Дело № 2- 1-3661/2022
64RS0042-01-2019-005857-41
Заочное решение
Именем Российской Федерации
30 июня 2022 года город Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,
при секретаре Севрюк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Безымянского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 (далее истец, ФИО1) обратился в суд с иском к администрации Безымянского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указывает, в 1950-х годах матери истца ФИО2 предоставлен жилой дом общей площадью 63,10 кв. м., расположенный по адресу: .
Вышеуказанное жилое помещение предоставлено ФИО2 Безымянским сельским советом в связи с трудовыми отношениями, а именно, с 1959 года и до своего выхода на пенсию она работала контролером Центрсберкассы с Безымянное Энгельсского района Саратовской области, что подтверждается трудовой книжкой, копию которой я прилагаю к исковому заявлению.
С момента предоставления жилого помещения семья истца: мать ФИО2, отец ФИО3, и истец вселились в вышеуказанный жилой дом и стали постоянно проживать в нем, зарегистрировались в нем по месту жительства. Никакого другого жилья у семьи не было.
ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО4 до момента смерти ФИО2 пользовалась домом. распоряжалась им как собственник, поддерживала его в состоянии пригодном для проживания, проводила необходимый ремонт, разводила сад, сажала огород.
Правоустанавливающие документы о передаче жилого дома в 1950-х годах ФИО5 не сохранились за давностью лет. В БТИ г.Энгельса указанный дом зарегистрирован не был, впервые технические характеристики объекта недвижимости были описаны в 2022 года, из технического паспорта БТИ следует, что жилой дом построен и сдан в эксплуатацию в 1947 году, земельный участок не оформлялся.
Спорное жилое помещение не числится в реестре жилищного фонда администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, не числится в реестре муниципальной собственности.
На кадастровом учете жилой дом также не состоит, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество данный объект не зарегистрирован.
Истец намерен поставить жилой дом на кадастровый учет, зарегистрировать объект недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.
С момента своего рождения (ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время истец проживает и зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме. После смерти матери в 1992 году я, ФИО1, являюсь единственным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: .
После смерти родителей, на протяжении более 30 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым помещением как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания: оплачивает коммунальные услуги, производит капитальный и текущий ремонты, оплачивает налоги.
В спорном жилом помещении установлены счетчики горячего, холодного водоснабжения, электроэнергии, газового обслуживания. Лицевые счета по оплате коммунальных услуг открыты на ФИО1. Ежемесячно истец производит своевременную оплату коммунальных услуг, что подтверждается копиями квитанций, прилагаемых к исковому заявлению.
Полагая о необходимости защиты своих прав, истец просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 63,10 кв. метров, расположенный по адресу: .
В судебное заседание ФИО1, не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель администрации Безымянского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что жилое помещение предоставлено ФИО2(матери истца) Безымянским сельским советом в связи с трудовыми отношениями, а именно, с 1959 года и до своего выхода на пенсию она работала контролером Центрсберкассы с Безымянное Энгельсского района Саратовской области, что подтверждается трудовой книжкой, копию которой я прилагаю к исковому заявлению.
С момента предоставления жилого помещения семья истца вселились в вышеуказанный жилой дом и постоянно в нем проживали, имея регистрацию, другого жилья не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО4 до момента смерти ФИО2 пользовалась домом. распоряжалась им как собственник, поддерживала его в состоянии пригодном для проживания, проводила необходимый ремонт, разводила сад, сажала огород.
Правоустанавливающие документы о передаче жилого дома в 1950-х годах ФИО5 не сохранились за давностью лет. В БТИ г.Энгельса указанный дом зарегистрирован не был, впервые технические характеристики объекта недвижимости были описаны в 2022 года, из технического паспорта БТИ следует, что жилой дом построен и сдан в эксплуатацию в 1947 году, земельный участок не оформлялся.
Спорное жилое помещение не числится в реестре жилищного фонда администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, не числится в реестре муниципальной собственности.
На кадастровом учете жилой дом также не состоит, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество данный объект не зарегистрирован.
С момента своего рождения (ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время истец проживает и зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме. После смерти матери в 1992 году я, ФИО1, являюсь единственным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: .
После смерти родителей, на протяжении более 30 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым помещением как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания: оплачивает коммунальные услуги, производит капитальный и текущий ремонты, оплачивает налоги.
В спорном жилом помещении установлены счетчики горячего, холодного водоснабжения, электроэнергии, газового обслуживания. Лицевые счета по оплате коммунальных услуг открыты на ФИО1. Ежемесячно истец производит своевременную оплату коммунальных услуг, что подтверждается копиями квитанций, прилагаемых к исковому заявлению.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п. 15 Постановления от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии всех перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 вышеуказанного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 года означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Владение ФИО1 спорным жилым домом никем не оспаривалось. Требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд,
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 63,10 кв.м.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать заявление в Энгельсский районный суд об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения ему копии решения.
Председательствующий: Е.Г. Агеева
Верно
Судья Е.Г. Агеева