Дело № 2-959/2025

42RS0001-01-2025-001040-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

с участием прокурора Шульц И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

22 июля 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещение на основании договора дарения земельного участка с квартирой от <дата>, право зарегистрировано в ЕГРН <дата> №

Ответчик ФИО5 является его сыном, который пользовался жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В 2013 году ответчик вместе со своей матерью выехали из Анжеро-Судженска на постоянное место жительства в <адрес>. Ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, в квартире отсутствуют его вещи, членом его семьи не является, так как он постоянно с ним не проживает, но до настоящего времени не снялся с регистрационного учёта.

За ответчиком не сохраняется право на жилое помещение, но поскольку он остаётся зарегистрированным, на него начисляют коммунальные услуги и истец несет дополнительные затраты и не может распорядиться своей собственностью.

Просит признать ФИО5, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просила дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца ФИО6, допущенная к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

При разрешении споров, возникающих из жилищных отношений, необходимо учитывать, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений. Гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с правилами ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. ч. 2, 3, 4 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 576 ГК РФ, дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 - 386, 388 и 389 настоящего Кодекса. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.

Гражданское законодательство не исключает того, что жилое помещение может быть предметом договора безвозмездного пользования, так же как и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата> заключенного между ФИО3 и ФИО4

Согласно п. 4 данного договора даритель уведомляет одаряемого, что в отчуждаемом недвижимом имуществе зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО2, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования вышеуказанным жилым домом, с чем одаряемый согласен.

На момент заключения договора дарения ФИО3 обладала правомочиями собственника жилого дома и земельного участка, была вправе распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению.

ФИО4 правом отказа одаряемого принять в дар, предусмотренным ст. 573 ГК РФ из-за обременения жилого дома правом проживания в нем ФИО3, ФИО4, ФИО2, не воспользовался, фактически принял условия соглашения о проживании их в доме.

Однако с учетом того, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире, но фактически не проживает, его вещей в квартире нет, длительное добровольное не проживание ответчика в спорном помещении не носит временного характера, расходы по содержанию жилья не несет, при этом препятствия к вселению в спорную квартиру истцом не чинились, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом ответчик не воспользовался, суд считает, что регистрация ответчика в занимаемой истцом на праве собственности квартиры, нарушает права истца как добросовестного собственника.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что при заключении договора дарения от <дата> она включила в пункт 4 условие о сохранении пава пользования квартирой ее внуком ФИО2, так как он был не совершеннолетним и у него должна быть регистрация. Сейчас внук живет в <адрес>, возвращаться в <адрес> он не желает.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования, признает ФИО5 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО5, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 25.07.2025.