На основании пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок с элементами благоустройства относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Решение об утверждении ООО «Сити Менеджмент» в качестве организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 18 марта 2013 г.

С 1 мая 2023 года управление многоквартирным домом осуществляет ответчик ООО «Розмарин». Решение об утверждении ООО «Розмарин» в качестве организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ** принято на внеочередном общем собственников помещений многоквартирного дома от 17 апреля 2019 года.

Указанный дом расположен на сформированном земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью 62293+/-87 и находящимся в общей долевой собственности собственников помещений в данном доме.

В 2017 году ООО «Сити Менеджмент» осуществляло закупку плитки и выполняло работы по замене плиточного покрытия. В материалы дела представлен договор, заключенный между ООО «Сити Менеджмент» и ООО «Стройсмесь» на приобретение плитки и счета-фактуры.

По ходатайству представителя истцов была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 2-4002/22, составленному АНО Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС», проведенным исследованием установлены недостатки мощения придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, выразившиеся в наблюдаемых зонах деформации и видимых повреждений конструкций дорожной одежды пешеходных тротуаров вследствие постоянного воздействия атмосферных осадков и эксплуатационных воздействий. Причиной, послужившей появлению выявленных при натурном осмотре дефектов (недостатков), явились некачественно выполненные строительные работы УК (управляющая компания) с нарушением строительных норм и правил. Для устранения выявленных недостатков требуется провести следующие мероприятия: - демонтаж мощения вокруг объекта - жилого дома по адресу: *** в объеме 2621 м2 +/- 100 м2; устройство подстилающего слоя из пескобетона толщиной 20-40 мм, в объеме 2621 м2 +/- 100 м2.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет большой опыт работы.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4. подтвердил данное им заключение, ответил подробно на все вопросы суда, пояснил, что заключение основано на материалах гражданского дела, им определены мероприятия, необходимые для устранения недостатков.

Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования, суд, руководствуясь положениями статей 39, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что предшественником ответчика ООО «Розмарин», ответчиком ООО «Сити Менеджмент» было допущено нарушение при содержании придомовой территории прилегающей ко двору указанного дома, в связи с наличием недостатков мощения придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, выразившиеся в наблюдаемых зонах деформации и видимых повреждений конструкций дорожной одежды пешеходных тротуаров вследствие постоянного воздействия атмосферных осадков и эксплуатационных воздействий.

Разрешая заявленные истцами требования, суд полагает возможным возложить на ответчика ООО «Сити Менеджмент» обязанность по устранению недостатков выполненных работ по содержанию многоквартирного дома, а именно обязанность провести демонтаж мощения вокруг объекта – жилого дома по адресу: *** в объеме 2621 кв.м +/-100 кв.м и устройство подстилающего слоя из пескобетона толщиной 20-40 мм в объеме 2621 кв.м +/-100 кв.м.

При этом суд в соответствии со ст. 204 ГПК РФ устанавливает срок исполнения решения суда об устранении недостатков в течение 5 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

АО «МСМ-Инвест» не может нести ответственность за качество мощения придомовой территории, поскольку плиточное покрытие, изначально установленное АО «МСМ-Инвест», было заменено в 2017 году ООО «Сити Менеджмент».

С учетом положений статьи 308.3 ГК РФ суд определяет также судебную неустойку в случае несвоевременного исполнения решения суда в части устранения недостатков в размере 150 рублей в день за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда в пользу каждого из истцов, начиная с момента истечения срока, установленного для исполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Сити Менеджмент» провести демонтаж мощения вокруг объекта – жилого дома по адресу: *** в объеме 2621 кв.м +/-100 кв.м и устройство подстилающего слоя из пескобетона толщиной 20-40 мм в объеме 2621 кв.м +/-100 кв.м, в течение пяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а в случае не исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «Сити Менеджмент» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 150 рублей за каждый день, по истечении указанного срока, установленного для исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «Сити Менеджмент» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 150 рублей за каждый день, по истечении указанного срока, установленного для исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «Сити Менеджмент» в пользу ФИО3 денежные средства в размере 150 рублей за каждый день, по истечении указанного срока, установленного для исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «Сити Менеджмент» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину 300 руб.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 2 августа 2023 года